4月LPR公布？提前还房贷的要注意

最近大家都在关注房贷利率的情况，4月份lpr利率是不是又将迎来下调？

首先明确一点，LPR利率是每个月20号（遇节假日顺延）由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心进行报价。4月份的报价时间还没有到，但是4月底之前，大家的LPR利率就要按照3月底公布的来。

根据央妈公布的消息，2025年3月LPR，维持不变：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，那么，大家的利率就是3.3%。而且，有关于lpr利率的调整，自2019年8月17日，人民银行启动LPR新机制以来，至今，已经总共下调了10次，5年期以上利率由4.85%下调至最新的3.6%。

至于4月有没有可能继续下调，可以关注两点：第一，等四月中旬公布一季度GDP，如果不及预期（今年目标5%），或CPI持续低位（今年目标2%，2月环比下跌-0.2%），那么二月份就有可能迎来降息。

第二，官媒消息，降息预期上升。比如：人民日报在7号发文：“降准降息等货币政策工具已经留有充分调整余地，随时出台”。这说明官媒对降息预期的充分肯定。有业内人士预计，4月20号存量房贷利率有望再次下调，下调幅度可能达到20-30bp，如果现实，我们最早就可以在七月份享受到最新利率，届时，每一位房贷人都将省下一大笔钱。所以大家静观其变吧！

谈到房贷利率的同时，最近大家关于提前还贷的关注度也很高，有不少互动群里面的群友都在讨论提前还贷，怎么预约怎么排队，需要多长时间，如何选择年限或者降低月供等等。尤其是最近连续几个月出现lpr维持不变，但消费贷利率却持续下降的一个趋势后，比如有的银行推出2.5%的利率，而大部分房贷利率目前都在3.3%，这也刺激了一部分人提前还贷。

有网友表示，提前还贷后悔选择了缩短年限，因为没有考虑到个税抵扣的事。

那么房贷抵扣个税，这是怎么回事呢？

其实，房贷利息抵个税，就是指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。

简单计算，有房贷的话，一年下来共计可以抵扣12000元，根据个人所得税的具体情况，每年最多可节省税款5400元，最少也能节省360元。

而且，只要有房贷，哪怕只有一元，按目前的政策规定，也能按每月定额1000元的额度进行个税优惠。

所以在提前还贷时，可以考虑不必要全部还清，保留部分贷款抵扣个税，省下的个税可以覆盖房贷利息，换句话说还赚了。既然政策允许你薅羊毛，何乐而不为。

而且按照目前的规定，住房贷款利息专项附加扣除的最长期限不得超过240个月，也就是20年。按极限月供1元、20年计算，房贷利息几乎可以忽略，如果专项扣除政策和个税率不变，每月定额扣除1000元，20年下来，个税累计最低节省了7200元，最高节省了10.8万元，换句话说是通过这个明智操作赚了一笔钱。

哪些情况可以享受？

根据现行的政策，享受这一税收优惠，需要满足两个条件：第一，首套住房贷款；第二，之前未享受过该优惠。

这里所谓的首套住房贷款，指的就是购买住房时，享受首套住房贷款利率的住房贷款，所以不管你是换房，还是买的二套房，如果你购房时，是按照首套房标准来放贷款的，那么就符合这个首套房的规定，就可以享受住房贷款利息专项附加扣除。只是，纳税人只有一次享受首套房利息扣除的机会

最近，多个官媒发布消息，“降准降息等货币政策工具已经留有充分调整余地，随时出台”。看到“随时”，可见4月下调lpr利率的希望还是挺大的，说不定到4月20日大家就迎来好消息了。只是，即使贷款利率再降，大家买房也要注意，不要盲目听信中介或销售机构的，鼓吹房价上涨、成交暴力反弹，买房一定要结合自己的需求和经济实力进行判断，切勿盲目跟风！