特朗普政策朝令夕改，迫使加拿大人开始抛售美国度假屋

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之前讨论过加拿大人因为特朗普的吞并威胁和关税战，开始抵制赴美旅游。而加拿大人对美国的远离不止于此，他们开始出售在美国的房产。（阅读请戳：加拿大人因特朗普抵制赴美旅游，美国旅游城市开始进行讨好？

加拿大小学教师娜塔莉·曼库索 (Nathalie Mancuso) 原本计划保留佛罗里达州庞帕诺比奇的度假公寓。从一月份开始，她开始感到越来越不舒服。尽管过去一年房主协会费用上涨和加元贬值导致生活成本上升，但她和丈夫仍然珍惜冬天在佛罗里达度过的几周时光。原本并不想卖房，但后来特朗普政府宣布对加拿大加征新关税，这让她担心美国政府可能会惩罚在美国拥有房产的加拿大人。曼库索说特朗普反复提到加拿大应该成为美国的第51个州，这让她忍无可忍。

娜塔莉·曼库索和丈夫

今年3月，曼库索以23.5万美元的价格卖掉了她那套两居室两卫的公寓。这比她在2019年买下这套约100平方米公寓时的价格高出了10万美元，即使她花了4万美元进行装修，这笔交易仍然很划算。 曼库索说：“最终的决定是基于政治局势的，我们害怕接下来会发生什么。”

据当地房地产经纪人称，许多加拿大人正在放弃他们的美国度假屋，出售他们在佛罗里达州和亚利桑那州等热门度假胜地拥有了几十年的房产。

其中一个因素是经济因素：近几个月来，加元兑美元走弱，今年早些时候还跌至22年来的最低水平，这使得加拿大人在美国支付业主协会（HOA）费用、保险和房产税的成本更高。另一方面，以美元出售房屋则更为有利，尤其是在热门冬季度假胜地的房价大幅上涨的情况下。

房地产经纪人表示，尽管几个月来，出售房屋的宏观经济因素一直很有吸引力，但如今让许多人不得不放弃购房的却是政治因素。

特朗普对部分加拿大商品征收了历史性的25%关税，并多次暗示要吞并加拿大。房产经纪人表示，他们的加拿大客户表示感觉到自己越来越不受欢迎，并担心政府可能会提高加拿大人房产的税收。并且还有其他一些措施，例如要求在美国停留超过30天的外国人必须向政府登记的新规定，让他们对未来的旅行限制感到担忧。

在佛罗里达州做了九年的资深房地产经纪人凯瑟琳·斯皮诺表示关键词是不确定性。自今年1月以来，她发现挂牌出售房屋的加拿大客户数量是往年同期的两倍，而希望在该地区购房的加拿大人数量却急剧下降。

4月初，斯皮诺收到一位加拿大公民的邮件，她正在帮这位公民在南佛罗里达州寻找价值百万美元左右的第二套住房。这位加拿大人写道：“我本来很认真地想买一套公寓，但现在他这样对待我们挚爱的祖国加拿大——我决定暂时放弃这个计划……我为什么要把钱花在这里？”

这是一个巨大的转变，此前加拿大人长期以来一直是美国外国住宅房地产买家中最大的群体。根据全国房地产经纪人协会的数据，2010 年至 2013 年期间，加拿大人平均占外国购买量的 23%，去年仍占 13%，是最大的群体。

Altro LLP律师事务所，在加拿大和美国设有办事处，提供跨境房地产融资服务。该律所的律师David Altro表示，在40年的执业生涯中，他从未见过加拿大人对出售美国房产如此感兴趣。Altro LLP律师事务所通常每周会接到大约两位加拿大客户的电话，这些客户要么已经在美国出售房产，要么正在美国出售房产。过去几个月，每周接到的电话数量激增至20到30个。

对76岁的加拿大人加里·利博隆来说，政治局势就是转折点。今年3月，他以59.9万美元的价格挂牌出售了位于凤凰城东南部的一套五居室、约317平方米、带游泳池和大后院的房屋。利博隆和妻子在2011年以约15.5万美元的价格买下了这栋度假屋，多年来，他们大部分的冬天都住在那里。汇率走弱一直困扰着他，但他原本没有离开的计划，直到关税出台才决定离开。他表示，关税的实施让他的出售决定提前了近两年。

利博隆说他们想留下，但最后还是决定离开。虽然知道这不太可能，但他内心深处担心美国政府可能会走得太远，把加拿大的房产国有化。他说：“越来越吓人了，谁知道他们会干什么。”

亚利桑那州斯科茨代尔市HomeSmart的房地产经纪人迈尔斯·津巴卢克表示，在大凤凰城地区，出售房产的加拿大人数量急剧增加。1月至3月，此类挂牌房源数量从去年同期的约100套攀升至约700套。在此期间，在亚利桑那州购买房产的加拿大人数量下降了40%。

津巴卢克表示，抛售部分是由于汇率问题，但特朗普对吞并的想法以及关税政策的急剧转变，加速那些考虑出售土地的人采取了行动。

根据津巴卢克对税务数据的分析，在亚利桑那州，加拿大人拥有近2万处住宅，占该州外国人拥有房产总数的90%以上。据行业协会佛罗里达房地产经纪人协会(Florida Realtors)的数据，2024年，加拿大人占佛罗里达州外国人住宅购买数量的17%，是所有外国买家中最多的。

特朗普的言论也带来了邻居关系的变化。来自加拿大的67岁的克利福德是一位退休的注册会计师，喜欢在亚利桑那州凤凰城度过冬天。今年他们与邻居之间的政治分歧加剧。当认识的人开玩笑说他们的国家会变成美国的一个州时，她会非常生气。她曾是公寓楼社交委员会的成员，但现在发现自己再也不想参加周五晚上的活动了。 在3月出售完房屋回到加拿大时，她的丈夫表示跨过边境让他们如释重负。

一直以来，加拿大人都喜欢来到更温暖的美国度假胜地度过冬天。现在，因为白宫的政策不确定性，迫使他们回到寒冷的北部。这似乎也预示着美加关系从热转冷。

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