加拿大是否应该放宽对外国买家和投资房地产的限制？

FX168财经报社(北美)讯 加拿大以税收和禁令的方式限制外国人购买房产行之有年，近期却引发了利弊之争。关税战和全球股市动荡所造成的经济不确定性，让预售公寓市场以及专门建设租赁项目的计划举步维艰。

是否应该修改外国买家规则？房地产开发业、各主要政党以及学术界持有怎样的态度呢？

目前，针对非加拿大公民在主要城市中心及周边地区购买住宅物业，联邦政府实施为期两年的禁令，它将于2027年1月到期。而在省政府层面，2017 年，BC省把外国买家的住宅房地产税提高至 20%，并增加了投机税和空置税。

对此，越来越多的房地产业内人士建议，应该向外国投资或买家开放部分市场，以此筹集资金，用于建造价格更高、规模更大的地产项目。

今年 3 月，温哥华房地产营销商鲍勃·伦尼 (Bob Rennie) 提出，如果本地和外国投资者同意购买并持有房产 25 年，就可以利用这笔资金创建长期租赁库存。

这个方案将解决开发商的燃眉之急。目前，它们很难筹集到足够的前期资金来建造公寓和专门的租赁项目。

温哥华 Intracorp Homes BC省总裁 Evan Allegretto 建议，加拿大应该学习澳大利亚，禁止外国人购买二手房，以此遏制房价飙升；但与此同时，不妨允许他们投资新房，并将所获得的资金投入到另外一些房地产项目。

温哥华 PC Urban 首席执行官布伦特·索钦 (Brent Sawchyn) 对此表示赞成，认为改变外国买家规则是有益的。

在政界，新民主党领袖贾格米特·辛格表示，为防止投机者抬高房价，他主张永久禁止外国人在加拿大购房。

尽管有消息说，马克·卡尼正在与房地产商合作，制定一项利用本地和外国投资者资金创建租赁池的计划，但他所在的自由党对此并未发表评论，保守党也尚未公开表态。

至于公众层面，3月底，研究公司（Research Co.）对796名BC省成年人进行了一项关于住房问题的在线调查。调查显示，75%的受访者支持“禁止非加拿大人购买住宅房产两年”。

研究公司总裁马里奥·坎塞科 (Mario Canseco) 表示，对于其他限制措施，如征收外国买家税，支持比例也大致如此。

研究公司于 4 月第一周对全国 1,007 名有代表性的选民进行了最新的在线调查，结果显示，18岁至34岁的受访者中，有25%将“住房”列为最重要的问题，比“加美关系”高出两个百分点， 这和55 岁及以上的受访者截然不同。

Canseco说，对于房产开放商宣扬的改变外国买家规则，这些优先考虑住房负担能力的年轻选民可能不太容易接受。

针对这个问题，学术界也表达了看法。《种族与移民研究杂志》新发表的一篇论文认为，对外国资金的限制已经减缓了温哥华等城市的物价上涨。

西蒙弗雷泽大学城市项目主任 Andy Yan 表示：“关键在于，如果私人开发商拥有更多资金，他们会在哪里、建造什么类型的住房。”

Yan说，加拿大可以像澳大利亚那样修改禁令，允许外国买家购买新房产，但澳大利亚有一个强大的国家审查委员会来监督外国投资是否遵守规定，相比之下，加拿大的监管粗疏软弱，“像粗棉布一样”。

Yan警告，利用外国投资者的资金，让私人开发商建造租赁房源，有可能成为移民投资者计划的新版本。这已是一项失败的计划，因为它并没有带来宣称的经济利益，而且容易被滥用。