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✨恒基·学苑壹号✨✽✽✽✽

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前言

在繁华与宁静之间找到完美的平衡，是每一个追求高品质生活的家庭的梦想。位于广州琶洲南·珠江畔的【恒基·学苑壹号】正是这样一个理想之地。它不仅坐拥优美的自然景观，还拥有丰富的教育资源和便捷的生活配套。今天，让我们一起走进这个充满人文气息的人文华宅。

一：项目简介

恒基·学苑壹号位于广州市第三中轴核心腹地——国际科技创新城内，这里是广州科创核心区位，对标美国硅谷，未来城市发展风口。项目占地面积约10万平方米，建筑面积超过40万平方米，规划有21栋高层住宅楼，提供从105至220平方米不等的多面积段户型，满足不同家庭的需求。

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二：项目特点

核心区位优势

恒基·学苑壹号地处广州国际科技创新城，与CBD黄金三角仅有15公里的距离，交通便利，未来发展潜力巨大。这里不仅是大湾区的智库中心，更是科技、文化和教育的交汇点。

丰富教育资源

项目周边环绕着中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校，以及多个国家级重点实验室和知名企业，形成了一个集智慧、创新和教育于一体的生态圈。社区内自建12班制幼儿园，并覆盖了从小学到中学的全龄化教育体系。

艺术商业综合体

社区自建约30000平方米的艺术商业综合体，为居民提供了便捷的生活服务。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在家门口轻松实现。此外，周边还有万达广场、GOGO新天地等多个大型商业综合体，进一步丰富了居民的生活选择。

三：丰富配套

交通详情

• 轨道交通：四条轨道线路环绕，两站即可到达琶洲，轻松通勤。
• 道路交通：四条主要道路通达，15公里可达珠江新城，方便快捷。

教育详情

• 自建12班制幼儿园，省一级小学（广东第二师范学院附属小学），中学（广东第二师范学院附属中学）及周边多所高等院校，形成0-18岁全龄化教育圈层。

医疗详情

• 15分钟车程可达三甲广东省中医院，享受先进的医疗服务水平；省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家医疗机构为您的健康保驾护航。

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商业详情

• 社区内设约30000平方米艺术商业综合体，下楼即享便捷生活。10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店等大型商业设施。

休闲环境

• 项目紧邻珠江，周边绿树成荫，环境优美，适合散步、跑步或骑行，让居民在忙碌的工作之余，也能享受到大自然的美好。

四：区域介绍

恒基·学苑壹号所在的琶洲南地区，是广州未来发展的核心地带之一。随着越来越多的高科技企业和创新机构的入驻，这里的经济活力和人口吸引力正在不断提升。同时，作为国际科技创新城的一部分，该项目将受益于该区域快速发展的红利，成为理想的居住和投资之选。

五：户型鉴赏

户型1 - 105㎡三房两厅两卫

• 特点：紧凑实用，布局合理，适合年轻家庭。
• 推荐理由：功能分区明确，动静分离，空间利用率高。

户型2 - 125㎡三房两厅两卫

• 特点：宽敞明亮，南北通透，采光通风良好。
• 推荐理由：主卧带独立卫生间，私密性更强，适合追求舒适的家庭。

户型3 - 135㎡四房两厅两卫

• 特点：大面积设计，房间数量充足，适合大家庭居住。
• 推荐理由：多功能空间设计，可根据需要灵活调整使用方式。

户型4 - 168㎡四房两厅三卫

• 特点：豪华大气，每个房间都带有窗户，视野开阔。
• 推荐理由：超大客厅连接阳台，尽享江景和城市风光。

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户型5 - 220㎡五房两厅三卫

• 特点：顶级配置，高端大气，适合对生活品质有较高要求的家庭。
• 推荐理由：奢华主卧套房设计，配备衣帽间和独立卫生间，彰显尊贵身份。

六：总结

恒基·学苑壹号凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的生活配套和多样化的户型选择，成为了广州市场上备受瞩目的住宅项目。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是希望寻找理想办公场所的企业主，这里都能满足您的需求。欢迎前来参观体验，开启您的美好生活新篇章！在这里，您不仅能享受到都市生活的便利，还能感受到浓厚的文化氛围和优美的自然环境。选择恒基·学苑壹号，就是选择了未来的美好生活。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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