杭州萧山区两宗地块收金约44.73亿元，最高溢价率74.4%

4月22日，杭州第九批次2宗住宅用地出让，地块分别位于萧山区市北单元和湘湖单元，2宗地块共收金约44.73亿元，最高溢价率达74.4%。

其中，杭政储出[2025]37号即萧山区萧山城区市北单元XS070101-26地块，该地块东至金鸡路，南至恒枫路，西至四甲河绿化带，北至前解放河绿化带。地块出让土地面积为40354平方米，出让建筑面积为88778.8平方米，出让起始价为195314万元，折合起始楼面价2.2万元/平方米。地块用途为住宅（设配套公建）用地。

竞价记录显示，地块经过81轮竞价后，由绿城旗下杭州浙咏置业有限公司以总价311314万元竞得，成交楼面价35066元/平方米，溢价率59.39%。

据中指研究院监测数据，该成交楼面价刷新市北板块新高，此前板块地价记录为融信杭州世纪的30816元/平方米。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，此次土拍溢价率继续保持高位，热度不减，背后是优质地块持续推出。市北西地块北靠钱江世纪城，西靠滨江区区政府所在板块，南面地块有规划大型综合体，是市北西近期出让的少有的优质地块。未来加大投入提升品质，高层预计超过5万元/平方米。

另一宗地块为杭政储出[2025]38号地块，即萧山区湘湖单元（闻堰北片区）XS160101-01地块，东至黄山路，南至规划住宅用地，西至万达北路，北至新浦路。该地块的出让土地面积为64021平方米，出让建筑面积为70423.1平方米，出让起始价为77959万元，折合起始楼面价1.1万元/平方米。地块用途为住宅（设配套公建）用地。

竞价记录显示，该地块经过115轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以135959万元竞得，折合成交楼面价19306元/平方米，溢价率74.4%，同样刷新板块纪录。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，湘湖单元（闻堰北片区）地块，容积率1.1，建筑面积70423.1平方米。35%的建筑密度，可打造联排、叠墅的纯低密业态产品，区域地缘改善需求旺盛。

与38号地块相邻的杭政储出[2025]8号地块已于今年2月25日成交。从成交结果看，该地块由杭州浙乾置业有限公司联合浙江中冠房地产开发有限公司经过41轮竞价后以229752万元竞得，溢价率21.08%，折合楼面价14420元/平方米。

高院生认为，杭州土拍持续高热印证房企对核心资产的信心。核心区新房价格上涨或带动次新房价值重估，而远郊因新房集中供应，二手房价格将承压，区域分化加剧。