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朝阳三间房「保利·朝观天珺」户型剧透，最高得房率达100%

朝阳三间房「保利·朝观天珺」户型图过程稿出来了
部分户型得房率100%
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项目基本
案名：保利·朝观天珺（朝阳三间房006地块）
开发商：保利发展（独立操盘）
定位：朝阳区首座「天珺」系高端住宅，保利最高端产品系
总户数：524户
容积率：2.8
层高：3-3.15米
楼栋布局：7栋11-25层住宅，南低北高排布，1500㎡下沉会所+架空层
主力户型：
89㎡三居（1号楼）：一梯两户，一层架空层，不改99 平了
122㎡四居：三面宽，两梯两户，18层
155㎡四居（2号楼）：南向四面宽，两梯两户，25层，
175㎡四居（3号楼）：南向四面宽，两梯两户，25层
155和175户型格局差不多
139㎡四居（4-7号楼）：南向三面宽四叶草户型，得房率约100%
亮点：
外立面:石材+真石漆+玻璃幕，打造珺玉光幕立面
高得房率：部分户型达100%（如139㎡四叶草户型）
顶配会所：下沉会所，物业服务采用「东方礼遇」顶级标准
采光优化：南低北高排布，保证每栋楼日照
区域配套：双地铁加持，生活便利度拉满
交通：双地铁：6号线褡裢坡站，22号线定福庄站（在建）
自驾：近东五环、朝阳北路，15分钟直达朝阳大悦城
商业：星悦广场（步行10分钟）、龙湖长楹天街（2站地铁）朝阳大悦城（1站地铁）
教育：
幼儿园：保利地块配建12班幼儿园
中小学：第二外国语附小、传媒附小 附中
国际学校氛围:赫德、忠德、青苗等幼小初高中
医疗:
三甲医院：朝阳医院（常营院区，3公里）
民航医院总院（3公里）

北京朝阳区三间房组合地块，公示了规划设计方案。保利发展负责操盘南区1202-0006、0007地块，住宅案名为：朝观天珺；另一块D区1505—0007地块，由中国金茂操盘，案名为：满曜朝阳。

地块素质上，朝观天珺更胜一筹。

截至目前，有这“三件套”的新盘，只有昌平龙湖观萃、丰台建发金茂观宸、亦庄招商序和大兴新城0255项目。在朝阳区，北京宸园、中建璞园PARK、中海时光之境、中海朝阳ONE、中海萬吉玖序，皆是如此。

南面的4#-7#四栋楼为11层洋房，层高3.02米；北边的的2#、3#为25F的高层建筑，将局部限高80米的要求几乎用足，单层层高达到了近3.2米，其中3#为楼王。

1#则为高低配，右边两单元为11层洋房，层高近3.1米，左单元为18层，层高3.05米。

它还拥有地上地下双会所，地上会所位于1#11层洋房首层架空处，跨过消防通道即物业服务中心，与其相连的就是下沉会所。

此外，整个小区地上拥有15处非机动车停车位，规划可停406辆，地下另有678个非机动车位。而机动车车位规划了585个，与规划户数占比为1.12。

99平分布在1#11层，两个单元共44套，占比8%；122户型在1#18层，共36套，占比7%；155平在2#，共100套，占比19%；175平在3#，共150套，占比29%。

有消息称，朝观天珺此次户型最大的亮点，是120平段位拥有3个卫生间，再往上全部为4个卫生间。

另外，从平面图中可看出，朝观天珺所有高层户型，均为两梯两户；而洋房户型则为一梯两户。

花姐同样将155平户的楼栋外立面效果图放大后，可看出它的东西两侧边户，并没有采用实体墙，而是巨大的玻璃造型。

有剧透称，它的北向也有设备平台相送，只不过，在平面图上没有体现而已。

毕竟，作为保利发展今年在京的开局作品，预计8.5万元/平米的售价，摆在这呢。

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