河南
——法擎利剑斩邪恶，律做天平判是非
河南焕廷律师事务所
购房时，双方签订合同约定事项若不能办理，如果原因非系购房者导致，开发商应该承担违约责任。房地产开发企业要提高法律意识，树立契约精神，严格按照合同约定履行义务。
案件简介
某置业公司与原告签订商品房预售合同，约定因开发商原因致买受人未在交房后360个工作日内取得不动产权证的，按日支付总房款万分之0.1违约金。后原告以逾期办证起诉索要违约金。开发商辩称房产已抵押，涤除抵押需时间，无拖延办证故意，主张不承担违约责任。双方争议焦点为抵押是否构成逾期办证的免责事由。
律师说法
该公司在将该房屋出售给原告后，又将该房屋设定抵押，无证据证明原告对此知悉或同意。虽其积极还款最后该房产上的抵押已经解除，但该房屋未在合同约定时间办理房屋所有权证书主要归责于该公司，抵押不能构成逾期办证的免责事由，故对于原告主张的逾期办理房屋不动产权属证书违约金，应予支持。
焕廷寄语： 这个世界上根本就不存在“不会做”这回事，当你失去了所有的依靠的时候，自然就什么都会了 ！
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