深业云筑二期容积率：4.84 ，虽然相对较高，但通过围合式布局

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容积率：4.84 ，虽然相对较高，但通过围合式布局、宽阔楼间距和园林景观设计，一定程度缓解居住密度感 。7. 物业费与物业公司：物业费3.5元/㎡/月 ，由深业物业运营集团股份有限公司管理 。深业物业具有丰富的物业管理经验，能为业主提供专业的物业服务，涵盖安全管理、环境维护、设施维修等方面 。

交房时间与交付标准
1. 交房时间：目前已是现房 ，相比期房可以让业主即买即住，无需漫长等待，也避免了期房可能存在的交房风险 。
2. 交付标准：简装交付 ，墙面、地面等基础装修完成，业主只需进行软装布置即可入住，节省时间和精力

车位比
车位数949个 ，总户数795户 ，车位比1：1.2 ，车位充足，业主无需担心停车难问题 ，且部分车位配备充电设施，满足新能源汽车停车充电需求 。

周边配套
1. 教育配套：深业云筑1期自带1所12班幼儿园 ；根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区有深圳教科院实验小学（光明）、秋硕小学、龙豪小学、光明区实验学校小学部 ；初中学区有光明第二中学、光明区实验学校初中部 。深圳教科院实验小学（光明）距离近，孩子上学方便 。
2. 交通配套：距离在建的13号地铁线二期“公明广场站”1.1公里 ，“新庄站”（以前的公明南站）约800米 ，另外规划有公交首末站，可快速接驳地铁站 ；现有的6号地铁线“公明广场站”距离1.6公里 。临近龙大高速、南光高速两大城市动脉 ，毗邻公明南环大道、松白路等主干道 ，无论是市内通勤还是对外出行都较为便捷 。
3. 商业配套：自带社区底商 ，距离约1.1公里是公明最大的大仟里购物中心，也是光明首个一站式大型购物中心 ，另外距离约1.6公里范围内还有天虹商场，百佳华商场等商业体 ，满足居民日常购物、休闲娱乐需求 。
4. 休闲配套：与石家北街心公园（在建）一路之隔 ，距离尖岗湖公园约600米 ，距离红花山公园约2公里 ，居民可在闲暇时光享受自然景观，进行休闲散步、运动健身等活动 。

项目优缺分析
1. 优势
◦ 交通便捷：临近双地铁，且周边高速、主干道环绕，出行便利，对于在南山、福田等地工作的人群通勤方便 。
◦ 配套丰富：教育、商业、休闲配套齐全，满足日常生活各方面需求 。
◦ 价格优势：经过折扣优惠后，价格在区域内有竞争力，相比周边二手房和部分新盘，性价比高 。
◦ 现房优势：即买即住，规避期房风险，还可实时验房，了解房屋实际情况 。
◦ 得房率较高：实际使用空间大，在同类型项目中有一定优势 。

投资潜力分析
1. 区域发展潜力：光明区地处深圳西北侧，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，被赋予“世界一流科学城和深圳北部中心”定位 ，未来发展潜力大，随着区域发展，房产有一定增值空间 。
2. 交通与配套加持：便捷的交通和完善的配套会吸引更多人口流入，提升区域人气和价值 ，推动房价上涨 。
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深业云筑2期，总占地面积约1.85万㎡，总建筑面积约13.19万㎡，计容建筑面积约9.17万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%，共由5栋总高32-33F高的住宅组成，其中除了6栋总高33F，其它栋数都是32F。

项目总规划795户，全部都是商品房住宅，其中5栋B座，6栋为2梯4户设计，其它栋数为3梯6户设计，地下3层，规划停车位949个，车位占比约1：1.2。

开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司（深业集团）
物业公司：深业物业运营集团股份有限公司
物业管理费：3.5元/㎡ 官方电话☎：400-083-0338
总占地面积：1.85万/㎡ 总建筑面积：13.19万/㎡
容积率：4.84 绿化率：40.27%
产权年限：2020年11月17日-2090年11月16日（70年）
总户数：795户 总栋数及楼高：5栋，32-33层
梯户比：2梯4户/3梯6户
车位数：949个 车位占比：1：1.2
交楼时间：现房 交楼标准：简装

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89㎡ | 3 室 2 厅 1 卫：竖厅设计，LDKB 一体化，部分带转角飘窗，总价约 270-357 万。
112-128㎡ | 3-4 室 2 厅 2 卫：南北通透双阳台，主卧套房设计，总价约 526-601万。 143㎡ | 5 室 2 厅 2 卫：大面宽客厅（4.5 米），5 间卧室，总价约 672 万。
得房率：普遍 79%-80%，部分户型赠送飘窗、阳台面积。
拓展性：89㎡户型可通过改造升级为 3 房，需结合实地确认。
价格参考，均价：约3.75 万 - 4.7 万 /㎡（不同房源及促销活动差异较大）。
折扣活动：部分房源 7 折优惠，总价低至 270 万起（需联系售楼处核实）。
总价范围：约 270 万 - 672 万 / 套。

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87-89㎡|3室2厅1卫
特点：竖厅设计，客厅开间 3.6 米，LDKB 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），部分户型带转角飘窗，得房率约 79.89%（不含赠送）。
优势：高拓展性，适合刚需家庭，主推户型之一。

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112㎡|4室2厅2卫
特点：南北通透双阳台，客厅开间 3.9 米，餐客厅一体化，U 型厨房，部分户型含书房，得房率约 79.88%。
优势：功能分区明确，改善型家庭优选。

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128㎡|4室2厅2卫
特点：客厅开间 4.2 米，南北通透双阳台，4 间卧室均宽 3 米以上，得房率约 79.71%-80.14%。
优势：大空间设计，适合多代同堂。

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143㎡|5 室2厅2卫
特点：客厅开间 4.5 米，南北通透双阳台，5 间卧室布局，得房率 80.4%，阳台主朝正南。
优势：高端改善型，私密性与舒适性兼备。

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深业云筑作为深业集团进驻光明区的首发作品，坐落于公明南环大道与长春路交汇处，总占地 4.9 万㎡，总建面达 32.7 万㎡。项目分两期开发，二期现房销售（2023年12月已交付），采用围合式布局打造约 40% 绿化率的立体园林社区，含 474㎡无边际泳池等高端配套。

当前主推 89-143㎡三至五房，得房率高达 79.71%-80.4%，毛坯交付但赠送简装阳台（需自行改造），物业由深业集团旗下国家一级资质物业运营。

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项目核心价值亮点解析

轨道交通优势显著：700米直达在建地铁13号线公明南站，1.1 公里接驳 6 号线公明广场站，南光 / 龙大双高速入口 3 公里范围内，30 分钟通达福田、南山核心区

全龄段教育矩阵：零距离教科院实验小学（光明校区），自建12班公立幼儿园+500米秋硕小学，1.5 公里覆盖光明二中、光明高中园（含深圳外国语学校分校）

商圈生态双优配置：800米即达15万㎡光明大仟里 MALL，2公里生活圈含天虹、万汇城等成熟商业，紧邻 13 万㎡尖岗湖钟表文化公园，2.6 万㎡石家北街心公园（规划中）

2025年购房新政利好：根据深建字〔2024〕284 号文件：非深户购房无需社保（光明区），首套首付 15%、二套20%，增值税免征年限由 5 年降至 2 年，二胎家庭可额外购置一套。

项目位居光明科学城核心发展带，作为广深科创走廊重要节点，周边规划有 70 万㎡商业集群及中科院深理工附属学校等教育资源。尽管当前存在工业区旧改过渡期，但随着 13 号线通车及科学城建设推进，区域价值将持续升级。

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项目核心配套信息简介
交通：地铁：6 号线公明广场站（约 1.1km）、在建 13 号线公明南站（约 700m）。
自驾：邻近龙大高速、南光高速，30 分钟直达福田、南山。
教育：幼儿园：自带 12 班公立幼儿园。
中小学：教科院实验小学（光明）、光明第二中学、深圳外国语高中园（2km 内）。
商业：光明大仟里（约 700m）、公明天虹（1.5km）。
生态：公园：尖岗湖公园（500m）、红花山公园（2km）。
医疗：光明区人民医院西院区（约 900m）。

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