南门小学、8中、168...合肥多所头部学校将迎来巨大变化~

最近，合肥多所头部学校传来最新消息。北雁湖引入168 教育集团、新站南门小学+42中分校9月开学倒计时，天鹅湖50中奥体校区露出豪门真容，高新区梦园小学北区改扩建...

NO. 1｜壹

名校"多点开花"，这些学校迎来重磅利好

北雁湖：168 教育集团 “三校合一”，下一个“玫瑰园”要诞生？

根据网曝消息，伟星代建的36班小学调整为中学，与现有的梦园中学、62中 “抱团”成立168 柏堰湖教育集团，下设梦园分校、62 中分校和柏堰湖分校（暂定名）。这意味着，北雁湖板块正式纳入168教育版图。

要知道，168 玫瑰园学校在经开区的房价神话至今未破：绿城玫瑰园二手房挂牌价稳坐3万+/㎡，就连小户型公寓也能卖出2.8万+/㎡的高价。如今168 首次 “西征”，北雁湖的次新房或将迎来新一轮上涨期。

新站：南门小学+42中分校即将开学

一直被吐槽 “教育短板” 的新站区，今年突然支棱起来了。

南门小学、四十二中少荃湖分校，和平小学磨店分校等，去年封顶的5所新校主体建设已完成，全面进入装饰收尾阶段。少荃湖北岸的南门小学、42中少荃湖分校，今年 9 月正式招生。

目前周边仅乐富强湖光秋色、城建梓桐苑、中房琥珀荃湖等少数楼盘，市场竞争压力较小。新站区其它板块楼盘或将划入南门小学和四十二中少荃湖分校、可能涉及少荃湖南部或招商奥体片区、大众路片区等，具体等后续新站区2025年学区划分公布。

合肥楼市新站区航拍图

政务区：合肥市五十中学天鹅湖教育集团 新建奥体校区

近两年，政务区随着土地的出售新房的入市，教育方面也需要扩容。

该校区坐落于匡河路与仙都路交口西北角，地处天鹅湖片区核心板块。校区总用地面积约3.9万平方米，总建筑面积约4.7万平方米，涵盖教学楼、实验楼、综合楼等教学及辅助用房，各建筑依据功能需求进行合理布局，通过连廊等设计手法实现空间的有机连接，确保教学活动的便捷开展。

合肥楼市政务区航拍图

经开区：拟新建合肥实验高中（暂定名）

经开区拟新建合肥实验高中（暂定名）项目规划位于合肥经开区芙蓉路与观海路交口西北角，总用地面积约119.91亩。该项目总建筑面积约10.5万平方米，其中地上8万多平方米，地下2.5万平方米。

合肥楼市经开区航拍图

老城区：合肥市蚌埠路第四小学 改扩建

合肥市蚌埠路第四小学改扩建工程计划今年实施，该项目位于长江东路与泗州路交口西北角，占地面积约37.8亩，规划建筑面积约21431平方米。

主要建设内容包括新建教学楼、报告厅、风雨操场、地下车库、门卫室、室外运动场、给排水、强弱电系统、智能化系统、消防系统、校园绿化、校园文化建设、办公设施设备及相关附属设施工程等。

合肥楼市瑶海区航拍图

高新区：梦园小学（北区） 改扩建

在合肥市高新区，梦园小学（北区）改扩建项目正在进行施工招标。

梦园小学（北区）位于天柱路与海关路交叉口东北角，此次改造将把现状教学楼改造为办公楼并新建1栋办公楼，项目总占地面积3944.52平方米，总建筑面积3655.20平方米，其中，改造办公楼建筑面积2140平方米，新建办公楼建筑面积1515.20平方米。

合肥楼市高新区航拍图

NO. 2｜贰

高新区学区房，最高上涨6千+元/㎡

通过以上盘点，这一轮合肥名校的建设中，高新区多次出现。高新区的学区房价格到底怎么样，让我们来看一组数据。

梦园小学+科大附中高新校区整体涨跌不一。

比较坚挺的是是御景山庄，1年来房价不跌反涨6343元/㎡，上涨幅度相当大，其次蜀山名筑、碧海山庄也是学区内少有上涨的小区。

幸福里程跌幅最大，达到了6315元/㎡，其次是金濠优活城，也降了5107元/㎡。

NO. 3｜叁

高新区楼市大爆发，优质项目一览

板块内在售绿城锦海棠、伟星玖峯汇、擢秀园。

绿城锦海棠是绿城时隔多年后再在合肥拿地，不仅位于高新区蜀西湖板块的核心区，目前备案成交均价3万/m²，户型125-213m²。高新目前唯一新计容产品，得房率高，但价格也是目前高新区新房最高的。

需注意：楼盘定位为高端改善，对刚需不友好。

伟星玖峯汇目前是尾盘状态，均价1.9-2.1万/m²。紧邻长江西路高架，这个是项目硬伤，目前项目已经是尾盘，可选房源不多。

需注意：项目位于长江西路北侧，部分楼栋可能会受到噪音影响。

讯飞小镇片区

近期讯飞小镇迎来首个新计容项目——合肥城建星启时代，位于高新区小蜀山东路以西、习友路以北，项目展厅今日对外开放。

伟星万科星遇光年在售高层和洋房，建面约102-175㎡，涵盖了刚需+改善的购房需求。位置就在科大讯飞人工智能产业基地旁边，但离市中心较远。目前项目开盘1087套，成交备案838套，去化77%。优惠后高层约1.9万/㎡；小高层约2.2万/㎡。

需注意：板块起步初期，配套有待完善，离主城区较远。

NO.3|叁

总结

合肥的“名校集团化”战略，既是推进教育均衡的必然选择，也是城市能级提升的关键抓手。高新区一直被大部分人调侃为：“产业强、教育弱”的区域。如今凭借168分校+科大附中双引擎，强势出圈。未来高新区的学区房也确实值得期待。

教育公平的路上，没有绝对的“赢家”或“输家”，保持理性，按需入手，才是对抗焦虑的最佳武器。