2025京基华樾已开盘，官方全新样板房开放，开启理想人居新篇！

罗湖蔡屋围，京基华樾（备案名：京基庆延里）总共478套房源，本次首推2栋2单元385套，面积95-99-110-120㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫，153㎡的5房2厅2卫，还有222㎡的大户型，价格预计在7-8万/㎡左右。

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项目位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，原是蔡屋围统筹片区城市更新单元地块之一，自2013年8月份成功立项，历经11年也终将迎来交房。

从大片区而言，京基华樾位居福田与罗湖两个中心区域的交界处，地理位置优越，也是城市中心不可多得的宝地。

说起桂圆街道，是罗湖全区唯一实现超过百亿税收总额的街道，也是罗湖CBD所在，这里诞生了一座座代表着深圳地标的建筑，其中，地王大厦京基100大厦也分别是上世纪九十年代和本世纪初的深圳第一高楼，桂园街道不断刷新着深圳城市天际线。

当前桂圆街道，正在以打造蔡屋围国际高端消费街区为着力点，推动实现高质量发展。蔡屋围消费街区总面积约1.23平方公里，依托“一横两纵”空间布局展开，以“一横”深南东路为核心，辐射“两纵”红岭路、宝安南路沿线，串联万象城、KK MALL、地王星荟、深圳文和友、奥特莱斯等特色商业区和商业节点，全力建设形成兼具国际范、时尚潮、原创力、烟火气和美誉度的标志性商圈。

京基华樾，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约25.45万㎡，容积率11.19，绿化率36%，共由3栋61-64F高的品质住宅组成，其中1栋办公+商务公寓82F，2栋1单元住宅+保障性住房64F，2栋2/3单元住宅61F，3栋是1所15班制的幼儿园。

自带约8000㎡五重私家花园，约2000㎡露天活动空间，6大尊崇归家平台，以及五感花园为主题设计的幼儿园。

总规划住宅1210户，其中商品房450户，2栋1单元5梯8户，2栋2/3单元5梯7户设计，停车位1459个，车位占比1：1.2。

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项目主力户型包括95㎡的3房2厅2卫、99㎡的3房2厅2卫、111㎡的3房2厅2卫、120㎡的3房2厅2卫、143㎡的4房2厅2卫及153㎡的5房2厅2卫，143㎡四房为横厅设计。

标准层平面图

95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

99㎡的3房2厅2卫，仅2栋2单元04户型才有，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

111㎡的3房2厅2卫，仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

120㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，L型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

143㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

153㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

周边配套介绍:

地铁配套：周边有4条地铁线环绕，3/9号地铁线“红岭站”距离约700米，步行约11分钟；9号线“园岭站”距离约1公里，步行约16分钟；17号地铁线“大塘龙站”距离约1.1公里，步行约17分钟；1/3号地铁线“老街站”距离约1.2公里，步行约20分钟。

商业配套：京基华樾所在的蔡屋围商圈，是高端商业购物中心的“繁华起点”，这里也将成为全国奢侈品牌最多，业绩体量最大的购物中心之一。

像大家熟知的京基KK MALL深圳万象城地王星荟深圳文和友奥特莱斯茂业百货等等知名商业均汇聚于此，已经入驻超450家品牌。

如Louis Vuitton、MiuMiu、GUCCI、BVLGARI、Cartier、Hermès、Burberry、Prada、BVLGARI、Cartier、Fendi、Celine、Tiffany & Co.、Bottega Veneta等超50家国际一线奢侈品牌。

学校配套：项目带1所15班制的幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。

休闲娱乐：项目周边1公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内还有深圳体育中心，笔架山公园、深圳中心公园等，生态景观优美。
项目周边还有深圳书城、深圳大剧院、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套。

位于深圳罗湖区蔡屋围项目最终定名「京基华樾」推出95-153㎡三至五房，过来参观请记得提前来电进行在线预约，预约热线：400-855-2986（中介请勿扰）如需了解更多详情，欢迎咨询京基华樾官方售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。