拾悦城楠园项目整体规划了14栋30 - 48层超高层住宅4栋26 - 33F高

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规划图项目整体规划了14栋30 - 48层超高层住宅、4栋26 - 33F高端写字楼及部分商业配套 。楠园由8栋建筑主体组成，分为1栋、2栋，其中1栋由A - G座组成 。整体采用围合式布局，园林以“全维社区共享生活体系”为概念，打造全龄段、多元化、动静分明的社区园林，有超万平米中央园林 。还规划有一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园 。（具体规划图可到售楼处或相关房产网站查看高清版本）内部优惠详情☎400-853-8583（官方电话)

户型介绍
1. 户型种类：主要有86平 - 107平的三居 、115平 - 115平的四居 、140平 - 140平的五居 。还有100平左右的舒适型三房以及118平的四房户型 。
2. 户型特点：主打南北通透、全明格局、户型方正、动静分离 。部分户型可看定岗湖湖景 。例如100平方米升级3房，三开间朝南，主卧与次卧空间宽敞，适合多代同堂；118平方米宽阔4房，全明采光，横厅布局，适合三代同堂或四口之家 。不过，像107平方做成三房的户型，可能存在改善群体看不上，刚需群体够不着的情况，在二手房市场流动性可能欠佳 。

小区基本信息
1. 占地面积：约3.54万㎡ 。
2. 建筑面积：楠园总建筑面积约23.5万㎡ ，计容建面23.5万㎡ ；另一种说法是总建面约17万㎡ 。
3. 产权年限：70年 。
4. 得房率：高达76% ，在同类项目中处于较高水平。
5. 梯户比：有3梯5户、3梯6户、3梯7户等情况 。
6. 总高：楼栋总高为48 - 53层 。
7. 容积率：约6.66 （也有资料显示为6.39、6.40 ）。
8. 物业费：4.5元/㎡·月 。
9. 物业公司：深圳市好万家物业管理有限公司 。
10. 交房时间：2025年12月，简装交付 。
11. 车位比：约1 : 1.18，有2396个机动车位 。

花园特点优势
采用围合式布局，园林以“全维社区共享生活体系”为概念 。拥有超万平方米的中央园林，打造了全龄段、多元化、动静分明的社区园林。设有670平米森系主题儿童乐园、356米环形健康步道、专属社区活动场地，还有高品质入户大堂、停车场入户大堂以及沉浸式社区会客厅 ，满足不同年龄段业主的休闲、社交等需求，让居民享受舒适的社区生活。

优缺分析
1. 优点
◦ 交通便利：紧邻11号线沙井站，距离约700米 ，5站到机场，7站通宝安中心，可快速通达前海湾、后海总部基地、深湾总部基地、福田中心 。周边还有宝安大道、广深高速、外环高速等城市主干道 。
◦ 配套逐渐完善：约3公里内超48万㎡商荟集群，享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈，未来周边还会进驻山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、海岸城等 。自带一所18班幼儿园，项目规划的九年一贯制学校教育用地，有传闻将引进宝中集团办分校（最终以教育局公示为准） ，周边还有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学等 。下楼举步即达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园，周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等森境围合 。
◦ 小区宜居：围合式花园设计，比较宜居舒适 ，部分户型可看定岗湖湖景 ，有40%的绿化率 ，居住环境较好。

投资潜力
1. 区域发展：项目位于深圳西部中心，紧邻前海门户，享有前海扩容带来的政策红利 。周边的会展新城与海洋新城两大引擎，为区域发展提供动力，带来了巨大的发展潜力 。沙井板块虽然目前周边面貌一般，但有大前海概念，未来可享受一些政策和规划利好 。
2. 交通与配套加持：交通便利，商业、教育、生态等配套逐渐完善，有利于房产价值的提升 。随着周边商业设施的不断落地和学校的建成开学，房产的吸引力和价值可能会进一步提高 。不过，由于周边旧改周期较长，投资回报可能需要一定时间才能充分体现，短期内房价大幅上涨可能性较小 。但从长远5 - 10年来看，如果区域发展规划顺利实施，房产有较大的升值空间 ，但难以准确预测具体的涨价幅度和未来价格 。对于有长期投资打算且看好区域发展的投资者来说，有一定投资价值 ；但如果是短期投资，可能不太建议，资金回笼和收益增长速度可能较慢 。

周边配套
1. 学校：周边3km（直线距离）内共有74个幼儿园 ，如深圳市沙井街道壆岗第二幼儿园、穗丰苑阳光幼教等；8个小学 ，像深圳市宝安区拾悦小学、万丰小学等；12个中学 ，例如深圳外国语学校(集团)宝安学校、深圳市宝安区华一实验学校等 。项目自带一所18班幼儿园，项目规划的九年一贯制学校教育用地，有传闻将引进宝中集团办分校（最终以教育局公示为准） 。
2. 交通：周边2km（直线距离）内共有2个地铁站 ，为沙井、马安山等；77个公交站 ，如拾悦里雅居公交首末站、寮丰岗背路口等 。紧邻11号线沙井站约700米 ，5站到机场，7站通宝安中心，快速通达各大核心区域 。周边还有宝安大道、广深高速、外环高速等城市主干道 ，自驾出行也较为便利。
3. 商业：项目约3公里内超48万㎡商荟集群，享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈，未来周边还会进驻山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、海岸城等 。周边3km（直线距离）内共有27个购物中心 ，如亿康广场、新沙·集悦汇等；1846个超市 ，像万众百货(寮丰路店)、快乐为民等 。
4. 医疗：周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个 。
5. 休闲：周边3km（直线距离）内共有96个公园 ，如定岗湖湿地公园、圣百椿堂等 。下楼举步即达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园，周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等 。

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项目基本信息

【项目名称】拾悦城.楠园

【占地面积】约3.54万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【推售产品】86-140㎡ 3-5房

【交付标准】简装交付

【交房时间】2025.12

【房产性质】70年

【总 户 数】可售2015套

【车 位 数】约2396个

【物业公司】万家好物业

【物 业 费】4.5

【容 积 率】约6.66

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T7、3T6、3T5

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交通配套【出行Top：11号线上 高速畅达全城】

紧邻11号线沙井站约700米，5站到机场，7站通宝安中心（从马安山出发），快速通达前海湾、后海总部基地、深湾总部基地、福田中心。

商业配套【繁华Top：超48万㎡醇熟生活圈】

项目约3公里内超48万㎡商荟集群，未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、海岸城等，悦享一站式购物生活圈。

教育配套【优教Top：宝中外（集团）学校旁 接送省心】

项目内建设有一所18班幼儿园，拾悦小学与壆岗岗厦片区九年一贯制学校(在建)新建工程皆纳入深圳市宝安中学外国语学校(集团)成员学校，近距离接送省心，强师资家长安心。

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小区配套

1.4万平全龄段主题园林：1.4万平米中央园林，以“全维社区共享生活体系”为概念，打造全龄段、多元化、动静分明的沉浸式归家生活。

主题儿童区：670平米森系主题儿童乐园

环氧步道：356米环形健康步道，即能运动又能与家人一起享受幸福甜蜜的闲暇时光

社区活动广场 ：专属社区活动场地，满足全龄段业主活动需求

高品质公区：高品质入户大堂、停车场入户大堂，归家仪式与空间交融

社区会客厅：沉浸式社区会客厅，邻里关系更温馨

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户型鉴赏

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财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房 适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：

1、可享受首套房贷款利率优惠；

2、可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。

该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。

对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式：柜面办理

办理网点：贷款行的贷后网点

办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料

此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

调整前

住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。

调整后

职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式：柜面办理

办理网点：原贷款行的贷后网点

所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明

这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。

调整后

异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。

例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式：柜面办理

办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）

所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料

加大利息补贴力度

我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例。

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：

1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%；5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%。

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。

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