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北京德贤御府

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东坝北612地块举行现场竞价，共11家房企及联合体参与竞拍，经过19轮竞争，最终中冶以22.8亿+1万平方米公租房面积竞得612地块。

德贤御府位于朝阳东五环外，东侧紧邻机场第二高速，南至规划三岔河村北五街，西至规划三岔河村东一路，北侧是规划中的地铁3号线以及12号线。

项目在金盏国际合作服务区辐射范围内，紧邻第二三里屯，第四使馆区，项目所在的东坝也是目前朝阳热度较高的区域。

北京朝阳德贤御府

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大家记得去年9、10、11月份成交量猛增吧，当时首开+金地+旭辉联合体做的华樾一期项目也蹭着市场热度快速处理，几个月时间售罄，紧接着二期就跟上，一波操作猛如虎，随后2021年东坝、金盏这边的地价起来，从此一发不可收拾。

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项目信息

德贤御府共计450套房源，执行套内70/90政策。

「项目地址」：朝阳区东坝大街与首都机场第二高速交叉口西南角200米。
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「开发商」：北京中冶名鼎房地产开发有限公司

「物业公司」：中冶物业

「房屋类型」：小区一共7栋楼，洋房、高层（10-26层）

「面积区间」：72/两室两厅两卫 89/100/110/三室两厅两卫

117/130/141㎡ 四室两厅两卫

「产品价格」：待定预计售价8万左右（开盘有优惠）

「装修标准」：国际顶级品牌精装（可选装）

「绿化率」：32%

「容积率」：2.8

「车位配比」：1：1.2

「建筑规模」：7.07万㎡

「总户数」：450

德贤系3.0作品，以“绿色建筑、科技住宅、智能家居、智慧社区”为准则，基于中冶德贤系智慧科技体系之上，融入八大健康六极智慧系统，探索新时代的舒适智能人居。

现代美学风格立面，以纵横线条营造秩序美感，LOW-E玻璃搭配双色真石漆，打造优雅简洁的现代建筑，城市公建化建筑群，筑就地标型城市新景观。

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户型介绍

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周边配套

交通：项目地处朝阳黄金十字线上，咫尺东五环，五横五纵交通便捷，3号线（在建）、12号线（在建）双轨交汇，距地铁3号线（在建）“零距离”，直通工体、东四十条；未来区域规划12号、3号、R4及远期规划的平谷线、L4及M101线6条地铁线贯通全城。10公里快速通达首都机场、北京城市副中心、国贸CBD核心区，通勤更便捷高效。

地铁3号线：规划地铁楼梓庄桥西站（约直线距离200米），地铁3号线预计2023年一期开通至东风站，离项目距离1.5公里，乘坐3号线8站直达朝阳公园、10站可达工人体育场。全程可换乘14号线、10号线、17号线、2线多条南北干线，十分便利，仅需换乘一次30分钟可达国贸CBD。

地铁12号线：项目向西1.5公里为地铁12号线东风站，12号线2022年年底开通至北岗子站，2023年5月开通至东风站，未来规划向东延申至曹各庄北站，乘坐地铁12号线 4站即达酒仙桥商圈，7站可达三元桥、太阳宫商圈。12号线全程21站，其中，2/3的站点都是换乘站。全程可换乘14、17、10、5、8、13、4号线，贯穿朝阳、海淀。

生态环境：项目周边北小河、坝河水系景观带、周边东坝郊野公园、东坝千亩湖、常营公园、将府公园等生态配套，将项目包围在富氧环境中，延续了朝阳的城市公园居住优势。

商业配套：坐拥东坝商圈，金隅嘉品Mall、奥特莱斯、万达广场（在建）、恒大城市广场等畅享繁华生活；近享望京、燕莎、CBD三大商圈繁华便利。

教育配套：人大附中朝阳分校（东坝校区）、北京中学、爱迪国际学校、凯文国际学校等国内外名校，师资力量雄厚，国际化开放的教育氛围，让下一代更自信的成长。

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▲第二三里屯效果图图源：网络▲金盏国际合作服务区规划图 图源：网络

2015年，东坝区域内商品房项目均价从四万左右一路飞涨，个别项目已直接突破7万，直冲10万+。当时即有业内人士表示：东坝的潜力将使区域内的房价在接下来进入猛涨阶段。随即，东坝迅速成为众多开发商的必争之地

近几年，朝阳整体缺少土地供应，CBD、燕莎、望京都少有在售新房，且二手房价已近“高不可攀”。相比之下，东坝占据“朝阳黄金发展十字”，邻近五环，前往几大商务区&繁华商圈都十分便利，到望京、国贸、机场、通州都在半小时通勤圈内。于工作和生活来说，可谓是最佳居住地之一

此外，东坝辐射范围内还有朝青、三元桥等成熟板块，已鲜有新房供应，东部几乎所有想买新房的客户，大都会优先考虑东坝。

重要的是，横向对比，相对于崔各庄等朝阳仅余片区，东坝的战略意义更加不同，不仅与CBD、望京齐名，更是朝阳重点发展的三大商务重地之一

东坝区域条件本来就优越，在近期北京自贸区、金盏国际合作服务区、第四使馆区等多重政策的加持下，“第二个三里屯”正在加速推进规划落实，坝河使馆区风情示范段将投入使用。东坝不仅是朝阳的“黄金洼地”，更是未来的“高品质国际会客厅”，起步标准已站在朝阳前列

【第四使馆区】北京第四使馆区规控已启动实施，市政基础设施建设及周边环境整治正在有序推进。为实现国际交往中心功能，以第四使馆区等项目作为现阶段工作重点，以国际化高标准进行建设。计划将容纳20多个到40个国家的使馆，成为北京最大涉外区，高品质大国会客厅。

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