上海开发商对“飘窗”的利用，正在向“华南”看齐！

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楔子

昨天，我看到了上图这样一个户型，建筑面积100平方左右，三房两厅两卫，由保利地产开发。整个户型的外圈几乎被飘窗给“围”死了，只留了一个“眼”在阳台的位置。

说实话，看到这样一个户型出现在上海，我顿时有一种似曾相识的感觉。因为这样的产品，在华南地区是非常普遍的，我还写过相关的文章来阐述。（下图为华南某项目的飘窗分析图）

具体内容，可扩展阅读：《》

今天这篇文章，我就想聊聊保利海玥外滩序BUND98这个项目的“全飘窗”户型。

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飘窗利用

这可能是上海第一个“全飘窗”的洋房项目。上海的观众们可能也不太清楚这么多“飘窗”具体该如何使用，那我先对于不同位置的飘窗进行下简单的使用说明。

一、主卧室飘窗

最常规的是卧室飘窗，上图是这个项目主卧室的转角飘窗，使得本来不大的卧室空间开敞了不少。

从平面图目测，窗到飘窗台的距离不会超过800mm，所以飘窗对于卧室“显大”，功不可没。（如上图）

二、次卧室飘窗

如果这个小卧室没有设置飘窗，那么这么小的空间根本不足以成为卧室。上图的样板房是把单人床直接架在了飘窗台上，才呈现出这样的效果。

从平面图目测，这个卧室就算算上飘窗台，面积也不会超过7个平方，如果去掉飘窗，也就5平方多一点。因为上海的规范要求是：卧室最少要求5平方米。（如上图）

这样的设计虽然扩展了卧室的空间，但是也存在一些隐忧。上海和华南地区的气候并不完全相同，上海的黄梅天返潮或者冬天的结露现象都是非常明显的，这样架在飘窗上的床铺使用体验能好吗？

但也有句话说得好：“反正都是送的，还要什么自行车！”

三、厨房飘窗

如上图，这个项目的一部分橱柜是架在飘窗台上的，也就意味着这部分的内部存储空间是打折的。但厨房要好用，关键是操作台面要长，下柜的收纳是次要的。

这个项目的设计还是花了点心思的，把洗菜池放在了长边，这样可以避免厨房下水和飘窗台打架的问题。

如果要满足大多数人希望看着窗外洗菜的需求，那么布置方式就是如下图这样的操作了。

就是要把台面做成高低柜，另外台面的进深可能也需要比传统的60公分更大一些，才能解决下水管遮挡的问题。

四、卫生间飘窗

如上图，这个项目的飘窗是封在淋浴房里的，洗澡的时候确实手脚能伸展的开一些。如果是洗澡累了，还能坐一会，就是不知道会不会有这种的应用场景。

但是飘出去60cm和飘出去20cm，本质上有什么区别吗？

我个人觉得没太大区别，除非这部分的飘窗作为其他功能来用。

如果说飘窗可以扩展洗漱台面或者其他功能，那么这个飘窗的价值就比较大了。不然，也就那么回事！

作为飘窗利用的“鼻祖”，华南的项目真的是让我大开眼界，所以上海这个项目对于飘窗的利用，我只能说“中规中矩”吧！

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成因分析

大家一定会好奇：为什么上海会突然出现这样的“全飘窗”户型？

我想原因是多方面的，可以从政策导向、市场需求、产品竞争力和建筑规范利用等多个角度综合分析：

一、可能的容积率宽松政策

其实前两天我写过一篇文章，就提到了上海出了一个面积计算优化的讨论稿，对于新建项目的容积率计算会大大宽松，后续会施行。

所以开发商们就开始跃跃欲试了，除了设计“全飘窗”的户型产品之外，还有做“三阳台”户型产品的。

我相信：这是最近创新产品出现的主要原因。在不增加销售面积的前提下提升实际使用率，从而提高户型竞争力。毕竟消费者“苦公摊面积久矣”，所以送的面积当然是越多越好啦。

二、市场需求与竞争对手

虽然房地产市场已经“回暖”，但是竞争还是非常激烈的。新房的开发商除了要和同行竞争之外，还得和二手房的卖家竞争，所以异常惨烈。

开发商在高价拿地之后，必须要通过“创新设计”来提升产品竞争力，不然消费者是不会买账的。当下的楼市，也只有使新房的实用率达120%-130%，才能让消费者有消费的冲动。

三、该项目的特殊区位使然

这个项目在杨浦滨江，虽然不是一线江景，但多少还是会给消费者一些品质联想的，所以项目做“全飘窗”还是有一定的理由的。

而且南侧是以风貌别墅为主的一个低矮居住版块。12米以下高度的风貌别墅区，也是一道“靓丽”的风景，所以全飘窗观景也是一种不错的享受。

而沿江基本被产业所占据了，包括字节、美团、B站、中交、中节能等大厂都有大楼在这个片区。所以全飘窗又可以观看这些风格迥异、姿态风骚的“蜡笔头”！

所以上海全飘窗户型的出现，可能是政策、市场、技术三方博弈的结果。政策规则为设计创新提供空间，市场需求推动产品升级，而开发商通过技术迭代实现竞争力跃迁。

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结束语

在很长一段时间里，我觉得上海的户型设计都是“中规中矩”，创新亮点是乏善可陈。

但随着最近这段时间可能的政策宽松，设计市场变得活跃起来了，我看到了很多 “有意思 ”的项目。虽然还是在学习其他地区的一些作法，但这是一个开始！

随着“好房子建设”的不断深入，希望越来越多的创新产品能在上海出现，从而更好的满足人民群众对于美好生活的追求。