北京楼市：最惨的购房者出现了…

很多人总问我买房要注意些什么，怎么买，什么时候买，今天正好看到几个粉丝的提问，我就借这个机会跟大家聊聊当下买房要避开的几个大坑。

一：

房姐，经同事推荐关注了您的号，想咨询一下通州京贸国际城可以继续保留吗，17年高点跟风入手，买的时候500多万，现在差不多只有350万，这个房子一直都是我心里一块沉重的大石头，很自责，错过几次机会，现在很没有头绪请房姐给指点一下！

房姐回复：

再说说通州的案例，首先别难过，你不是一个人，当年买通州的人，大家都是抱着美好期待去的，谁能想到会这样呢？这不是你的错，市场这东西谁也预测不准，否则房地产就不叫市场经济了，但是现实很残酷，我必须说实话，虽然已经降了150万，但建议你还是出手。

为什么呢？

因为通州这个区域还需要很长时间去验证，短期内很难看到明显起色，与其继续煎熬，不如接受现实，放下这个包袱，而且口罩期间，这个小区还挺特殊的。

二：

房姐，孩子28年上学，预算600万，想买2居室，考虑海淀或者西城，我们什么时候入手合适？

房姐回复：

你不是第一个问这个问题的，很多家长都问过这个问题，我理解大家的心情，但是真的不用急，600万在海淀和西城能买到的都是老破小，而且你孩子是28年上学，现在买早了。

现在学区房老破小面临的几个真相：第一：26年是个坎，26年以后生源会下来很多，这个是铁板钉钉的事实；第二：老破小的居住条件很难满足未来人们对生活品质的需求，同时人口问题是困扰学区房发展的枷锁；第三：现在买，意味着你要多背负两年的成本，这完全是不必要的。

所以我建议你提前一年买就足够了，这点很多人都不告诉你的秘密，只要劝你现在买的人，都是盯着你兜里的钱去的。

三：

房姐，大厂打螺丝，北京家庭，工作在西二旗，孩子不到一岁，现在住永泰园2居室，手里现金400多，想考虑买上地的学区房，同时兼顾自住，看了上地佳园、紫成嘉园、博雅西园，还有功德寺，二手房的好处就是买了就能住，想请您给一些建议，我们这个方案是否可行，感谢！

房姐回复：

这几个小区虽然在上地学区里属于头部，但是跟功德寺新房项目比还是差了一个档次，我建议你考虑功德寺的新房，价格适中，而且品质绝对碾压，对于你这种既要自住又要学区的需求来说，功德寺项目是最佳选择，目前功德寺只剩下清退的和尾盘的了，为了学区保险起见，实在不行等等功德寺的期房和二手房也行，反正孩子还小，来得及。

总的来说，现在买房一定要看清楚这几点，别被学区房冲昏了头脑，尤其是那些破旧老房子，未来很可能会变成一个包袱，不是不能买，学区房需要咱就买，不需要就别碰了，趋势变了，要弃掉原来陈旧的观念，再一个就是要注意产品力，现在北京的新房迭代太快了，只有核心资产的二手房能扛打。

最后给大家一句忠告：买房这事儿不在早，而在准。