中国在建结构第一高楼“天津117大厦”将复工，预计2027年完工

有着“中国最高烂尾楼”之称的“天津117大厦”要复工了。

4月21日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从全国建筑市场监管公共服务平台查询信息发现，天津高新区软件和服务外包基地综合配套区中央商务区一期（117办公楼及商业裙楼）剩余工程将在4月30日复工，建设单位为高银地产（天津）有限公司，施工时间为2025年4月30日至2027年4月30日，合同价格为56874.813万元，总面积为418020平方米。

施工许可证“参建单位”一栏显示：北京市勘察设计研究院有限公司（勘察）、华东建筑设计研究院有限公司（设计）、中建三局集团有限公司（施工）、上海市建设工程监理咨询有限公司（监理）。

此次复工的项目单体分别是117塔楼（地上面积369380平方米，地上层数117层），商业廊（西裙楼，地上面积为26650.3平方米，地上层数共3层），商业廊（东裙楼，地上面积为21989.7平方米，地上层数共3层）。

“天津117大厦”也被称为“高银金融117大厦”，曾被认为是创办了“高银系”的富豪潘苏通在内地投资的巅峰，当时预计建成后大厦结构高度达596.5米，成为仅次于迪拜哈利法塔的世界结构第二高楼、中国在建结构第一高楼，总投资为180亿元。

此前的中国第一高楼是上海中心大厦，其建筑主体为118层，总高为632米，结构高度为580米。所谓“结构高度”就是不包括建筑附属物如天线、钢架、塔冠等，完全是房屋的高度。

值得一提的是，这个项目也是潘苏通控制的高银地产下的唯一一个项目。

项目在2008年9月10日正式开工，花了4年建完地下室部分；2012年开始建设主塔楼，耗时3年；2015年9月8日，实现建筑结构封顶。

但随后因为开发商高银集团资金链断裂，项目陷入停工。2016年，中国信达介入该项目。

根据2016年3月1日的合作框架协议内容，中国信达与旗下信风投资、高银地产实控人潘苏通、广东高银以及潘苏通的关联方订立合作框架协议，各方设立合伙企业进行融资，并将融资所得资金专项用于与高银地产融资项目有关的股权及债权投资。高银地产融资项目的总投资规模为180亿元，投资通过合伙企业进行。其中，中国信达及信风投资将认缴出资共计90亿元，广东高银认缴出资为90亿元。

在设立合伙企业的同时，还设立了一家名为“深圳市银基宏业投资管理公司”的投资公司，通过合伙企业收购银基宏业并向其提供贷款融资，银基宏业收购高银地产项目公司股权的方式，从而达到为其输血的目的。

按照协议规定，贷款期限为三年，按半年度付息，贷款到期后一次性偿还本息及违约金。

当时高银地产预计，扣除开支后，高银地产天津项目融资所得款项净额预计为169亿港元，其中约55亿港元将由公司拨作偿付天津项目未偿付发展成本，约84亿港元用于偿还公司未偿还贷款，30亿港元则用作一般营运资金及特别股息分派。

在此期间，潘苏通完成了高银地产的私有化。2017年5月，高银地产完成私有化，要约收购价约322亿港元。

此后的2020年6月，中国信达（01359.HK）公告称，高银地产（及合作方）方面仍未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息，已向有关法院起诉并申请财产保全，请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务，并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结。法院已受理诉讼并裁定准许执行财产保全。

2022年7月份，中国信达公告宣布，合伙企业已取得有关法院对投资公司、广州鑫富大的胜诉判决，但鉴于相关方仍未偿还款项，合伙企业已向有关法院起诉投资公司、高银金控、高银天津、松日资讯及潘苏通，请求投资公司、高银金控承担尚未偿还的本金74亿元及利息、罚息、复利等还款义务，松日资讯及潘苏通承担未偿债务担保义务，合伙企业有权就高银天津名下部分地块建筑物及建设用地使用权、广州鑫富大(现更名为广州富大房地产开发有限公司)100%股权及松日资讯100%股权折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。

2025年1月，天津市第二中级人民法院裁定受理高银地产破产清算申请，并指定清算组接管天津117大厦。