上海
象屿·天宸雅颂位于闵行区，这一区域因优越的地理位置和完善的交通网络而备受瞩目。随着上海城市的不断扩张与发展，闵行区正逐渐成为连接市中心与周边新兴区域的桥梁。8号线地铁的便利，让居住在此的人们能够轻松畅达城市的每一个角落，无论是上班、购物还是休闲娱乐，都能享受到高效便捷的出行体验。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
对于购房者而言，象屿·天宸雅颂不仅是一个温馨的家园，更是一个充满潜力的投资选择。随着闵行区的不断发展，该区域的房地产市场也呈现出蓬勃的生机。象屿·天宸雅颂所在的地块，经过精心规划与设计，旨在打造成为一个集居住、商业、休闲于一体的高品质综合社区。从最新的户型图来看，无论是宽敞明亮的大户型，还是精致实用的中小户型，都能满足不同家庭的居住需求。
象屿·天宸雅颂的开发商——上海象创房地产开发有限公司，在项目规划上充分考虑了居住者的生活品质。小区内绿树成荫，景观优美，营造出一种宁静而和谐的居住氛围。同时，周边配套设施齐全，教育资源丰富，医疗设施完善，为居民提供了极大的便利。在这里，孩子们可以在优质的学校接受教育，老人们可以享受到便捷的医疗服务，年轻人则可以在繁华的商业街区尽情挥洒青春。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
象屿·天宸雅颂的官方售楼处已经璀璨绽放，24小时免费热线400 960 1817随时恭候您的咨询。对于感兴趣的朋友们来说，现在正是预约参观的好时机。在这里，您不仅可以亲身感受到项目的独特魅力，还能与专业的销售团队面对面交流，了解更多关于项目详情和购房政策的信息。
象屿·天宸雅颂的推出，无疑为上海的房地产市场注入了一股新的活力。它以其优越的地理位置、完善的交通网络、高品质的社区环境和巨大的投资潜力，成为了众多购房者关注的焦点。在这里，您可以享受到高品质的居住体验，感受到现代都市与自然和谐共存的生活方式。让我们一起期待象屿·天宸雅颂带来的美好生活吧！
随着象屿·天宸雅颂项目的逐步推进和完善，相信它将成为闵行区乃至整个上海的一颗璀璨明珠。无论是作为安家置业的首选之地，还是作为投资未来的明智之选，象屿·天宸雅颂都值得您的信赖和期待。在未来的日子里，让我们共同见证这片热土上的辉煌与荣耀，共同书写属于象屿·天宸雅颂的精彩篇章。
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项目周边配套设施丰富，居民可以享受到便利的购物、教育和医疗服务。商业设施方面，计划建设约15万平方米的商业区，并与住宅项目整合为真正的TOD项目。此外，项目周边还有多个商业广场，提供多样的购物选择。教育资源方面，预计对口浦江镇的多所学校，未来教育条件将有所改善。医疗设施也十分齐全，附近有多家知名医院供居民选择。
最近很多群友在大华星樾遗憾没有买到合适房源之后来跟我咨询闵行浦江板块后面是否还有新盘可以买，我看了一下25年闵行的新房地图发现还真有一个。
象屿·天宸雅颂（象屿浦江项目）
这个项目最近开了展厅，也发布了户型图，于是就想到来研究写一下这个项目的方案和户型解析。
项目是象屿在24年10月25日六批次土拍时底价获取的，拿地当天象屿就在闵行规自局网站上进行了方案公示，这其实意味着象屿在拿地前已经花了足够多的时间把方案做好，只等拿地开工了。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
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浦江板块热盘「大华·星樾」2024年三次开盘，三次日光，认购率都在200%以上，可见板块热度之高。
大家别忘了这可不是静安或者徐汇，而是闵行外环外，能有这种热度很可怕了。象屿·天宸雅颂就在大华星樾南侧直线距离2.7KM、沿地铁8号线往南走两站的地方。
接下来会是一个非常不错的这个区域内的购房选项。
我们今天一起来看一下这个项目的整体情况。
一、区位图
先来看下项目区位和配套
小区步行300米就是8号线和浦江线换乘站沈杜公路站，是名副其实的地铁盘。
项目东侧一路之隔规划的是15万方TOD商业地块，西侧是上海第一个4A级郊野公园：浦江郊野公园，未来属于既有人气又有休闲空间的地段。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
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项目北侧2-3KM有著名的三甲医院资源（仁济医院南院、复旦耳鼻喉医院）和大型商业配套浦江城市生活广场，但缺点也是这些地方必须从小区开车才能到，在当下时点项目周边步行范围内的商业、医疗配套都比较缺乏，一些规划需要时间来兑现了。
当我们把区位图的范围拉的更广之后，就能发现可能是这个项目的核心价值点之一：通勤便利度非常高。
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从项目坐8号线可以6站直达前滩、9站直达世博，可以一辆车直达人民广场，在前滩转11号线坐1站还能到徐汇滨江。
而且注意，8号线虽然挤，但你在终点站上车，总能坐到位置，通勤幸福度其实很不错的。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
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自驾的话家门口上浦星公路转南北高架到市区核心区域也非常方便。（虽然早高峰肯定是很堵车的）
但总体而言，这个项目会很适合在前滩/后滩/徐汇上班的人群。
二、方案公示图分解
我们看一下地块方案的总图，小区总共3个地块，我把3个地块分别的面积段，梯户比，容积率都放在图上了
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北侧01-02和01-03地块都是做的16-18F高层产品，南侧03-02地块是别墅产品。
项目配置了会所，放在了中间的01-03地块，应该是为了方便3个地块一起使用。
下面我分地块来给大家解析下方案然后把方案里一些核心点总结出来。
我们先来看01-02地块
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8幢16-18F高层，都是层层连廊+两梯四户，这个地块的户型以百平米左右的户型为主。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
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除南侧靠路的两栋楼外，其余6栋都是底层架空，而且用风雨连廊将小区入户大堂和中央楼栋的架空层连接起来，打造泛会所概念，这种产品打造方式是很不错的。
地面无车位，人车分流，而且人行主入口和车行出入口分开
再来看01-03地块
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虽然都是高层地块，相比01-02地块，01-03地块整体产品定位更高一些。
128平和139平大户型占比明显提升，而且139平户型三栋楼是全两梯两户、无连廊设置，其余楼栋仍然是层层连廊。
项目2500平的下沉会所也在这个地块上，可以作为一个下沉庭院的景观
小区中央五栋楼底层架空，同样用风雨连廊将入户大堂、会所、中央楼栋架空层连接起来，打造双会所概念。
这个地块唯一的缺点就是保障房被安排在了这个地块。
最后看03-02地块
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03-02地块容积率只有1.2
产品是3F联排和4-7F叠墅，大华星樾没有联排产品，这块地联排产品也就30多套，估计会比较抢手。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
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看完三块地的方案我觉得整体设计是非常不错的
1、三块地根据地块指标做了差异化设计，03-02地块因为容积率低全做别墅，而且有比较稀缺的联排产品。01-02和01-03地块虽然容积率都是2.4，但是两个地块在建筑面积配比上会有一些小差异，大家可以按需选择，后期定价估计也会体现出差异，不同预算的客户就可以根据自己需求选择。
2、双会所设计，2500平下沉会所+3000平架空层+风雨连廊。这种设计是非常出彩也是非常花成本的。
3、人行和车行出入口分开。
4、高层四个主力户型从三房一卫到四房两卫都有，可以覆盖不同客户需求，起步户型89平，上车总价门槛应该会非常有竞争力；
139平作为最大的高层户型，单独做了两梯两户无连廊设计，体现产品档次。
缺点就是高层除了139户型，其余楼栋都是层层连廊设计；另外就是保障房如果放在01-02地块上，那01-03地块的产品档次就更纯粹了。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
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三、高层户型解析
高层一共四个主力户型：89平三房一卫、107平三房两卫、128平3+1房2卫、139平四房两卫，配比最多的是107平户型。
这次象屿把户型拉到了一个新的高度，在看户型图和写的过程中，真的让我不断赞叹。
提示：以下户型均为过程稿，具体户型最终定稿以开发商发布为准
建筑面积约89㎡的3房1卫
户型格局很标准，南北通透动静分离的3房。
玄关和餐厅区域做了双S墙设计，厨房和餐厅空间也就更开阔，对89平小户型来说这个设计是非常有用的。而且三个卧室都做了飘窗设计。
建筑面积约107㎡的3房2卫
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客厅大面宽设计，客厅除沙发茶几之外还可以开辟一个开放式书房之类的功能空间。
在107㎡做出了一个3+1的格局，可以看出对于面宽尺度的自信。
玄关处仍然是双S墙设计，从图中蓝色标记部分能看出整个户型内部增加的收纳空间增加非常多，比如多了一个700库，下面的每个户型都有。
整个户型全面飘窗化设计，象屿这次一大户型创新点是做到了主卧与主卫双270度全景设计，采光视野会很好。
而且主卧的飘窗甚至还是弧形的，非常有特色，视野效果也会很强
蓝色部分是额外多出来的收纳，可以看到主卧在有一个基本衣柜的情况下，又可以做一个纵向的衣柜，非常恐怖的收纳能力。
这个算不算上海目前最强107㎡户型之一？
建筑面积约128㎡的4房2卫
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四开间朝南+全屋飘窗化+收纳空间增加+主卧与主卫双270度全景设计，南向的书房也可以和客厅打通改造成横厅。非常棒的户型设计。
建筑面积约139㎡的4房2卫
独立电梯厅入户+全屋飘窗化+收纳空间增加+南向四面宽+客厅宽厅设计+主卧与主卫双270度全景设计。
到了这个户型感觉已经找不到任何问题了，不愧是楼王。
总结来说就是：象屿这套户型设计的太出彩了，给象屿鼓掌
四、关于外立面
据户型结构所知：超大比例的玻璃+铝线条格栅+部分涂料是这次外立面的主体材料，边套因为都是主卧+主卫双270度全景设计，所以侧面也是弧面窄框大面积玻璃设计。
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五、总结
以上就是对于象屿·天宸雅颂项目目前已知产品信息的解析了。
说实话，在研究分析这个项目之前，我是真没想到这么一个外环外项目的产品力能做到这个水准。
感觉过去这段时间，象屿在做产品上很扎实，不管是远香湖岸还是金海汀雲台，都产品力做的很好，在当地也卖的很火热。
25年新入市的这个项目更甚。
这个项目无论从三块地的差异化产品定位，还是从户型、会所、架空层、外立面、人车分流等品质的设计，都能看出象屿确实花了精力和成本了。
这个项目现在展厅刚刚开放，后面就是等示范区和样板房开放以及最终的定价了，如果也都能做好的话，后续对于销售的预期应该也会比较乐观了。
最后也再次提示：目前本文发布的信息仅供参考，过程稿随时会有修改的可能，所有户型、尺寸、配套信息均需要以最终官方发布为准。
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