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济南绿城理想之城雲栖

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就在近期，济南东部一座低密墅区楼盘的示范区开放，其现场照片瞬间刷爆朋友圈，同行和购房者看完的第一反应基本都是“炸裂、震撼”，这就是济南市场首个绿城“庐系”产品的影响力！

我们先看几张实景图：

作为绿城在济首个“庐系”作品，它带给济南楼市的震撼远不是这次实景呈现就能概括的。

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碾压亮相 无人能比

绿城重新定义济南低密产品标准

对于济南购房者来说，绿城已是一家再熟悉不过的企业了，从全运村、高新绿城·玉蘭花园再到春月锦庐、凤栖和鸣等，绿城在旅游路沿线营造出了一个又一个的改善市场人居经典。

一部绿城的产品发展史，就是济南城市改善人居的迭代史。

而“中国豪宅看低密，低密豪宅看绿城”，绿城对低密改善产品的营造驾轻就熟，和其他房企相比，更是已经去往了另一重境界。

从杭州九溪玫瑰园，到桃花源、江南里、桃李春风，再到凤起潮鸣、西溪雲庐、雲栖桃花源、和庐等等……每一座低密作品都是城市的传奇之作，每一座都展现出绿城当代低密墅居教科书级水准。

而当别人还在模仿绿城的时候，它已经在内卷中超越自我，此次，它再一次创造济南低密产品标准，这就是绿城和城投强强联合，打造的理想之城|雲栖项目。

它一经亮相，就被誉为“虽为人作,宛自天开”，要知道“庐系”已获评“2023年全国十大顶级豪宅产品系”，在诸多一二线城市被誉为低密产品人居典范，落地项目中不乏10万+售价、数千万总价的楼盘。

“从不轻言复制”，重视产品“属地化”，“庐系”承载着对所在城市土地文脉和在地化人居的深深探索和实践。努力通过自然之美、文化之美、时光之美，挖掘和捕捉济南以及项目所在片区“最美好、最辉煌”的时代。

在绿城眼中，任何好的作品，一定是“城市、土地、人”三者共同成就的。它的打造标准充满IP、仪式感以及品质感，这就是其重新定义的产品语言表达：

1、西侧社区大门造价达千万，展示面近百米，引入13棵树龄60年的泰山黑松。

2、外立面近90%为石材，公区引入6大奢石：宇宙金、铂金钻、橄榄绿、福鼎黑、印度蓝、贝金米黄。

高端的石材，往往有着最简单直接的展示方式，就是直接体现在示范区、外立面、公区中，让人一眼就看出品质感。

3、低密产品的高颜值符号，这就是项目引以为傲、购房者为之赞叹的“现代形 东方意”，醇熟的宋氏美学表达。

在多年前，我就有幸去杭州参观过西溪云庐项目，当时是第一次感受铝板、石材外立面的现代中式风格，看完后确实非常震撼，一度是看过项目中美学人居体验的巅峰。

而理想之城|雲栖的外立面采用大面积的进口印度蓝⽯材及铝板配置，让撺檐杆、寻杖绞角造、层层屋檐、黑灰金等细节有着丰满的体验。

只一眼，就让人过目不忘，这就是济南顶流主城第一居所墅区的魅力！

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造园引景 融景入园

硬核资源匹配济南主城一线低密景观院墅

理想之城|雲栖项目，是济南主城区第一居所墅区中罕有的景观别墅，这也是绿城引入其原创Trees Villa 庐系低密作品的最大灵感，更是通过社区内外景观体系的打造，营造出“静谧但不孤僻”的墅区生活氛围。

项目的低密产品，采用景观资源最大化的排布，体现出片区在控规打造、土地出让阶段的顶级理解：最好的景观资源，匹配最优质的低密土地。

因此，理想之城项目围绕沿河分布的1.3-1.6容积率低密地块，打造了云栖三章住宅组团。

为了保证业主有着最佳的观景视野，项目打造了【雲亭】生活美学馆，让业主可以直观感受韩仓河、中央森林公园的景观。

把最好的位置留给所有业主，这就是绿城对景观资源、项目打造的独到理念。

在红线外景观资源得到充分利用的情况下，项目通过“云游五进”的景观体系，放大公区景观空间，避免传统低密项目公区社交活动空间不足的痛点，充分考虑社交景观触点的打造。

比如，项目在社区内部打造四⼤全龄社交景观触点，分别设置了⼉童成⻓空间、⻘年活动空间、⻓者活动场地；低密社区同样享受邻⾥和谐社交，打破低密社交孤岛，全龄友好景观触点区别竞品无景观配套的差异。

哈咘的山野游园会/春知学堂/U-YONG ⻘年活动区/⻓者活动场地等诸多空间给予业主更多的情绪价值。

正如绿城几年前提出的“惟有生活最珍贵”一样，现在的绿城依旧把业主入住后的生活理念放在产品打造的第一位，并因地制宜的通过总图排布、景观资源、产品配置等实现购房者情绪价值的最大化效果。

有购房者在看过示范区后直言，绿城这是把深耕旅游路多年的功底全拿出来了，当年引领了旅游路的绿城，现在通过这个项目在打造一个新的“旅游路”！

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约225㎡下叠户型图

精研产品 再竖标杆

爆款产品开启济南全新墅制生活典范

低密产品，因其土地资源的稀缺性、体量和私密性等特点，并不需要人为堆砌过多配置，这也就是俗称的“少就是多”，通俗来说就是刀法精准、价值引领。

理想之城|雲栖项目在产品打造端，就充分体现了这一特质。

项目的上叠产品有三款，分别为约180㎡、约225㎡和约230㎡上叠。

其中约180㎡上叠为项目的入门级产品。

约180㎡上叠户型图

虽为入门级产品，但其面宽资源依旧非常充裕，3F采用南向双套房设计，主卧套房更是奢华主卫的配置。4F为非常完整方正的客厅空间，餐厅还可以摆放圆桌，产品维度颇具竞争力。

而约225和230㎡产品均采用了大面宽设计，3F南向均为双套房设计，主卧套房非常奢华，这是大平层产品所不具备的空间感和私密性；4F南向的卧室同样为套房设计，加上超大面宽客厅、大厨房的设计，让上叠产品的居住体验得到升华！

约230㎡上叠户型图

通过其样板间，我们可以看出上叠产品的采光、观景资源非常好，这才是第一居所别墅才能有的居住体验。

对应的下叠产品，则通过院子、地下空间的打造，营造出“天地院”的纯正墅区生活体验，地下空间最高约5.8米的层高，赋予下叠产品无尽的生活场景。

此外，项目的下叠产品还有定制品牌香槟金造型格栅屏风，融入了动静分层倒置的产品设计特点，上叠和下叠的休息区相邻，动区分开，避免噪音及互相打扰，设计更为合理。

通过大面宽、极致景观资源、户型及院落方正、“天地院”生活体验的营造及动静分区的产品设计，让项目的低密产品力再造济南的巅峰，这也是其被称为首发即“绝版”的实力所在，毕竟这样的土地资源确实稀缺、能驾驭这类土地的房企更为稀缺。

项目的实景示范区开放后，前去打卡的同行、参观的购房者络绎不绝，这也让1月份的济南楼市再度感受到绿城的全城轰动效应，理想之城|雲栖的爆火，已成定局！

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