房价唯一下跌！第一省会，尴尬了

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作者：余飞

01

广州，房价仍在双降

第一省会广州，在四大一线城市中的处境依旧最尴尬。

这个尴尬是从本轮房地产调整就开始的。

尴尬主要集中在，救市最猛，但却最无力。

在全国房地产整体向下的这三年，广州可以说是一线城市中救市最激进的城市。

去年限购大放松背景下，广州成为首个全域不再限购的一线城市，向二线城市看齐。其房贷利率是一线城市中最低，和二线城市齐平。

所以，去年我在分析广州楼市的时候说过，从救市激进程度和限购力度角度看，广州已经是一个二线城市了。

然而，最激进的救市措施，却没能换来最快的局面转变。

当北上深的房价出现连涨局面时，广州的房价依旧在双降。

国家统计局最新公布的3月份70个大中城市数据显示：

新房24个城市环比上涨，比2月份的18个增加了6个。二手房环比上涨的城市10个，比2月份的3个增加了7个。

这意味着，房价在2月份跌幅面扩大后，3月份跌幅面收窄了不少。

制图：城市财经；数据：国家统计局

其中，上海新房环比领涨全国，杭州二手房环比领涨全国。新房与二手房环比同时上涨的城市有7个，分别是：

上海、杭州、成都、宁波、南昌、桂林、深圳。

成都在人口效应、产业效应、信心效应叠加之下，新房已经四连涨，二手房更是连涨了半年。

聚焦到一线城市来看，广州是一线城市中唯一一个房价仍在双双下跌的城市。新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.2%。

同期的上海、深圳，新房与二手房双涨。北京新房下跌，二手房上涨。

制图：城市财经；数据：国家统计局

从数据可以看到，广州更尴尬的是，自去年四季度一线城市全面救市以来，房价从未上涨过。

而上海的新房已经连涨了34个月，二手房去年四季度以来，仅2月份下跌了，其余月份都是上涨。

深圳新房与二手房连涨了5个月。北京二手房连涨了6个月。

02

广州楼市为何难托

广州为何这么难救？

与其去年的经济表现有直接关系。

2024年，水逆周期贯穿了广州全年。

2024年一季度，广州GDP增速3.6%，位居十强城市倒数第一。

2024上半年，广州GDP增速2.5%，增速在十强城市中倒数第一。

2024年前三季度，增速2%，增量只有380.11亿元，增量增速在十强阵容中均倒数第一。

2024全年，仍没有摆脱。GDP增速2.1%，增量308.94亿元，在十强城市中，仍是倒数第一。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

广州的水逆，是工业失速的结果。

从广州统计局披露的数据来看：

2024全年，全市规上工业增加值同比下降3%。

上半年，广州的工业增加值增速就已经下降了0.8%。前三季度下降2.2%。

从趋势可以看到，广州的工业颓势不但没有改善，反而在加重。

这一工业增速，在十强城市中，同样位居倒数第一，且是唯一一个规模以上工业增加值负增长的城市。

制图：城市财经；数据：各城市统计局，其中上海为全部工业增加值增速

广州工业增加值下滑的主要原因，是汽车产业下滑之故。

从工业总产值角度来看，广州的汽车工业占其工业总产值25.3%，是广州的当家产业。

制图：城市财经；数据：广州市统计局

而这个当家产业，如今出现了困局。

2024上半年，汽车制造业，增加值下降16.4%。前三季度，下降速度进一步扩大： 重点产业中，汽车制造业增加值同比下降17.4%，仍处动能转换深度调整期。

去年全年，仍处于动能转换深度调整期的汽车制造业增加值同比下降18.2%

广州汽车工业下滑，在于其生产、销售双杀。

回看过去几年，广州的汽车产量已经连续四年增长，2023年产量317.92万辆位居全国第一。

制图：城市财经；数据：广州市统计局

然而，进入2024年，产量和销量同时下滑，且丢掉了汽车第一城宝座。

根据广州市统计局披露的数据来看，2024年广州全年汽车产量253.98万辆，同比下跌了20%。

来源：广州统计局

此外，去年全年广州的汽车制造业总产值5054.3亿元，同比下跌了18.2%

来源：广州统计局

广州的当家企业广汽集团，其披露的2024年年度业绩公告显示：

2024年归属于上市公司净资产下降了1.18%。归属于上市公司股东的净利润下降了81.4%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润下降了221.8%；营业收入下降了17.05%。

来源：广汽财报

进入2025年，广州的汽车工业，依旧没能恢复。广州统计局披露的2025年前两个月数据显示：

1-2月，全市规模以上工业增加值同比下降1.9%。三大支柱产业中，仍处于动能转换深度调整期的汽车制造业增加值下降16.5%。

之前在分析广州的时候，我以2022年的数据计算过。

2022年，广州工业三大支柱产业总产值合计11947.12亿元，占全市工业总产值49.93%。也即三大工业支柱，占广州市工业的半边天。

2022年，广州市工业总产值25574.41亿元。由此可以计算出汽车制造业占全市工业总产值的25.3%，比重超过四分之一。

这样一个举足轻重的产业，产能跳水，整个广州的GDP增速焉能不吊车尾。

经济是楼市的基础，而非相反。皮之不存毛将焉附，所以广州楼市难托，也就顺理成章。

03

广州，开启抢人救市

面对如此局面，今年的广州开启了历史上最强悍的抢人大招。

3月中旬，广东省启动了“百万英才汇南粤”春招会，其规模、能级、力度之大，堪称“史上最强”：

据统计，3月16日全天，招聘会现场吸引了境内外1000余所高校的近12万名求职者报名参与，现场共有1200多家企业，上新岗位超过5万个。同时，线上平台也有超过1.3万家企业，提供了近60万个岗位。

当然，这是广东省的大招。

具体到广州，各区相当卖力，根据搜狐城市梳理：

首先是服务保障。南沙开通了地铁站至会场的免费接驳专线，并提供3至15晚免费住宿；学生跨省面试直补800元，省内、市外及港澳地区应届高校生享300元补贴。花都推出应届毕业生来花入住人才公寓“最长15天免费住宿保障”措施。

黄埔推出“靠埔就业经纪人”，越秀邀请资深就业导师坐镇，花都派出往届“学长学姐”，为求职者提供“一对一”“一站式”全方位服务。各区还打出“文旅牌”，邀请学子们打卡文旅地标，提升“好感度”。

其次是人才待遇。番禺区高层次人才可享最长5年免租金“拎包入住”人才公寓。海珠区聚焦人工智能、软件和互联网、智能网联等优势产业出台人才政策，团队最高可获1500万资金支持，人才个人最高可获80万补贴。

南沙区新引进落户的本科生、硕士、博士每月分别可申领1000元、2000元、4000元生活补贴，连续支持30个月。天河区新引进尖端人才给予最高1000万安家费支持、院士工作站建站给予100万的建站经费支持、对培育的尖端人才给予最高100万支持。

广州抢人背后，一方面是在全国人口三连降背景下，广州的人口增量排名依旧不错，但相比于自身过往，已大不如从前。

广州2024年常住人口增加了15.1万人，增量位居全国第三，仅次于贵阳、深圳。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

但相比于其七普时期的年均60多万的增量，已经下降了不少。

而且大趋势下，即便是深圳、广州这类曾经的人口吸泵，未来的人口红利也将会终结。

所以，现在没法再躺赢，想要抢人，必须赤膊上阵。

广州抢人背后，更主要的意图，是为其产业升级提供人才援助。

作为一线城市，广州的地位越来越不稳固，GDP被重庆超越后，在舆论场上杭州的势头已经力压广州。

今年AI与人形机器人爆火掀起了新一轮产业革命。

在新能源汽车路上败下阵来的广州，这一次说什么也不能再输。

救产业便是救经济，经济重振，楼市颓势自然能够缓和。

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