浙江
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
1. Project positioning and basic information
1. 项目定位与基础信息
Location and positioning :
区位与定位：
Located in the core area of People's Square in Huangpu District, Shanghai, adjacent to the first row of views along the Suzhou River, it is in the core area of the Central Activity Zone (CAZ). It is positioned as the "final luxury community in Huangpu", featuring super high-rise cloud flats (with a construction area of approximately 90-600 square meters) and style villas (with a construction area of approximately 220-660 square meters).
位于上海黄浦区人民广场板块核心，紧邻苏州河首排景观，属中央活动区（CAZ）核芯地段，定位为“黄浦收官级顶豪社区”，包含超高层云端大平层（建面约90-600㎡）与风貌别墅（建面约220-660㎡），
For HUANGPU 's scarce "river landscape + city landmark" complex asset 57.
为黄浦稀缺的“江河景观+城市地标”复合型资产57。
Price range :
价格区间：
High-rise residential : Average price about 145,000 yuan per square meter, total price 26 million - 110 million yuan per unit;
高层住宅：均价约14.5万/㎡，总价2600万-1.1亿元/套；
Style VILLA : Average price 248,200 yuan /㎡, total price 55 million - 200 million yuan/unit 67.
风貌别墅：均价24.82万/㎡，总价5500万-2亿元/套67。
Development background : To be developed by Shanghai Construction Group, consisting of Plot 1 (super high-rise/high-rise) and Plot 7 (pure style villas), plot ratio 1.3, to be delivered by the end of 2026 67.
开发背景：由上海建工开发，分1号地块（超高层/高层）和7号地块（纯风貌别墅），容积率1.3，2026年底交付67。
Youdaoplaceholder0 2. Product design and core highlights
2. 产品设计与核心亮点
Layout and view :
户型与景观：
King of 303㎡ Suzhou River view building : First row view of Suzhou River, 270° panoramic lighting, master bedroom suite + Chinese and Western dual kitchen design, suitable for top-tier family collection 15;
建面约303㎡苏河景观楼王：苏州河首排视野，270°环幕采光，主卧套间+中西双厨设计，适配塔尖家庭收藏15；
Approximately 558-598㎡ cloud flats : 165-meter super high-rise design, overlooking urban landmarks such as Lujiazui Trio, Nanjing Road and Suzhou River 15;
建面约558-598㎡云端大平层：165米超高层设计，俯瞰陆家嘴三件套、南京路、苏州河等城市地标15；
Villa Style : Shikumen style, about 330-550㎡, north and south courtyards, but due to the preservation of historical style, the distance between buildings is narrower 26.
风貌别墅：石库门风格，建面约330-550㎡，南北双庭院，但受历史风貌保护限制，楼间距较窄26。
Hardcover & Technology :
精装与科技：
Whole HOUSE CONFIGURATION HWCD FIRM CUSTOM FINISH, Hitachi central air conditioning, Mediron fresh air system, benchmark 100,000 + luxury house standard 57;
全屋配置HWCD事务所定制精装、日立中央空调、麦迪龙新风系统，对标10万+豪宅标准57；
Super HIGH-RISE with Low-E glass curtain wall to reduce energy consumption and noise 57.
超高层采用Low-E玻璃幕墙，降低能耗与噪音57。
3. 配套资源与生活场景
- 交通网络：
- 地铁：步行约150米至1号线新闸路站，13号线自然博物馆站直线500米；
- 自驾：紧邻南北高架，15分钟直达虹桥枢纽57。
- 商业与教育：
- 商业：周边覆盖南京东路商圈、新天地、黄河路美食街等高端消费场景57；
- 教育：对口曹光彪小学（黄浦一梯队）、格致初级中学等优质学区78。
- 生态与医疗：毗邻九子公园、静安雕塑公园，3公里内覆盖长征医院等三甲资源57。
4. 市场表现与建设进展
- 销售动态：
- 二期高层（3#、4#楼）去化率54.5%（134套中售出73套），2025年3月底加推建面约303㎡楼王及198-400㎡天际大宅，总价4000万级起67；
- 风貌别墅样板间已开放，需验资5000万预约看房68。
- 工程进度：超高层主体封顶，外立面施工中，2026年底交付67。
5. 适合人群与购房建议
- 顶豪收藏客群：苏州河景观楼王及风貌别墅具备不可复制的地段稀缺性，适合资产配置与家族传承15；
- 高净值改善家庭：超高层大平层兼顾城市景观与学区资源，适配国际化生活方式78。
- 注意点：
- 部分高层房源紧邻南北高架，低楼层存在噪音干扰26；
- 风貌别墅社区内部景观有限，公共活动空间较郊区别墅局促
真正上海老牌市中心
黄浦区 人民广场
历史底蕴与摩登风貌交汇
【海玥黄浦源】风貌别墅
推出51套主力建面约240-660㎡别墅
均价25万预计2026年交房
总价5500万-2.2亿 直接定‼️
售楼处线上火热预约
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
【户数】：149
【容积率】：1.2
【面积】（均为地上）
①联排:220/240平
#实际使用400平以上
②双拼:330平
#实际使用600平以上
③类独栋:360/480/550
#实际使用700/800/1000平以上
④独栋:550/535平独栋（1套）
660独栋（2套）
#实际使用：1000平
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
2024是豪宅扎推入市的一年，摆在面前的选择很多，如何选择才是重中之重。
选择豪宅分为三个维度的判断：
· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；
· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；
· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究······
这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成。
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。
上海建工黄浦新项目「海玥黄浦源」1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，大致的户型套数分布如下
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
最新消息！海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
建面约220-330m²户型鉴赏：
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
样板间展示如下：
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
7号地块别墅部分效果图▼
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
新昌路7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。7号地块离人民广场直线距离只有约500米，向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
另外，南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在周边。
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品了。
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。
项目效果图：
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
预约看房
Real old Shanghai city center
真正上海老牌市中心
Huangpu District People's Square
黄浦区 人民广场
Historical heritage meets modern style
历史底蕴与摩登风貌交汇
【 Hai Yue Huangpu Yuan 】 Style villa
【海玥黄浦源】风貌别墅
Launched 51 sets of main construction area of about 240-660㎡ villas
推出51套主力建面约240-660㎡别墅
The average price of 250,000 yuan is expected to be delivered in 2026
均价25万 预计2026年交房
The total price of 55 million to 220 million is directly fixed
总价5500万-2.2亿 直接定‼
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
一、核心购房要素
地段与产业支撑
优先选择产业集聚区，如漕河泾产业园（1.4万家企业、30万高薪人才），可保障区域经济活力与房产价值稳定性。
关注板块辐射效应，如古美板块同时受虹桥、徐家汇、莘庄三大副中心带动，叠加职住一体化属性。
价格与稀缺性
对比周边二手房及同类新房价格，古美阅华因联动价限制（整盘约8.58万/㎡），较徐家汇次新房（15.6万/㎡）性价比突出。
注意开发商拿地门槛（如上海首轮“打分制”供地），资质优质房企可降低烂尾风险6。
产品设计与品质
户型需兼顾功能性与舒适度：小户型（90-105㎡）优先全明格局、双联阳台设计，提升空间利用率；
大户型（135㎡）关注主卧面宽（4米）、LDKG横厅（6.2米）等改善型配置16。
精装标准体现项目定位，如奢石材质、岛台设计、五星级酒店式落客区等。
二、配套资源评估
交通便利性双轨交（9号线、12号线）覆盖，1站达七宝万科、5站至徐家汇，叠加嘉闵线规划强化虹桥枢纽联通。
教育与医疗近20所优质学校（七宝中学、明强小学等）及规划九年一贯制文来学校，满足全龄教育需求；
1.5公里内三甲复旦大学附属儿科医院，保障医疗资源可及性1。
商业与生态3公里内万象城、爱琴海等大型商业体，叠加九星城130万㎡规划商业，形成复合型生活圈；
社区35%高绿化率及低密度规划（容积率2.0），优化居住体验。
三、风险与价值平衡
潜在风险点板块发展依赖规划落地，如九星城商业建设进度可能影响短期配套成熟度8；
中外环新房供应增加或稀释稀缺性，需关注长期供需关系。
决策建议优先选择央企/国企联合开发项目（如中铁置业+华发股份），降低交付风险；
结合家庭结构选择户型，多成员家庭侧重四房功能性，单身/新婚群体关注小户型流通性。
四、市场动态参考（截至2025.04.07）
古美阅华销售数据：四期加推84套，备案均价8.2万/㎡，总价773-1159万/套37；
前期去化率78%（246/315套），反映市场认可度。
认购提示：需满足上海限购政策，关注开盘摇号与选房时间节点。
通过以上维度综合研判，可系统性提升购房决策效率，降低踩坑风险。
海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
