云玺(华润杭珹未来中心官方售楼处发布)户型图_容积率_楼盘地址

云玺（华润杭珹未来中心）杭州未来科技城唯一在售大平层，340平1000万，三地铁上盖，19万方万象城旁

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═云玺═

万象CAZ|黄金十字|中心坐标

❏项目位置

❏建筑面积

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约340㎡东方巴黎奢雅云端平墅

Part1|黄金十字，世界级中轴之心核心地标概览（此展示非实际景象，仅供示意参考）▼✿

这条世界级的中轴，自东边的高教路智慧之门起始，一路向西延伸至绿汀路的生态绿洲；其南界抵达和睦水乡，北端则接壤余杭塘路，全长约2.5公里。在这条中轴上，精心规划了五大核心区域：城市客厅，展现都市魅力；国际数字金融区，引领金融科技创新；艺术文化街区，洋溢浓厚艺术氛围；产业创新高地，汇聚前沿科技力量；以及国际滨水文化区，呈现独特滨水风情。

（“世界级中轴”效果示意图）▲

❏世界级生态轴

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项目南侧规划约3600亩的“和睦水乡风貌片”，东侧规划约6700亩的“五常水乡风貌片”，共同构成未来科技城“湿地湖链风情廊”，以湿地岛居形态融于自然。

（“文化湿地公园”规划内容效果示意）▲

Part2丨中心领袖的黄金十字坐标

项目四至价值概述———

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❏超百万方TOD复合型生活枢纽

❏地铁3、5、16号线绿汀路站上盖

❏对望国际体育中心（在建）

❏尽揽世界级中轴地标群

❏近距两大生态湿地绿心

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华润置地匠心巨献，第三中心万象CAZ——亚洲都会生活的璀璨明珠，与繁华无缝对接。这里，不仅是CBD金融、商业、服务核心功能的延续，更是文化娱乐、旅游休闲、购物消费及商务酒店、生活居住的多元融合体，构成了一个全天候的活动与活力中枢。

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坐拥约19万平方米的万象城级购物中心，第三中心万象CAZ将繁华商业揽入怀中，无需远行，即可尽享都市生活的万千精彩。作为华润置地倾力打造的下一代万象商业典范，这里不仅承载着对美好生活的向往，更以科技之美为引领，探索并缔造着全新的商业生活目的地，让第三中心成为引领都市潮流的新地标。

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云玺，屹立超百万方“杭珹未来中心”复合型生活枢纽之上，三地铁上盖，对望国际体育中心（在建），紧邻杭州国际演绎中心（规划），尽览世界级中轴精华2.5公里，一步万象城级购物中心，世界璀璨，云玺之上尽揽入怀。

Part3|大师共创的黄金坐标作品

❏中国著名室内设计师于舍创始人

——于舍于昭

❏国际顶级品牌酒店室内设计创始人

——CCD鄭忠

❏国内顶尖建筑设计总建筑师

——goa张晓晓

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云玺，源自“杭州中心”的纯正血统，以“传承世界美学”的高奢人居姿态，由多位顶尖国内外设计大师，基于“东方巴黎”灵感提炼出的三大色彩美学，为全球居住经验者，打造对话国际居住品味的奢雅大平层，迭新“中心人居”的时代畅想。

（云玺实景图）▲

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杭珹未来中心】瑞系300城市核心资产，4#加推热销

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（杭珹未来中心鸟瞰效果图）

地处新晋第三中心的中心位-地铁绿汀路站（3、5、16号线交汇，均已开通）之上

对望规划中未来科技文化核心区，紧邻国际体育中心（包括6万人座足球场、综合体育馆、游泳跳水馆）

（国际体育中心扎哈事务所方案过程图）

约101.9万方一站式TOD复合型生活枢纽

规划约19万方万象购物中心

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（钱江新城万象城实景图）

华润置地瑞系产品-瑞系300

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（杭珹未来中心“瑞系300”规划过程示意图）

聘用一线设计大师团队—GOA总建筑师张晓晓、JTL联合创始人刘展、无间设计吴滨、新加坡AvalonCollective首席设计总监SusanIsaac

项目丰沛湿地景观（和睦湿地，五常湿地）

高端会所（含私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室等），构建丰富的社交场景

全景大落地玻璃幕墙立面

罕见约22米极致大面宽

约270度无敌景观超尺度社交空间

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杭珹未来中心】瑞系300城市核心资产，4#加推热销

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（杭珹未来中心鸟瞰效果图）

地处新晋第三中心的中心位-地铁绿汀路站（3、5、16号线交汇，均已开通）之上

对望规划中未来科技文化核心区，紧邻国际体育中心（包括6万人座足球场、综合体育馆、游泳跳水馆）

（国际体育中心扎哈事务所方案过程图）

约101.9万方一站式TOD复合型生活枢纽

规划约19万方万象购物中心

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（钱江新城万象城实景图）

华润置地瑞系产品-瑞系300

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（杭珹未来中心“瑞系300”规划过程示意图）

聘用一线设计大师团队—GOA总建筑师张晓晓、JTL联合创始人刘展、无间设计吴滨、新加坡AvalonCollective首席设计总监SusanIsaac

项目丰沛湿地景观（和睦湿地，五常湿地）

高端会所（含私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室等），构建丰富的社交场景

全景大落地玻璃幕墙立面

罕见约22米极致大面宽

约270度无敌景观超尺度社交空间

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为杭州划时代 | 中心之上，以改变城市的力量，焕新人居新时代

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循着华润置地的业务版图，一部骄人的现代城市发展史，沿时光澎湃展卷。

　　从国内城市综合体开山之作——深圳华润中心，率先融汇零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能，带来消费体验与生活方式的重大变革；到全国第二座万象城落子钱江新城，带来杭州第一个真正意义上的城市综合体；

　　深圳华润中心实景图

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　　杭州万象城实景图

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　　从备战2008年大运会，作为南山区政府唯一战略合作伙伴、后海发展的总运营商，打造建面约150万㎡的超级城市综合体——华润深圳湾；到助力杭州亚运会，全程参与3大亚运场馆的建设与运营，敬献总建筑面积约75万㎡的亚奥城，面向亚洲下一个二十年的国际生活提案。

　　从蝉联观点指数研究院商业地产企业及品牌价值表现TOP1，连续8年蝉联万商年度商业及商业不动产TOP1；到布局杭州九大中心坐标写字楼，构建都会商务生态第一序列。

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　　入杭近20年，布局8座万象综合体、9座商务写字楼、3座高端酒店、3大亚运场馆建设运营、2大长租公寓、10余部高阶人居作品，从全国市场到杭州市场保持全面领先身位，华润置地作为“城市投资开发运营商”的探索有多远，城市生活的变化就有多深刻。

　　杭州中心实景图

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　　致广大而尽精微，华润置地于近期分别荣获“2025上市企业卓越表现房地产开发类（地产G30+）TOP1”、“2025房地产模式与创新卓越表现TOP1”、“2025中国房地产百强企业盈利性TOP10第一名”、“克而瑞2024年度中国房企交付力TOP3”等诸多殊荣，2025必将为杭州带来一场中心之上的人居变革。

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承袭杭州中心·H23东方巴黎美学的望云润玺院，在深陷“地王”战争的杭州市场，指出一种弥显高贵的改善可能——以超脱于价格标签的中心奢宅标准，呈现韵远而情深的藏品级生活价值。

　　早在今年2月的云城新项目老友私享会上，就有媒体大咖预言：“在云城这样的科创中心，‘中心+低密’的结合，契合高净值人群对品质生活的追求，或将成为市场的头部话语权所在。”

　　望云润玺院过程稿效果图

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　　此番规划亮相的建筑面积约260㎡【壹号墅品】，即以头部墅品之姿，弥补了限价时代，望云璟晨府与杭珹未来中心·云玺难以打造低密产品的遗憾。

　　姿态舒展的上中下三叠布局，可揽志趣入怀，可摘星辰入梦。下叠超配地下室空间，自由设置私宴厅、藏酒室、工作坊，乃至个人STUDIO；上叠标配270°环景星空露台；对月把盏，遥指银汉，安放骨子里的东方生活情怀；高端私享会所更引入恒温泳池、下沉式景观庭院等多元场域，构筑建筑门槛之上的社交生活平台。

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　　建筑面积约125-180㎡【云幕高层】，立面延续杭州奢宅翡云润府基因，极具辨识性的国际线条框架，以打磨艺术品的态度打磨建筑的臻贵质感，将人居的海拔，写入第三中心国际坐标汇聚的鎏金天际线。

　　望云润玺院过程稿效果图

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　　深度洞察时代与人群生活需要，华润置地积极贯行高品质战略，于杭州第三中心书写低密人居范式，带来居住体验的持续迭代。

　　真正的奢宅修为，不是千篇一律的照搬预制，而是向自然与人文深处，探问特立独行的生活美学。如此，方能成就凌于地段之上的永恒诗性。

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　　沄璟文华轩，得杭州中心·H23与香港一线豪宅启德沄璟PANO HARBOUR双重禀赋而生，在对山水资源的倾怀占有之上，更融糅“空间的艺术渗透”。

　　创新引入的“生机之环”，以生态视野全面审视园区场景，通过下沉式庭院与大面积采光井，立体化衔接社区功能，让地下空间得以成为社区的「第二地面」，细腻编织生活的柔软质地。

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　　沄璟文华轩项目效果示意图

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　　而随着临时展示单位亮相，“非遗工艺、大师高定、典藏空间、智能健康”四大维度全面超越，也让沄璟文华轩再度刷屏杭州高端朋友圈。

　　玄关的艺术屏风，主卧的拼花地板，皆由DIA丹健总设计师张建亲手绘制再打样；应用于房门把手的编织工艺，则是对杭州丝绸之乡千年底蕴的致敬。

　　沄璟文华轩临时展示单位实景

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　　巴黎蒙田大道上，蚀刻进香奈儿旗舰店青铜立面的山茶花，成为读懂沄璟文华轩的空间密码，大到电梯门，小到空调进风口处镂花装饰纹样，无不洋溢光彩照人的气韵风度。

　　沄璟文华轩临时展示单位实景

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　　极尽国际手法，诠释东方生活神髓，这是华润置地与一江三中心的同心共奏，也是自然杭州与人文杭州的雅奢交响。

　　在华润置地的中心生活语境中，社区不应只是个体的简单集合，而应该是有温度的生活共同体。

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　　通过“自然”与“生活”二重润+聚场，华润置地以“乐想、趣岛、悦居、森活、与伴、无限”六大自选场景链接邻里之趣，复兴社群邻里关系，重塑人文社区生活。

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　　杭珹未来中心项目实景图

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　　交付后，润+聚场既是邻里们的多元生活空间，又是润比邻社群的兴趣活动场地，创造出全龄段、全周期的乐享日常。

　　作为克而瑞2023年全国十大交付力安居作品，耸立于杭州第三中心C位的杭珹未来中心，通过洞察当代人对情感交流的渴望，打造七大精装架空层润+生活聚场，建面约1000方的礼堂，植入图书馆、咖啡水吧、轻餐区等功能，并成功通过“余阅”公共阅读空间建设认定，人在社区即可实现市内“一卡通办、通借通还”功能，共享百万藏书。

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　　杭珹未来中心项目实景图

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　　3月，杭珹未来中心绘本主理人——伊一，在杭珹未来中心润+生活聚场，带来线下绘本精讲，《跟着风散步》《遇见春天》《小熊布鲁诺的春天》，每周一读物，以充满灵感的视角，启迪孩子观察世界的角度。

　　杭珹未来中心项目实景图

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　　未来，沄璟文华轩功能分区设计、望云润玺院“全架空立体”设计，也将升级邻里交互空间，由此诞生更为广袤的生活可能。

　　从全科绩优生到产品尖子生，华润置地杭州公司坚持“有质·有品·有心”的住宅交付品牌标签，顺应时代进化步伐，不断推动场景进阶。2025，安琪儿住宅项目、沄璟文华轩、望云润玺院三子三中心，一脉杭州中心·H23奢宅美学，即将启赴，一个新的人居时代。

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