®恒文璞悦江南售楼处| 青浦恒文璞悦江南官方发布:奢华生活新篇章

浦恒文璞悦江南在上海这座繁华都市的西南角，青浦朱家角宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。这里不仅有悠久的历史文化，还有优美的自然风光，如今更是迎来了全新的发展机遇——青浦淀山湖低密度新房「恒文璞悦江南」惊艳亮相，为追求品质生活的人们带来了新的选择。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

项目背景与土地信息

「恒文璞悦江南」所在的地块，在2022年7月第二次集中土拍中，恒文通过一次性报价91470万元竞得。该地块位于青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01 - 09地块，出让面积37185.9㎡，容积率1.25，成交楼板价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。这一地块的获取，彰显了恒文对该区域发展潜力的看好和信心。

从地理位置来看，项目东至珠湖路，南至唐家浜，西至唐家浜，北至新塘江河，周边自然环境优美，为打造低密度高品质住宅提供了得天独厚的条件。

项目规划与产品设计

根据规划设计方案公示，「恒文璞悦江南」拟建22幢低密住宅，将打造6幢8F的多层洋房、15幢4F的低密联列和1幢8F的保障房。这样的产品设计，充分考虑了不同家庭结构和居住需求，无论是年轻家庭还是多代同堂的大家庭，都能在这里找到合适的居住空间。

建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%，在保证居住舒适度的同时，也注重了小区内部的生态环境建设。低密度的设计，让每一户都能享受到更多的自然资源和私密空间，仿佛置身于一个宁静的世外桃源。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

配套设施：便捷生活触手可及

交通配套

交通方面，项目具有显著的优势。地铁出行十分便利，距离17号线淀山湖大道站直线约3公里，距离朱家角站直线约2.5公里，10站即可到达虹桥站，轻松换乘2号线/10号线，快速通达城市各个角落。对于自驾出行的人群来说，从项目出发约10分钟就可到达沪渝高速、沪青平公路和崧泽高架，能够快速畅达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都毫无压力。

商业配套

在商业配套上，该区域拥有百万方商业体量，业态丰富多样。区域内核聚5大旗舰级商业体，近百万方商业体量，足以满足居民的各种消费需求。无论是时尚购物、休闲娱乐还是品尝美食，都能在家门口轻松实现，让生活更加丰富多彩。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

教育资源也是「恒文璞悦江南」的一大亮点。这里幼儿园、小学、初中、高中全龄段覆盖，为孩子的成长提供了全方位的教育保障。值得一提的是，项目周边教育氛围浓厚，兰生复旦仅1公里，约3公里范围内还有平和双语、复旦五浦汇、复旦附中等优质学校。而且，距离项目300米处还规划有幼儿园和小学，让孩子们在浓厚的教育氛围中茁壮成长。（需要注意的是，新房不确定学校，具体以官方为准）

医疗配套

健康是生活的基础，「恒文璞悦江南」在医疗配套方面也十分完善。三甲医院环伺，为居民的健康生活保驾护航。其中，红房子医院——即复旦大学附属产科医院青浦分院，就在附近，为居民提供了专业、便捷的医疗服务。

产品细节与价格优势

「恒文璞悦江南」的建筑面积约为88 - 202㎡，涵盖了精装洋房和叠加别墅等多种户型，能够满足不同购房者的需求。精装交付，让业主无需为装修烦恼，省心省力。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

而过会价4.1998元/m²，更是具有一定的价格优势。在当前市场环境下，这样的价格能够让购房者以相对较低的成本，享受到高品质的居住环境和完善的配套设施。

直接认购：开启品质生活新篇章

如今，「恒文璞悦江南」已经开启直接认购，这对于众多购房者来说，无疑是一个难得的机会。在这里，你不仅能够拥有一个舒适的家，还能享受到朱家角板块独特的历史文化氛围和优美的自然环境。

想象一下，每天清晨，被清新的空气和鸟儿的歌声唤醒，推开窗户，眼前是美丽的风景；傍晚时分，漫步在小区的绿道上，感受着微风拂面，享受着宁静而惬意的生活。周末，带着家人一起去附近的古镇游玩，感受历史的沉淀和文化的魅力。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

「恒文璞悦江南」不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的选择。它代表着对品质生活的追求，对美好生活的向往。如果你也在寻找这样一个理想家园，那么不妨抓住这个机会，来「恒文璞悦江南」开启属于你的品质生活新篇章吧。

位于上海青浦朱家角的恒文璞悦江南项目，推出低密度住宅，包括洋房、叠加别墅和联排别墅，建筑面积约88到202平米，均价为41998元/平方米。该项目靠近珠湖路，享有丰富的教育、医疗和交通资源，未来潜力巨大。青浦朱家角逐渐成为一个宜居的新兴板块，吸引了大量购房者关注。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

项目主推建面约88-99㎡墅境洋房，建面约125-145㎡叠加别墅，建面约182-202㎡联排，总价约278万起！

效果图，过程稿

一房一价如下：专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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这是一个从地段站位、生态环境、价值高度、配套资源、产品等全方位领先的新房项目，以真刚需的价格买入墅质精装洋房。

原因离不开以下几点：

①左手长三角一体化、华为研发中心，右手虹桥商务区，未来想象空间值得期待！专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

②老牌别墅区朱家角板块，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚，恒文璞悦江南与周边环境融合在一起，简直天作之合。

③项目容积率低至1.25+双面邻水，地块天赋极高，洋房+叠加的组合，更适合改善客群居住！

④指导价比同板块新地块低2000元/㎡，超值总价入手墅质精装洋房，性价比更高！

⑤用青浦新城高层的价格就能在恒文璞悦江南买叠加别墅，居住舒适度天差地别。

⑥洋房&叠加拥有超大的附加空间，得房率遥遥领先。

无论是规划、地段、社区还是产品，恒文璞悦江南都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！

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容积率低至1.25+双面环水，

真正的低密墅境，价值难以复制！

一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人身层次的进阶。

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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从近几年土拍的结果来看，低密土地往往代表着珍稀程度和高溢价！

据小胖君统计，上海2023年至今，上海土地市场合计推出115幅宅地，仅有8幅容积率1.2及以下地块占比约7%专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

这些宅地分散到全市16个区，一个区一年也未必轮得到一块！

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数据来源上海土地市场

再看溢价，小胖君细致对比了同板块不同容积率地块的联动价。

比如青浦徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5000元/㎡！

而同板块新地块的容积率同样是1.25，指导价在约4.4万/㎡，以更低的总价入手墅质精装洋房，性价比不言而喻！专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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区位示意图，数据来源网上房地产

上游的青浦新城板块，近期入市的新房项目均价都在约4.5万/㎡左右，容积率在2.0-2.2。

相比之下，低密墅区恒文璞悦江南整盘指导价仅约4.2万/㎡，以更低的价格换取更舒适的低密生活，何乐而不为？专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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区位示意图，数据来源网上房地产

恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区！

项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。

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效果图，过程稿

恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！

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效果图，过程稿

项目楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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项目利用双面环水的特点，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。

项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。

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效果图，过程稿

项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。

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效果图，过程稿

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主力建面约88-99㎡精装洋房，约125-145㎡4层叠加，

真正的低密墅境，价值难以复制！

恒文璞悦江南由精装洋房+4F叠加组成，主力户型包括建面约88-99㎡墅境洋房，125-145㎡叠加别墅。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都会有惊喜附赠空间，性价比超高。

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效果图，过程稿

如果您追求改善品质，那恒文璞悦江南主力总价350万级墅质洋房，无疑是这个市场上更优质的选择。

作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！

C4户型建面约99㎡3房2厅2卫：专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

经典三叶草户型，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。

LDKB一体化设计，客厅面宽约3.6米，整体进深约10.8米，建面约38㎡超大方正空间。

客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

U型厨房，在这个面积段颇为难得，操作台面富裕；全玻璃移门设计，通透明亮。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

餐厅空间相当阔绰，轻松放置6人桌，尺度之大在同级项目难得一见；

客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。

可变空间设计，客厅次卧隔墙无承重可拆除，赋予空间无限可能。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

C6户型建面约96㎡3房2厅2卫：

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建面约96㎡户型，与C-4户型功能间大致相同，同样是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型，建筑面积上少了3㎡，节约购房成本。

户型三开间朝南、室内3个飘窗+1阳台+主卧套房+“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

LDKB一体化设计，客、餐厅独立又互通，在不影响洄游动线的情况下，餐厅旁设置餐边柜，方便收纳，设计精细化理念运用的典范。

客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

如果您追求一步到位的进阶改善，那恒文璞悦江南总价约530万起买4F叠加别墅，无疑更具性价比。

项目主推建面约125-145㎡4层叠加别墅，完全可以满足未来业主对“有天有地有花园”真墅居生活的幻想。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

叠墅产品整体沿河分布，纵享一线滨水景观，珍稀程度爆表！

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效果图，过程稿

总结一下叠墅的优势：

①四层真叠墅：摒弃市场上5-6层叠加的困局，四层真叠墅设计更大化私密空间尊享。

②得房率：叠墅有更多灵动空间，全卧室飘窗设计+超多附加空间，得房率要高得多。

③空间立体感、可塑性：标准层高3.2米，空间立体感更强；相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。

④上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

⑤身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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B1-1户型建面约145㎡下叠

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B1-1户型建面约145㎡下叠：专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

一层会客区，客餐厅一体化，南向面宽做到约7米，进深约6米，采光面拉到极致，建面约40㎡超大方正空间，将生活的奢度打开！

北向功能间采用无承重墙柱设计，灵动空间可设置书房、老人房等。

二层居住区，全范围套内无承重墙柱+少梁化设计，变相的增加了工程造价，只为让业主可以随意挥毫泼墨，打造幻想级灵动进化空间！

地下空间层高约5.2米，并设置采光窗，极大提升了地下空间的采光通风和实用性。

可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

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B2-1户型建面约145㎡下叠

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另外，还可以选择B2-1户型建面约145㎡下叠，面积上与B1-1户型相同，功能区也大致相似。

不同的是，该户型是分离式入户，不用进入公区即可直接可以入户，尊享感、仪式感拉满。

一层会客区是竖厅设计，客、餐、厨独立又互通，LDK整体进深接近9米，南侧灵动空间可设置老人房；专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

在不需要南向卧室的情况下，客厅面宽可达到约7.1米，尺度感和空间感随之铺展开来！

二层居住区，主卧室近28㎡的独享空间尽显豪阔，同时北卧室进深达到3.4米，突破了传统叠拼户型对于北卧室的定义。

另外，项目全卧室阳台或飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

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长三角一体化+华为研发中心+虹桥商务区，

澎湃产业势能，价值爆发的前夕，机会难得！

恒文璞悦江南所在的朱家角，向西是长三角一体化示范区，向东是虹桥商务区，17号线+示范区线串联双国家级规划！

朱家角板块是两大重磅规划的中心位置，又有朱家角低密生态的环境加持，再加上价格洼地的属性，是改善居住需求外溢的优选之地。

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区位示意图，仅供参考

虹桥商务区：目前累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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国家会展中心实景图

长三角一体化示范区：随着青浦西岑的“华为青浦研发中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。

这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，已经正式启用，将吸引约3.5万名科技研发人才。（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）

更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满，人均薪资水平堪比金融和券商！专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力和改善居住需求。

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华为练秋湖研发中心实景图

随着华为的入驻，区域内的租赁市场十分旺盛，品相好的精装3房，租金达到约5000-8000元/月，甚至能比肩青浦新城。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

恒文璞悦江南主力总价350万级，首付约53万左右就能入手精装3房洋房，假设使用组合贷款，公积金贷款拉满，月供在约12500元/月！

短期不住的客户可以立马出租，租金轻松抵一部分房贷，以租养贷实现价值及租金的双收获，自住、资产配置两相宜！

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截图来自链家

在宏伟的大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。

项目出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。

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朱家角古镇实景图

从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

交通上，南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。

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区位示意图，仅供参考

商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。

教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-960_1817【预约】

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上海青浦兰生学校实景图

医疗上，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已启动运营。周边还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院。

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复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图

总的来说，长三角一体化示范区+华为研发中心+虹桥商务区，澎湃产业势能，带来海量的改善居住需求，朱家角正处于价值爆发的前夕。

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房产税缴纳依据

1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

所谓计税余值，是指依照税定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。其中：

（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

（4）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。

（5）自2006年1月1日起，凡在范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

（6）在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。

2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。

如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。

3、投资联营及房产的计税依据。

（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

（2）对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。

对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10％至30％后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。

房产税缴纳依据可分为四种不同情况，经营自用的房屋以房产的计税余值为依据，出租的房屋以租金收入为依据，投资连赢及融资租赁房产都由实际情况而定，小区内业主共有的经营性房产由税务机关根据情况而定，依法纳税是我们每个公民应尽的义务，在缴纳房产税时我们要清楚自己所要缴纳的项目以及金额并按照规定按时缴纳。