湖南
长沙万宝山望新城中村片区终于要大拆迁了！
近日，望城坡街道组织开展集体土地征地拆迁业务培训大会。
根据最新披露的规划方案，万宝山-望新片区按城中村改造方式进行整体开发：
规划用地总面积约1386亩，其中拆除新建面积1040亩，保留346亩特色街区进行整治提升，土地一级开发预估总投资约70.04亿。
这片曾以老旧平房、狭窄街巷闻名的城中村，即将迎来翻天覆地的蜕变。
拆旧立新：老破小变身黄金地段
万宝山&望新片区和观沙岭、桐梓坡、青西并列为湘江新区四大城市更新片区。
经过实探可以看到，现在的万宝山&望新片区不仅有湖南工商大学，还有很多安置小区和建材市场，以及很多美食店，烟火气息十足，人声鼎沸，是很多人在长沙打拼的落脚之处。
可以看到整个万宝山片区除开财政经济学院以外，该片区大部分皆为90年代的老平房，狭窄的小路，加盖的房屋，乱搭的电线，几乎集齐了老破小的所有特征，确实与周边高楼林立的城市面貌相差较大。
而与其相对破败的现状相比，其区位确相当优越。
万宝山&望新片区西接二环线，东临望岳路，北靠岳麓大道，南抵金星路，地处河西核心地段，坐拥望城坡商圈，东联溁湾镇、五一商圈，西接梅溪湖，南依岳麓山，北靠市政府。
根据城市更新规划，该片区将主要以住宅、商住、教育、文化设施用地为主。
据悉，2024年12月4日上午，长房集团与麓山控股集团签署战略合作协议，根据协议，长房集团与麓山控股集团将携手同心、精诚合作，把万宝山望新城中村改造项目打造成为城市更新的新样板、新典范、新地标。
三轮驱动：文化、商业、产业全面升级
此次改造摒弃“大拆大建”的粗暴模式，转向“拆整结合”的精细化策略。
文化层面，片区将挖掘历史印记，重建望新文化馆、街道文化活动中心；
商业层面，依托地铁2、6号线及汽车西站枢纽，引入潮流消费与创新创业集群；
产业层面，通过导入文创、科技等特色产业，推动区域经济转型升级。
值得一提的是，片区周边“三山三校两湖一河”的生态教育资源，叠加湘江新区交通枢纽优势，使其成为河西罕见的“全能型”潜力板块。
项目建成后，居民不仅能告别“老破小”，还将享受一站式教育、医疗、文体配套，区域价值有望跃升。
接下来，具体来看两个片区的规划。
先看万宝山片区规划图：
万宝山片区紧邻湖南财政经济学院，沿望岳路规划了一所黄塘九年制学校，算是片区的主要教育配套。
此外片区还新规划了多个文体中心：
在枫林路和望岳路交汇处西南角，规划了一座望新文化馆。
在金星路和望岳路交汇处东北角，规划了一座望城坡街道文化活动中心。
至于板块内已有的小区包括望兴景园、城西公寓、中一九骏、品格家园等，这些应该不会动或以旧改为主，其他地方都有望拆迁改造成住宅or商业等。
再看望新片区规划：
该片区北边主要是湖南工商大学，拆迁改造应该主要集中在南边，规划有望岳中心小学、省交通医院、望岳公园等。
目前已有的小区包括海林馨香雅苑、江南公寓、荷塘小区等，可以看到南边那一片基本属于未开发状态，有望新增住宅项目。
长沙2025：城市更新按下加速键
万宝山-望新片区的改造，仅是长沙城市更新的冰山一角。根据规划，2025年前，湘江新区将重点推进四大片区更新：
观沙岭片区：以金融科创为核心，打造河西“陆家嘴”；
桐梓坡片区：依托科研院所资源，建设智慧产业高地；
青西片区：聚焦生态宜居，构建湘江沿岸绿色走廊；
梅溪湖二期：扩容国际商务、会展功能，升级城市副中心。
这些片区均以“拆旧引新”为逻辑，通过土地整合、产业导入和配套升级，重塑城市空间格局。
眼下，万宝山-望新片区的拆迁补偿方案尚未完全公开，但周边房价已暗流涌动。有业内人士预测，随着地铁贯通和商业体落地，片区房价或进入上升通道。
这里或许会诞生下一个城市新中心。
来源：望城坡街道办事处、安居楼市动态、网易号等综合整理
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