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项目品质高，周边成熟

全铝板外立面，高品质地库

值得到现场一探究竟

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区域板块：普陀真如内中环

总建面积：约13万平方米

交付标准：精装修

绿化率：约43%

物业费：8.5元/平米/每月

车位比：1:1（每个车位预留充电桩加装空间）

总户数：970户

层高：9栋、10栋：约3.4米

2栋、3栋、4栋、8栋：约3.08米

【项目在哪里】

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项目位于普陀真如板块，内中环之间，地铁上盖

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B2户型——约102㎡：两房两厅两卫

B3户型——约102㎡：三房两厅两卫

C户型——约126㎡：三房两厅两卫

E户型——约140㎡：四房两厅两卫

F户型——约160㎡：三房两厅三卫

H户型——约175㎡：四房两厅三卫

G1户型——约205㎡：四房两厅三卫

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

内容策划 /Presented

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样板间没有设置在售楼处，而是设置在未来实际交付的楼栋里面，这是对样板间实际展示拥有巨大的信心，现在已经很少楼盘设置实楼样板间了

现场实际看下来，户型其实还可以，特别是126㎡，户型方正，舒适性高

140㎡的边套采光也不错

家政阳台也是一个亮点

【样板间实景图】

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【交通配套】

项目为7号线地铁上盖，小区地下车库与岚皋路站无缝衔接，风雨无阻

30分钟内即可到达上海所有核心商圈，坐拥都市繁华

地库做得也十分亮眼，有大堂、品质感十足，感觉可以跟宝华紫薇花园的地库相媲美

地库实景图

轨交：7号线、20号线（规划中）

双环：开车至内环高架武宁路匝道仅约1.5公里，至中环立交约3公里

【自有商业】

70万方TOD城市综合体

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汇集明捷万丽酒店，MODENA酒店式公寓、5A写字楼、和美广场

盒马鲜生、咖啡风尚街、潮流美食街

一兆韦德ONET系列最高等级健身会所（恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等多项功能）

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品尊国际三期集国际、国内三大住宅健康建筑标准为一体

已率先取得LEED和WEEL全球环保住宅建筑最高标准的设计预认证

项目追求建筑建材、室内用材的可持续性、环保性、低能耗性

严选国际一线品牌，打造绿色低碳、科技智慧、健康安全的国际标准住区

效果图

【外立面】

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现代纽约城市公寓风，以现代手法诠释古典精神

采用低碳环保的铝合金板装饰，以造车的细节标准打造建筑，体现超强的精工品质和高级感

从阿斯顿马丁概念汽车设计中获得灵感，采用经典且摩登的色彩搭配

以弧度、材质对比和建造细节来呈现建筑的高级感和新古典主义气质

效果图

【景观园林】

建造承载生活

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小区花园，让人与自然、人与人和谐共生，成为幸福一生的美好栖息地

一期、二期聘请加拿大贝尔高林景观设计公司，景观特色为东南亚帕提雅风情

三期聘请新加坡景观设计公司SCDA，景观特色为现代国际都市风情

三期景观以美国LEED/WELL和中国绿建三星为标准

采用太阳能电力水景，海绵花园雨水收集灌溉绿植，150㎡都市农耕园回归自然生活

植物配置以本地植物为主，呈现四季景象

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关注各年龄段人群的身心健康

以关爱老人、孩子为出发点，设置老人休闲场地、各年龄段孩子娱乐场地，运动健康跑道

关注后疫情时代的生活机能，3600平米中心景观、两大邻里会客厅及“一宅一天地”宅前屋后的独立花园等18大主题景观

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营造一个安全的，现代的、国际化的，和谐的都市花园

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【入户门厅】

“一宅一天地”的理念，每一栋楼设置独立花园，独享一方天地

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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