深圳招商臻城位置好吗？得房率多少吗？是富人区吗？有发展前景吗

招商臻城位置相当较好：招商臻城位于深圳市龙岗区吉华街道联中路与联东路交汇处，处于深圳东进西联的桥头堡和枢纽区域。从交通来看，项目虽距离目前最近的 5 号线上水径站约 1.2 公里左右，但周边有布龙路、南坪快速、清平高速等主干道，且规划中的地铁 21 号线三联站距离项目仅 500 米左右，未来交通便利性将得到提升。同时，其位于深圳地理几何中心、城市中轴之上，全域纳入深圳都市核心区，能享受超 600 亿的城市焕新福利。此外，周边有石芽岭公园、三联郊野公园等自然景观，环境优美。

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得房率：招商臻城不加赠送面积的得房率仅 74.85%，相对偏低。

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是否为富人区：招商臻城所在区域目前不属于富人区。小区内有回迁房，居住人群相对复杂，且周边城市界面有待进一步改善，多为农民房和工厂区。不过，项目由央企招商蛇口开发，定位为高品质住宅，随着周边城市更新的推进和配套设施的不断完善，未来居住人群的整体素质和区域形象可能会有所提升。

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发展前景：具有较好的发展前景。从交通方面看，规划中的地铁线路将提升区域交通便利性。在城市更新方面，三联片区城市更新项目体量超 550 万㎡，招商臻城作为首发项目，将受益于区域整体面貌的改善。教育资源上，项目自带九年一贯制学校和幼儿园，周边还有多所学校，教育配套不断优化。商业配套方面，项目自带约 4.4 万平方米的精品商业，周边还有多个繁华商圈。此外，生态环境优越，周边有多个公园，内部也规划有主题度假式园林。

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