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住总·清樾府售楼处电话：400-809-6780【官方】精心打造的4层纯正洋房，不仅在高度上还原了生活的宁静与私密，更在总价设置上带来了意想不到的惊喜，低门槛准入，让高端居住梦想触手可及。项目紧邻地铁线路，交通便捷无阻，真正实现了“邻铁而居”的现代生活理想。

更为诱人的是，首付门槛被奇迹般地控制在百万以内，这意味您只需不多的投资，就能拥有1.21的墅质土地上建造的4层真洋房，享受北城的繁华与便利，同时坐拥一份难以复制的宁静与雅致。住总·清樾府，不仅是对家的精心选择，更是对美好未来的一次睿智投资。在这里，生活的每一页都将被赋予不同的精彩与质感。

项目简介

开发商：北京住总

占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

建筑类型：洋房，叠拼

楼栋数：62栋

总户数：1392户

楼层数：4层

层高：3.05-3.15

梯户比：一梯两户

容积率：1.21/1.26/1.27

绿化率：30%

产品面积：86-103平米三居、126-143平米四居

价格：指导价5.6万元/平米

总价区间：410-800万

交付标准：精装修

交付时间：2026年5月31日

采暖方式：集中供暖，地暖

车位配比：1：1.3

车位数：1766个

住总·清樾府售楼处电话：400-809-6780【官方】项目距离地铁直线距离约1200米，与地铁间两所高校。不算临铁一线，但也避开了昌平线作为地上线自带的噪音问题，更静谧。西侧不远还有2条高速，一条直达软件园+清北。一条直达市中心（北二环）。

项目一街之隔就是央财，南侧还有北师大+北邮，都是211/985级别的院校。这么近的距离，未来业主是高校教职工的比例不会低，社区氛围可以想象下~

很多人喜欢与高校为邻，生活上偶尔能蹭一蹭学校的讲座、展览、公开课~周边氛围更加清净、轻松，更有一种盎然向上的感觉。

高教园正在经历由园到城的转变，一个包含大型商业、体育中心、文化、产业、公园等设施的配套核心出现在规划里，就在地铁口旁。其中10万平的大型商业，规划已经率先确定。

很多创新公司都有高校情怀，当基础配套更宜居后，这里邻高校、低成本的优势，相信会吸引新一批创业者落地周围，未来产业很值得期待。

板块内还有占地近5万平的玖耀里作为补充。而且向南几乎一站一个超级商业，万达、超级合生汇都在昌平线旁。

低密且临铁的项目在全北京都是稀缺款，在北城几乎没有。昌平线旁近3年所有项目，最低容积率也在2.2左右，将范围扩大至整个昌平，清樾府1.21-1.27的容积率依然最低。如果想在北城墅质低密洋房，清樾府独此一家。

户型

有少部分68平两居室！

约86㎡三居两卫户型，这是88平户型的中间户，也是三居两卫带一个独立的家政间。只是没有了270°转角大飘窗，北侧次卧的尺寸要小一些。北侧的设备平台和南向飘窗都是全赠送。加赠送得房率在91.6%左右。

约88㎡三居两卫户型，做了一个三居两卫带一个独立的家政间，功能性很强。270°转角大飘窗是第二大亮点。整个采光面近8米，餐客厨一体，空间感很好。北侧的设备平台和飘窗都是全赠送。

约99㎡三居，南向三面宽+南北通透+全明格局，这也是市面上常规的眼睛户型，中央餐客厨一体。客餐厅等宽，空间上的通透感很好，餐厅旁有独立家政间，还预留了一组餐边柜空间。北侧的设备平台和南向飘窗都是全赠送。加赠送得房率在96.2%左右。

约103㎡三居，户型格局和99平类似，南向三面宽+南北通透+全明格局，主卧带270°转角飘窗，带独立的衣帽间，连主卧卫生间都有飘窗赠送。

约126平㎡四居两卫带独立的家政间，南北通透全明格局，也是中西餐结合的，北向两个次卧可以打通，做成大三居。北侧的设备平台和南向飘窗都是全赠送。加赠送得房率高达97%左右。

约131㎡四居，经典四叶草格局，全明户型，带独立的家政间，但这款做到了中西厨独立，主卧转角大飘窗，衣帽区、主卫同样有飘窗，近半圈的飘窗。

142四居，这个户型南向总面宽14.4米左右。客厅面宽4.8米，而且餐客厨等宽，空间感非常好。厨房宽度也有4.8米，全家人都可以在厨房一起做饭了。客厅和次卧还能合并，秒变7.8米超大宽厅。主卧套间设计，不仅拥有独立卫浴+衣帽区，还是南北通透的套房。进门北侧的设备平台和南向飘窗都是全赠送。加赠送得房率有94.5%左右。

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