从高盛精英到焦虑主妇，再到1.2亿地产女王：一位移民女性的伦敦创富启示录

妮可·布雷姆纳（Nicole Bremner）来自澳大利亚，目前是一名居住在英国的地产开发商。短短五年时间就从全职主妇打拼到坐拥价值1.2亿英镑房产帝国的商界精英，妮可的创业之路对移民女性来说，可算是很好的借鉴案例。

从银行家到家庭主妇

在成为主妇之前，妮可是一名金融精英。2000年，她与伴侣移居伦敦，进入一家奥地利银行工作。没过多久，她发现自己的职业发展陷入瓶颈，很快因缺乏事业成就感而焦虑。

之后，随伴侣一起迁居纽约的妮可，如愿入职高盛，实现了"华尔街梦想"。然而命运弄人——她入职首日恰逢雷曼兄弟破产，金融危机爆发。为寻求稳定，一家人又回到伦敦。

寻找事业与家庭的平衡

2010年，妮可和丈夫以近两倍的价格卖掉了他们位于Clerkenwell的公寓，并在伦敦东部的哈克尼区买下一栋4000平方英尺（约合371.6平米）破败住宅。妮可亲自操刀改造，这成为她踏入房地产行业的第一步。

这栋住宅为牧师住所（vicarage）—— 这类建筑大多建于维多利亚或乔治时期，具有高挑天花板、大窗户、木质结构等传统英式特征，通常较宽敞并带有花园，其位置又处于当年还是低洼地的哈克尼和伊斯灵顿交界处，潜力巨大。

2011年5月，妮可的女儿出生，但她却陷入了深深的迷茫。她尝试过烘焙、摄影、编织、写博客，但这些都无法带来她期望的经济回报。

2012年，在伴侣的鼓励下，妮可决定试水房地产开发。她以110万英镑的价格买下第一套投资翻新房产，并创立了"东八区"公司（East Eight）。仅12个月后，她以190万英镑的价格卖出了这套位于哈克尼的房产，净赚80万英镑。这次成功让她信心倍增。

随后，她结识了资深开发商阿维·多迪（Avi Dodi），二人合作成立了伦敦中央开发公司（London Central Developments）。凭借开发融资和合资模式，妮可迅速扩大业务规模。

成功案例

2013年，妮可和阿维在伦敦北部的伊斯灵顿购入一套价值140万英镑的房产（下图），投入60万英镑翻新后，以330万英镑售出，利润高达130万英镑。

这栋房子位于东伦敦哈克尼，原本是一栋破败的合租房。妮可最初的想法是将其改成公寓楼。但与合资人商量之后，他们决定将其改成豪华公寓。

这是施工开始的图片，可看出房屋情况堪忧：

这是完成后的样子 —— 最后一位匿名音乐家将其买下：

这套位于北伦敦老牌富人区Hampstead的豪宅，占地464.5平米，买入价为530万镑，售出价为1300万镑。

不太理想的案例

这栋位于伦敦东八区的改造房，是妮可非常得意的项目之一。David Schwimmer（《老友记》里的Ross）曾出价要买，但被她拒绝了。随后，市场开始降温，妮可表示“后悔得直跺脚”。

这栋位于伦敦西南的在购入时，产权只剩不到20年。虽然妮可得以用相对低价购入，但光是续期产权就花了60万英镑，之后才能启动翻新。结果正好撞上2016年的"三重暴击"：房东税改、二套房印花税调整，以及英国脱欧公投。伦敦核心区高端房价应声下跌，预期利润也随之蒸发。这套房产最终耗时数年才脱手，成交价远不及2016年中介们给出的525万英镑估值。

给有志从事旧房改造人士的建议

妮可的公司同时推进11个开发项目，总价值超过1.2亿英镑。她在新书《砖筑梦想》（BRICKING IT）中分享了她的经验：

亲自拜访中介

房产中介虽是寻找房源的可靠途径，但妮可建议最好亲自拜访。

"明确告知中介你的需求——具体区域、预算和交易时效，同时递上开发履历或公司宣传册。这能彰显你的专业态度，让中介优先为你推荐新上房源。"

预算要有弹性，警惕拍卖会

"现场肾上腺素飙升常导致竞价失控，反而可能抬高成交价，"，妮可强调，"即便最简单的项目也可能失控 —— 比如五扇门每扇200英镑的预算，这还未计入工期延误、材料超支或现场突发状况"

不过，人生不如意之事十之八九，若最终超支，不妨视作积累经验应用于下个项目。

清除个人物品，打造样板间效果

无论采取何种销售方式，"房屋包装"都不可或缺。这需要清除个人生活痕迹，让买家能想象自己在此生活的场景。

若出租过的房产显旧，花几百英镑请油漆工翻新，这笔投入的回报远超预期。妮可特别强调："千万不能用米黄色墙漆！永远记住：纯白或浅灰才是最佳选择。"

成功背后的代价

妮可不讳言房地产开发的艰辛："这行就像生孩子——如果你记得整个过程有多痛苦，可能再也不想尝试第二次，又或许这正是适合与不适合这一行的人之间的分水岭。"

她经历过资金短缺、工期延误、合作方失信，甚至因压力过大而崩溃。但正是这些挑战，让她成长为今天的行业翘楚。

"很多人装修过一套房子后就再也不想碰了。这很难，我不想粉饰太平。计划总会出岔子，你得依赖众多外部合作方，按时推进几乎是不可能的。"

如今，妮可的故事激励着无数女性——证明即使身为母亲，依然可以在商业世界大放异彩。她的成功秘诀很简单：敢于尝试，学会借力，永不放弃。

在英国做二手房大改造，关键是找对人，走对路 —— 改造得当的房子，不仅自住更加舒适，将来还会大大升值！

海德国际房产成立于2016年，是立足英国本土且专门服务于高净值华人的精品房地产咨询公司。海德团队深谙英国投资房产的政策和相关法律，以丰富的从业经验确保为您提供量身定做的解决方案。

18年本土经验 + 上百个工程实操

海德国际房产的工程团队拥有18年英国本土房屋改扩建经验，经手上百个施工案的工程监理，熟悉英国本地相关法律以及中国客户需求。

海德国际团队正在为客户施工：

海德国际房产现场完工图：

客户好评：

一站式解决方案

为了满足不同的客户需求，我们的房屋改建服务包括但不限于：

1，别墅扩建 - house extension（包括：厨房扩建，阁楼扩建， 车库改造，厨房及车库上方加建）

2，别墅新建 - new build house

3，公寓新建 - new build apartment

4，别墅改造公寓 - house convert to apartment

5，商业楼宇改造住宅 - commercial building convert to residential

6，室内外及花园翻新 - full refurbishment

7，施工计划图 - planning

8，室内设计 - interior design

如果您希望了解更多，欢迎扫码添加我们的专业顾问（微信号chris_hydeglobal）进行咨询：