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✨北京大兴发展·梧桐府✨✽✽✽✽
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南地块：
芦西快速路 招标阶段
芦西路为大兴西部贯穿南北的城市快速路，全长23公里，目前正在进行（南五环路-新机场北线）工程设计方案招标。（信息来源：北京交通委员会官网）

项目周边规划图

万亿核 产业引擎聚合总部基地、生物医药基地、新发地、大兴临空经济区等产业优势，以万亿级产城融合生命有机体，擎动区域未来。首个零碳园区落位大兴西片区2024年11月，大兴西片区-兴城产业园项目作为北京市首个“零碳园区”标准试点落地，一期总建筑面积约5万平米。（信息来源：中国投资协会能源投资专委会官网）

【大兴发展·梧桐府】

大兴首个第四代好房子容积率1.6/1.7 约168-222㎡静奢高定平墅洋房项目位置：大兴新城西片区芦求路和清源西路交叉口西700米项目基础信息开发商：北京兴城发展建设开发有限公司占地面积：约4.9万㎡总建筑面积：约12.2万㎡总体量：404户容积率：1.6（南地块）1.7（北地块）车位配比：北地块1：1.57，南地块1：1.46得房率：约94.6%（加赠送）绿地率：约30.5%物业公司：金茂物业物业费：5.48元/㎡/月梯户比：一梯两户单价：待定（销售指导价5万）在售产品及楼栋分布北地块：1#楼户型：222㎡，总高7层2#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层3#楼户型：边户174㎡，中户168㎡， 总高9层5#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高6层6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层7#号楼户型：222㎡，总高7层8#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高8层

择址1.6/1.7容积率天赋之地，循“城市公园-街心花园-社区花园”花园式归家动线，以低密度留白布局，围合高品质中庭景观，规划6-10层低密洋房，建面约168-222㎡平墅家府，谨制400席，礼献时代主事者。

1#楼户型：222㎡，总高10层2#楼户型:边户222㎡，中户215㎡，总高7层3#楼户型:边户174㎡，中户168㎡ ，总高10层5#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高8层6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡总高10层7#楼户型：222㎡，总高7层8#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高6层区域交通：三横五纵 立体通达三横：五环路、京良路、清源西路五纵：芦西路(城市快速路-规划中)、芦求路、兴旺大街、兴华大街、京开高速地铁：规划M20线（ 19号线南延支线-规划中）、M9 南延线（规划中）、S6 线（规划中）、19号线南延线（施工中），共四个轨道站点与各城区便捷互联。

五重归家礼仪，启幕高奢归家之旅。

建筑 | 流光美学 革新封面三段式流光美学立面，弧线灵动柔美，奇偶错层阳台设计，大尺度落地宽窗，奢材搭配鎏金线条，重塑城市美学封面。

建筑 | 东方金冠 尊府传承屋顶鎏金鼎冠，灵感源自太和殿金顶，以鼎立巅峰之势，为大兴层峰加冕，高品铝板构件，精妙转译东方美学语境，顶部造型呈拥抱姿态，尊迎业主归家。

建筑|大家门仪 雅奢臻萃汲顶奢酒店式落客和王府花园规制，尽展“天圆地方”归迎之仪。60 米宽门阔景归家府门，迎客松、奢石、金属高定门仪，彰显尊崇归家气度。

约1000㎡酒店式功能配套，启幕名仕雅趣圈层生活。
园林|东方静奢 山水园林汲取皇家园林造园精萃，呈鉴“漫心九境”酒店式山水园林，约6000㎡奢阔中庭，将溪上茶庭、松果乐园等景致镶嵌其中，打造休憩品茗、静谧洽谈之所。

空间|超级四叶草 三礼九境践行北京好房子标准，精研建面约168-222㎡平墅洋房，尊呈三礼九境四叶草格局，全系约3.1米朗阔层高、LDKB一体化无界奢厅、南北双阳台、宽幅落地窗、卧室全景飘窗、私享入户前厅.....最高约94%得房率，以极致空间奢享，礼献大兴层峰。

奢装|大师手笔 雅奢装标特邀梁志天设计集团-江河设计，以大师手笔定制奢装空间，臻选宝格丽、烟雨江南等奢石材质，极致打磨百项精工。

臻选国际品牌——汉斯格雅、杜拉维特、THG URBAIN等（具体以商品房买卖合同为准），平起世界豪宅的精装标准，彰显非凡品味与格调。专属智能家居系统，联动可视对讲及全屋智能场景，打造智能访客/灯控/窗帘/空调四大居家场景，全维掌控，畅享智能生活。

项目鸟瞰图

项目楼座图

户型图168㎡

户型图174㎡

户型图199㎡

户型图205㎡

户型图215㎡

户型图222㎡

生态|一河八园 万亩绿肺西接永定河生态走廊，东观清源公园、永定公园、念坛公园，北瞰约5508亩城市森林公园；东侧紧邻西片区花园核心绿轴：由城市客厅公园、辛庄滨水公园、全龄友好公园组成，人均绿化率达约22㎡，自然鲜氧环伺。（信息来源：北京市人民政府新闻办公室、大兴区2024年小微绿地建设工程设计方案）

名校|10所优教 全龄成长签约顶级名校——中关村三小（规划中），大兴一中（西校区）、建筑大学及附中等多所学府，以及项目内规划1所幼儿园，助力全龄成长。已签约中关村三小全市属重点小学，隶属中关村第三小学教育集团，规划建设36个教学班。(信息来源：北京市教育委员会官微、中关村第三小学官微)

医疗|8大医院 护佑健康约2公里直达大兴人民医院新院区（规划中），北京安定医院大兴院区（ 规划中），此外还有广安门医院南区等高端医疗配套，护航健康。（信息来源：全国公共资源交易平台（北京市）北京市公共资源交易服务平台）

奢享|高极丰盛 左右繁华约8公里内，拥享物美超市、天键广场、大悦春风里、绿地缤纷城、西红门荟聚购物中心、龙湖大兴天街等高端商业配套。项目紧邻约9万方城市会客厅(规划中)，打造一站式休闲购物生活场。（信息来源：北京市规划和自然资源委员会大兴分局规划实施科、大兴新城西片区控制性详细规划）

温馨提示：项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺。项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，项目对口学校最终以政府教育部门划分为准。本资料仅供参考，仅为要约邀请，不构成要约内容，具体涉及面积均为规划设计建筑面积，具体交付标准以政府部门最终核实文件以及双方签订的《商品房买卖合同》为准。本销售资料内的所有图片，除特别标注外均为意向图片，仅供参考，并不作为销售承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料制作时间为2025年4月。开发商：北京兴城发展建设开发有限公司。

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