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2月8日，石景山新首钢南区地块，被首钢以28.01亿底价拿下，楼面价只有3.69万/平！

对比隔壁长安润璟当年4.97万/平的楼面价，怒降了将近1.3万/平！

时隔三个月，首钢·璟悦长安终于公示了产品规划图，石景山人民苦等的小三居终于来了。

首钢·璟悦长安共规划16栋住宅楼，包含6-18层的洋房和小高层。

整体看，社区是呈中心对称分布，南北两侧都会设置了大门，更方便居民的出入。

小区中心设计了下沉庭院，这也是园林组团的中心，中心式园林组团的设计也方便每个楼栋都能享受到社区园林景观。

除此之外，1＃、2＃、3＃、10＃设置了首层架空，数量是也是北京之最，也是石景山第一个有加工层的项目。

2#旁边是一栋3层高的配套楼，规划配建了30㎡党群服务中心，1000平米室内体育设施，以及一处100㎡公共厕所。

璟悦长安以小户型为主，面积段80-130㎡，户型面积有80㎡、83㎡、97㎡、107㎡、130㎡三居四居（具体户型以售楼处为准）

璟悦长安户型采用好房子标准，石景山首个内嵌式阳台，北侧设备平台，得房率85~90%，石景山新房之冠。

项目楼面价约3.7万元/平，预计售价6万+/平。

从地段配套看，璟悦长安所属石景山八角南街道，和首钢东南区相连。

属于比较新的组团，城市界面好，在目前人气稍显不足，距离大型的商业比较远。

项目所在位置距离西五环700米左右，自驾非常方便。

地铁方面，距离1号线古城地铁站约1.3公里、八角游乐园站约1.2公里，小区东侧紧邻建设中的1号线支线体育场南街站（规划中，预计2027年6月通车）。

该站也是11号线二期的规划站点，未来可实现与11号线二期换乘。

学校方面，项目南侧规划了九年一贯制教育用地，区域内还有北京市十一学校石景山分校，幼儿园有一诺国际幼儿园。

从价格来看，璟悦长安拿地楼面价只有3.7万元/平米，比隔壁长安润璟低1.3万元/平米，璟悦长安未来售价空间非常充裕。

我认为均价在6.5万元/平米左右，最低价可以到6万元/平米，500万预算可以上车小三居户型。

城六区，西五环，临铁盘，这个总价非常有性价比了，璟悦长安一出，周边新房都要破发了。

做个参考：首钢东南区指导价7.68万元/平米，长安源境网签6.3万元/平米，这是石景山水分最大的区域，7万+买房的人，哭晕在厕所。

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