约43亩，限高54米！浐灞国际港供地！

继招商西安序东侧82亩地块之后，浐灞国际港灞河西岸又迎来了开发用地的供应。

今天发布出让公告的这块地属于袁雒村城中村改造项目开发地块，在拿地企业没有悬念的情况之下，我们可以可以关注一下本土中小房企的生存之道。

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约43亩，2.025亿元起

今天，浐灞国际港1宗开发用地出让公告发布。

该地块编号为CB2-2 286，地块位于北辰路以东、欧亚五路以北，土地面积42.833亩（住宅41.805亩、商服1.028亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高54米，地上计容建面71388平方米。

按照规划条件书，该地块内需要配建870平方米社区配套用房（党群服务中心）、350平方米养老服务用房等，建成后无偿移交给浐灞国际港相关部门。

这块地挂牌起始价为2.025亿元，竞买保证金为4050万元，按照价高者得为原则确定竞得人。

以起始价计算，折合地价472.77万元/亩起，楼面地价2836.61元/㎡。

当然，这块地的实际成本肯定不止这么多，起码需要翻倍，因为这块地是西安浐灞国际港袁雒村城中村改造项目开发地块之一。

从这块地所处的位置来看，属于去年到今年西安浐灞国际港供地的热点板块之一。

除了西安城投在广云潭大道与尚水路交汇处储备的2宗共计263亩地块之外，今年2月底华润置地摘得欧亚五路与灞河西路交汇处西南角82.363亩地块，楼面地价11911.27元/㎡，是2025年西安土地市场第一宗“万元地”。

此次出让的这块地紧邻的是北辰大道快速路，这条路向南可以与东二环连接，向北可以直达渭河南岸，是西安南北向的主干道之一。相对来讲，这块地周边短期内暂无地铁，距离其最近的地铁10号线红旗厂站也有1.7公里。

地块周边的教育配套比较丰富，除了一路之隔的西安市第十七中学之外，距离在建的浐灞第四学校只有不到700米，距离已投用的浐灞第十六小学、浐灞第四小学约1000米。

生态资源，也是该地块周边配套的一个亮点。从这块地向东不到1000米，就是灞河，步行就可以抵达。

袁雒村城中村改造项目体量比较大，此前已经开发了颐合庭（157亩）、颐合府（236亩），目前在开发颐合苑（18亩）。

除了已开发地块、在开发、此次供应的约43亩地块之外，按照2024年7月份西安市自然资源和规划局发布的《关于西安浐灞国际港袁雒村城中村改造项目CB-04-01-01、CB-04-01-02、CB-04-09-01地块实施详细规划及规划条件的公示》，在北三环与北辰大道东南角三角地块，还有1宗11.998亩、容积率2.61的地块计划供应，这块地也位列今年浐灞国际港计划供地信息之中。

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本土中小房企的生存之道

袁雒村城中村改造项目十几年时间的开发过程，其实也经历了早期城改项目普遍存在的困境，但好在开发商没有放弃，始终坚守，才走到了今天。

特别是在这两年，当很多曾经的大牌民营房企陆续倒下之时，这些早些年由于“困”在城改项目中的本土小型房企，则不但穿越了这一轮楼市周期，并且拥有继续拿地开发项目的实力。

2024年11月份，西安京颐置业有限公司拿地17.743亩，开始开发颐合苑。并且与西安京颐置业属于同一实控人旗下的西安航济实业有限公司，2024年8月份在空港新城T5站前商务区摘得23.27亩商服用地，打造丝路航际项目。

丝路航际总投资10.05亿元，总用地面积23亩，将在T5站前商务区建设办公写字楼、酒店及部分商业，招引高端商务酒店，引入航空服务、临空经济企业总部等。

类似的本土中小房企还有鼎诚智和，鼎诚智和在西安城西开发了鼎诚馥桂园、鼎诚悦玺之后，这两年进入了浐灞国际港，开发了鼎诚御峰里、鼎诚潮前。

还有长期扎根长安的长建地产，也是一个项目一个项目的滚动，并且在翠景台即将交付的情况之下，还在斥资对品质进行提升，不断增配。

这些企业从规模上无法与大牌房企相比，但他们有一个共同的特点就是开发完一个项目，然后才开发另一个项目，将节奏始终控制在自己的手中。同时，行业发展之下，他们新开发的项目产品也是不断迭代，鼎诚御峰里就在大牌云集、竞争激烈的奥体板块凭借产品力一路杀出、笑傲奥体。

地产行业发展到今天，对于地产企业来讲要做的就是资源整合，只要愿意投入、想打造出经典的项目，就可以选择携手国内一线的设计机构来实现。

很多时候本土中小房企，往往更能打造出经典项目。因为，中小房企不像大型房企有业绩的压力，并且中小房企很多时候是老板亲自盯项目的开发拥有直接的决策权。

只要真心想做好一件事情，没有做不成的，这跟企业的大小没有直接关联。