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每个时代，都应该拥有一座序启新篇的超级引擎

越秀·万博和臻，以超配标准，为广州品质力打样！

超配地段：万博繁华所见所得+CBD稀缺墅景。

超配品质：实景美学示范区兑现，酒店级品质。

超配教育：已签约九年制番广附，计划9月开学。

（具体开学时间、招生范围等以教育局公布为准）

超配未来：文商旅居产医全能配套，持续兑现。

超配产品：万博首发超新规，定义产品力新标准。

（万博CBD实拍图）

越秀·万博和臻计划在本月加推二期建面约105㎡和128㎡超新规王牌新品，序启万博产品力新高度！

建面约105㎡南向四房，以超新规打造，相较市场主流产品尺度更阔赠送更高，不止有奢阔宽厅和巨幕阳台，更做到四间卧室尺度开阔均可放约1.5m大床，主卧配备270°L型度假式瞰景飘窗！

（创意样板间效果图）

建面约128㎡南北对流四房，同样采用超新规打造，配置开间超5m的LDKB一体化奢厅及约8.45m开间的跑道式阳台；主卧开间超4m，同样配置搭配270°L型度假式瞰景飘窗。此外延续了和臻经典的南北对流+高窗地比设计，把阳光“无死角”引入室内，全屋都能拥有通透、明亮的感受。

（创意样板间效果图）

更惊喜的是，无论是建面约105㎡还是约128㎡二期新品，均有部分单元享受一期千万级186㎡大平层同款墅景景观，放眼全广州，在这个面积段兼顾CBD繁华地段+静谧墅景配置的，都极为稀缺罕见！

（实体样板间实拍图）

（实景美学示范区实拍图)

丈量一座CBD的能级，从不是以楼宇的高度，而是生活方式的完成度

越秀·万博和臻以人居需求为要，考量全球前沿生活，与全新营销中心暨万博城市会客厅同步绽放的，还有实景美学示范区，从空间价值构建到细节内容提升，全维度缔造独属于万博CBD的全新生活范本。

（超级泛会所实拍图)

近12米高阔尺度的照壁、双层归家大堂、三叠式中心水院「珠水画境」的东方三进礼序，深度融合现代艺术与岭南园林，将五星级酒店的氛围感和仪式感拉满。

（实景美学示范区实拍图)

以会所的标准打造架空层，超配式为业主构造一座超级泛会所，聚合会客吧台、私宴厅、私享棋牌室、专业级健身房等缤纷多样的生活聚场，大面积玻璃幕墙结构将园林引入空间，让无界邻里拥有独特度假体验。

本次活动同步开放了一期建面约141㎡、165㎡、186㎡墅园双景大平层的实景样板间，约80万方无界墅景与奢旅花园推窗即见，在CBD背景的衬托下，带来繁华与自然交融的视觉冲击，当置身于唯美墅园的那一刻，理想生活的答案便已了然于胸。

（实体样板间及墅景实拍图)

（实体样板间及墅景实拍图)

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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