北京
天津市规划和自然资源局公示了津西青（挂）2025-02号宅地的设计方案总平图。地块位于西青李七庄板块，于今年3月31日由嘉业恒泰4.8亿元底价摘得，成交楼面价约7873元/㎡。该地块出让土地面积40305.3平方米，住宅部分容积率1.6，地上建面约60565平方米。
项目整体分为两期，共25栋住宅楼，其中3栋4F到顶的叠拼，22栋6-11F的洋房/小高产品，本次申报为左侧一期部分，共10栋洋房/小高，2栋叠拼。
此外，一期东北角还规划有一所幼儿园。
规划显示，项目为全架空设计，部分楼栋带南向下沉庭院。
一期地上住宅总建筑面积28538.91㎡，规划户数230户，户均面积约124㎡。
车位方面，一期共有356个机动车停车位，均为地下及架空平台车位，车位比为1:1.5。
李七庄板块常年土地供应稀缺，19年至今仅有3宗有效宅地供应，板块内新房时常“断供”，目前在售仅绿城晓月晴川与金地藝華里两个项目。金地藝華里已经交付，少量尾盘在售。绿城晓月晴川在售均价1.9万/㎡，库存200余套。此次释出规划的新地块将由绿城代建，采用洋房+叠拼的低密组合，以产品力弥补板块配套短板，承接市区改善外溢。目前板块竞争压力较小，不过在年初的土地推介上已亮相的于台2号地和百奥地块尚未挂牌，未来若集中供应，或将加剧同质化竞争。
转载：克尔瑞
文章来源:乐居买房
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