成都溢价拿地 “小房企”四川联投与张巧龙身影

观点网 2025年4月22日，成都土地市场出让2宗涉宅地，分别位于郫都区和武侯区，总面积40615.7平方米，总起始价8.32亿元。

两块地块最终均顺利成交，共收金8.32亿元；其中，郫都21亩宅地被“本土小房企”四川联投置业溢价33%竞得。

该宗地块编号为PD2025-01，位于犀浦街道，北至金粮路，西至10米防护绿地，东至30米规划道路，南至20米规划道路，土地面积14117.28平方米，土地用途为住宅用地，起拍楼面价6950元/平方米。

地块吸引了新绿色、邦泰、四川联投、正黄等多家房企参与竞价，最终四川联投以楼面价9250元/平方米竞得，成交总价约2.61亿元，溢价率33.09%。

另一宗地块位于武侯区金花桥街道永康社区，地块编号为WH03(070102)：2025-018，土地出让面积为2.65万平方米（约39.7476亩），规划建筑面积42397平方米，容积率1.6，土地用途为二类城镇住宅用地，起拍楼面价为15000元/平方米，折合起始价约6.36亿元。

与郫都区地块的激烈竞争不同，武侯区地块被成都市武侯区仁居荟置业有限公司以底价竞得，成交总价6.36亿元。

资料显示，四川联投置业是2021年在四川省工商联、四川房地产协会的支持和推进下，由房地产行业精英团队发起的地产开发专业平台，注册资本8400万人民币，主要聚焦城市核心区域开发高品质改善型住宅，包括自主开发、代工代建、销售代理、物业运营等。

据媒体报道，该公司管理团队可谓阵容豪华，董事会主席张兵深耕能源、投资领域20多年，曾跟中石油、中石化有数百个加油站的股权合作关系；董事长张巧龙曾在四川蓝光集团和广西彰泰担任过总裁；总裁谢谋安，职业生涯开启于遂宁，负责过正黄集团在遂宁、雅安、泸州开发的项目。

用该公司的话来说，四川联投是一家平台合伙制企业，整合了房地产行业的专业管理团队、有资金优势的企业、房地产上下游供应链企业，打造了一个开放的平台生态型企业。企业管理者都投了资，都是合伙人。

其中，张巧龙作为一名资深地产经理人，曾在蓝光工作十多年，并成为蓝光历史上晋升最快的职业经理人之一。

据观点新媒体此前报道，从2011年起，张巧龙历任重庆和骏置业有限公司总经理，四川蓝光和骏实业有限公司重庆区域兼昆明区域董事长，四川蓝光和骏实业有限公司经营副总裁、常务副总裁、总裁，四川蓝光发展股份有限公司第六届董事会副董事长兼公司总裁等。

2017年1月，四十一岁的张巧龙正式接任蓝光总裁，成为年轻一代地产总裁的代表。2018年6月，张巧龙被任命为蓝光副董事长兼首席执行官。

在他上任蓝光总裁之后，更是加码核心区域扩张布局，频频在公开市场拿地，尤其是在青岛、无锡、合肥、昆明、天津、西安以及成都大本营等核心区域。与此同时，也加大了并购拿地力度。

可以说，张巧龙带领蓝光走过了冲规模最为关键的几年。自2015年借壳上市之后，蓝光销售额从180亿左右冲到千亿规模，张巧龙的贡献不可忽视。

2020年4月，张巧龙从蓝光离职，旋即在5月底出任广西彰泰集团总裁，但仅仅半年后就辞职，并于次年参与创立了四川联投置业发展有限公司。

有意思的是，在房地产高速发展那些年，蓝光集团曾是四川第一的民营房企，广西彰泰则是广西第一的民营房企，两家企业在如今都已“日薄西山”，张巧龙则仍然坚持在房地产行业发展。

在去年接受媒体采访时，张巧龙曾表示，房地产行业就是他唯一的选项。

“我最擅长这个行业，也只懂这个行业，所以这辈子就只会选择这个行业，并把这个事业做好。我们公司也是汇聚的和我一样深爱这个行业，深爱这个事业的一帮人，我们公司的座右铭就是'一生做好这件事'。”张巧龙回应媒体采访时说。

从房企总裁到现在走上创业的道路，张巧龙一直没有离开房地产这个行业。面对最近几年的房地产行业大调整，他也认为有危就有机，只要敢想敢干，永远都有机会突破困境。

作为一家房地产“创业型公司”，截至去年，四川联投已经在眉山、遂宁、绵阳以及成都开发了一些项目，包括眉山川菜创意主题公园、遂宁河东艺境、绵阳165亩项目、成都金沙清源里等。

在此次竞得成都郫都区地块之前，上一次四川联投传出较受行业关注的拿地消息，应该是在2024年9月29日，以24600万元的价格成功竞得重庆两江新区J07单元05街区I7-10-1地块。

该地块土地面积约34.81亩，计容建筑规模约2.3万平方米，吸引了5家房企参与竞买，最终成交楼面价为10599元/平方米，溢价率11.56%。

虽然当时是从成都一步跨出到了重庆，但川渝应该都还是张巧龙的“主场”。

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