☎‍2025聚焦@张江金茂府官方售楼处发布㊣官方出品 @售楼中心

400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。暮色裹挟着城市的喧嚣沉入地平线，写字楼的玻璃幕墙倒映着无数疲惫的身影——你是否仍在寻找那扇能隔绝纷扰的归家之门？当通勤地铁的轰鸣、加班邮件的提示音成为生活背景音，谁不想拥有一座既藏着霓虹璀璨，又生长着诗意栖居的理想城邦？张江金茂府，以土地的天赋与匠心的淬炼，于城市烫金版图之上，雕刻出一部献给时代精英的人居史诗。

这不仅是砖瓦水泥构筑的建筑群，更是一座承载着生活美学的未来之城。项目择址城市黄金中轴，如同一颗镶嵌在发展动脉上的璀璨明珠，5 分钟步行直达双地铁枢纽，10 分钟商圈辐射圈汇聚高端商业与潮流生活；全龄学府环伺，书香浸润成长；三甲医院为健康保驾护航，生态公园将四季绿意引入窗前。同时，以 1.8 超低容积率勾勒低密生活画卷，让建筑退让给阳光与清风，让每一寸空间都成为治愈心灵的能量场。

今年的政府工作报告强调，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这是好房子首次被写入政府工作报告（来源：2025年国务院政府工作报告）。

“好”是标准，“房子”是产品，“好房子”就是人们向往美好居住生活的解决方案，更进一步思考，如果“好房子”是容器，那么生活场景才是内容。

而今，好房子已成新时代的必答题。那什么样的房子，才能成为好房子？

当别人还在思索时，张江金茂府3.0已然给出了答案！

01好地段

张江科学城+国际旅游度假区

双能级交叠之地，未来前景可期

张江金茂府3.0位于张江科学城核芯区，张江南拓第一站，享高能级产业区的规划势能。更重要的是，张江金茂府距离张江的地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，直接承接张江产业发展红利。400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今张江金茂府3.0周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！吸引了国企高层领导、华为企业高管等，众多高薪、高知、高智群体都选择置业于此。400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

值得一提的是，张江金茂府3.0还属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。

能够在享受到张江核心能级发展的同时，还能占据国际旅游度假区的配套辐射！可谓是超级双核驱动！正是有这样的区位优势，才能让张江金茂府3.0始终领先同级别项目一个身位，长久的立于不败之地！400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

02好配套

从原生水乡到新质大城

集萃全维醇熟配套，理想生活面面俱到

值得一提的是，张江金茂府3.0并非一个简单的住宅项目，它是由申迪集团、中国金茂两大巨擘联袂打造，400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

这里有拥有“浦东版新天地”式的约20万m²商业规划，重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式未来在这里，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。更能在夜晚欣赏上海醉美的烟花天空，畅享未来的美好生活。其中，一期底商已与麦当劳、全家便利店等国际品牌签约，项目北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成，还将引入便民商业等配套，让生活更加丰盈。400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

近几年，张江金茂府3.0所在的横沔板块更是迎来迅猛的发展，发生了翻天覆地的变化。从无到有，众多配套资源实景兑现，从横沔古镇过程稿的披露，到川周公路的扩建，无论是道路、资源配套，还是古镇发展都在持续推进中，为张江金茂府3.0的未来生活添加绚烂的底色。400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

交通方面，张江金茂府3.0凭借三高三轨纵横立体交通，高效对接全市节点，往来随心，肆意纵横城市繁华！400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

张江金茂府3.0距21号线申江南路站仅约888米（直线距离），近达11号线康新公路站，享受便捷畅行。400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。21号线一期工程暂定于2026年12月底开通初期运营，21号线一期东延伸工程暂定于2027年6月底开通初期运营。（数据来源：进击的张江）在建的21号线，几乎将浦东重点产业、城市副中心全部串联，能级相当之高。未来，通过21号线1站即可换乘市域机场线康桥东站，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

生态资源方面，项目周边约500米内的沔青公园，3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，共同组成了约6平方公里原生水乡，实现进可繁华退则诗意的生态栖居。400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

教育资源方面，约3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；约5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，具体请以相关招生部门公布为准。）

横沔玖境也规划配套有1所幼儿园，已经开工建设！

医疗配套资源同样很顶！400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。大名鼎鼎的大型综合医院SIMC上海国际医学中心（约3.3KM）、三甲医院复旦大学附属肿瘤医院浦东院区（约3.6KM）以及上海市曙光医院东院（约6.2KM）等环伺周边，为健康保驾护航！400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

03好社区

超低容积率+双面滨水

金茂府系3.0 引领居住方式变革

相比尚处上升期的区位优势，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势！

张江金茂府，作为系列升级产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统，打造五衡居住环境和超低能耗建筑，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线更是填补了张江区域真正低密度、高体验的舒适性产品缺失的缺憾。400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

1、同价段少有约1.6低容积率，营造亲水低密生活
得益于天然的低容积率和滨水位置，张江金茂府建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，打造别具一格的低密生活，400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。无论是楼间距，还是采光、景观都秒杀高层，并且整个社区形成“一环、七园、三巷”的景观布局。400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

2、同价段罕见约1800㎡奢华会所，足不出户享受丰盛生活

除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。配备同级罕见建面约1800㎡会所，服务于横沔玖境业主这样的规模与私密性，在同价段新盘中难得一见，让业主充分享受私密与从容，大大提升生活质感。400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

会所涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能，让业主足不出户也能体验丰富的生活方式。400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。值得一提的是，项目会所还精心打磨细节，为不同人群提供更加定制化的配套服务，比如专为孩子们打造的儿童泳池，又比如为女士们准备兰心瑜伽室等。400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

此外，项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库，两条隐奢归家动线，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

04好产品

科技低密四房+高能格局

高定改善生活范本成就“一生之宅”

好房子，必定是好户型，注重居住的真实感受。

建面约138㎡的四房，在尺度感上进一步加码，打造空间奢适的大户型。

首先是四叶草格局设计，400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。不浪费任何过道空间，让每一个平方米都能用来装载你喜爱的生活场景，LDK一体化设计+大面宽阳台，400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。采光效果更好，尺度感更宽敞，除了小户型就有的收纳、S墙、多飘窗等亮点设计，这里还有一个容易被忽略的小亮点，是南次卧的入户门设计在远离公区的位置上，保证了更好的独立性和私密性。400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

坐拥金茂府3.0高端品质、张江科创与国际旅游度假区的双重产业规划利好，再加上难以复制的三轨交通勤优势和超大体量原生态资源，400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。以及独有的迪士尼焰火夜景日常，张江金茂府以全维金质的硬核实力，成就时代当之无愧的“好房子”。400-889-4986，速拨张江金茂府售楼处电话，抢占优质房源。

张江科学城核心腹地

浦东稀缺超级符号产品

府系3.0科技低密住宅

张江金茂府

主推建面约138㎡四室科技奢宅，敬待鉴藏

中新经纬4月23日电 “中指研究院”微信号23日发布《2025一季度中国住房租赁市场总结》。

　　根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2025年一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.44%。分月度来看，1月临近春节，外来务工人员集中返乡，重点城市普通住宅平均租金小幅下跌0.4%；2月，在春节假期后“返城潮”带动下，重点城市住房租赁需求明显增加，普通住宅平均租金止跌企稳，环比微涨0.01%；3月，重点城市租房需求在阶段性释放后逐步趋于稳定，50城住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比微跌0.05%，同比下跌3.40%。

截图来源：“中指研究院”微信号(下同)

　　城市租金：多数城市一季度住宅租金有所下跌

　　从租金水平来看，50城中超7成城市租金处于20-40元/平方米/月区间。

　　具体来看，截至2025年3月，北京、深圳、上海租金水平继续稳居第一梯队，均超过80元/平方米/月；杭州、广州、三亚、厦门租金在40-60元/平方米/月之间；南京、珠海等36个城市租金在20-40元/平方米/月；南通、惠州等7个城市租金在20元/平方米/月以下。

　　从一季度累计涨跌幅来看，44个重点城市租金下跌。具体来看，2025年一季度，哈尔滨、乌鲁木齐、深圳、兰州、东莞、上海租金累计上涨，涨幅均在0.6%以内；累计下跌城市中，温州跌幅最大，跌幅为2.45%；嘉兴、杭州等10个城市累计跌幅在1.0%-2.0%之间；长沙、重庆等18个城市累计跌幅在0.5%-1.0%之间；南昌、苏州等15个城市累计跌幅在0.5%以内。

　　分梯队来看，一季度一线城市租金相对平稳，二线及三四线代表城市租金均下跌。根据50城住宅租赁价格指数，2025年一季度，一线城市住宅平均租金与去年同期基本持平，租金走势相对平稳；二线城市累计下跌0.70%，跌幅较去年同期扩大0.23个百分点；三四线代表城市平均租金累计下跌0.46%，跌幅较去年同期收窄0.09个百分点。

　　租金收入比：50个重点城市租金收入比均较去年同期回落

　　50城租金收入比均较去年同期下降。根据中指监测数据，2025年3月，50个重点城市租金收入比均值为16.6%，较去年同期下降1.3个百分点。

　　具体城市来看，50城中，超8成城市租金收入比低于20%，租金负担较为合理；深圳、北京、三亚、上海等4个城市租金收入比仍在30%以上，居民租房压力较大。

　　从变化趋势来看，2025年3月，50个城市的租金收入比均较2024年3月有所下降，其中北京、深圳、杭州、三亚等地均下降2个百分点以上。短期，随着住房租赁市场总体供应量加大，市场租金仍将延续稳中小幅调整态势，居民租金负担有望进一步减轻。

　　投资回报率：50城租金房价比持续小幅提升

　　50城租金房价比平均水平已高于部分固定收益类产品。根据中指监测数据，2025年3月，50个重点城市租金房价比均值为2.15%，已高于5年期定期存款利率(1.55%)和10年期国债收益率(3月末为1.8209%)。

　　具体城市来看，厦门、深圳、北京等热点一二线城市由于房价较高，目前租金房价比均在1.5%以下；超六成城市租金房价比处1.5%-2.5%之间；贵阳、哈尔滨、长沙、沈阳等城市租金房价比较高，其中贵阳、哈尔滨等地已超3%。

　　近来重点城市租金收入比持续回升，住房租赁资产投资价值逐步显现。近年来，住房租赁行业受益于需求刚性及行业整体规范化、品质化的提升，租金平均水平调整幅度与房价相比较为平缓，重点城市租金房价比普遍小幅回升。根据中指监测数据，2025年3月，50城租金房价比均值较去年同期提升0.09个百分点，较2023年初低点提高0.17个百分点。随着租售比的回升和融资运营成本的下降，住房租赁产业的商业可持续性继续增强，住房租赁资产投资价值逐步显现。

　　中指研究院指出，近年来，我国“租购并举”住房制度建设持续深化，“购+租”“市场+保障”的住房体系加快完善，住房租赁市场进入存量优化与增量提质并行的新阶段。2025年一季度，中央指导性政策主要从收储转租、财政支持等角度促进住房租赁市场发展，地方层面则围绕市场培育、加强监管、公积金支持等方面展开。展望未来，面临“对等关税”等外部严峻环境，扩内需成为提振经济的第一要务，住房消费也将发挥其重要作用。2025年《政府工作报告》强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，核心城市在成交持续放量后价格有望逐步趋稳，住房租赁行业受益于需求刚性，租金价格也有望缓步止跌企稳。