一季度成交激增！北京“小阳春”结构性分化下的隐性价值信号

“小阳春”行情，隐现在北京房地产市场。

从土地端来看，今年一季度北京拍地热度颇高。朝阳三间房地块竞拍上百轮，以超10%溢价被保利、金茂87亿元联合拍下；海淀朱房村两地块热度更甚，合计竞价400余轮，溢价率超20%，被华润联合体和建发分食，总价近182亿元；海淀树村地块更是凭借270轮竞拍、28%溢价率，以及超10万元/平方米楼面价，一举突破北京土地楼面价纪录。

土地市场的热度，迅速传导到了需求侧。今年3月，北京副中心、海淀、丰台多个区域新房项目开盘，6个楼盘首开合计销售近270亿元，很多观望中的潜力购买者纷纷“上车”，点燃了这一波楼市“小阳春”。

二手房市场也迎来火热成交。根据北京市住建委数据，北京一季度二手房网签43590套，同比去年增长33%。尤其是3月以来，19234套网签量，日均网签620套，环比上涨62%，同比上涨34.6%，创近3年同期新高。

一片春意盎然之下，北京楼市正在发生积极变化，不过不可否认的是，火热市场表象下的楼市分化仍在继续，近九成项目在一系列“好房子”项目冲击下，面临着降价压力及去化考验。

结构性分化下的“小阳春”，购房人如何才能甄选出真正价值稀缺，又能抗价增值的“好房子”？

━━━━

地段依然是购房第一导向

“地段论”这条房地产行业黄金法则，在房地产市场得到了无数印证：位于稀缺地段的产品，无论在何种市场环境中，总是会更受市场追捧。

究其原因，“地段论”背后是资源价值的集结、供应断档的稀缺和资产保值增值属性的综合价值投射。位于北京东城二环的北京城建天坛府，就充分印证了这一点。

以北京城建天坛府为圆点，其20分钟生活圈内集结了故宫、天坛、前门等世界性文化遗产和北京近30%国家级文化保护单位、50%历史文化保护区，可以触达国贸商圈、三里屯商圈、SKP等顶配商圈，金融街、丽泽商务区、中关村丰科园等金融商务极核，以及北京协和医院、天坛医院、友谊医院等三甲医院集群的急速响应圈。更重要的是，20分钟内可以覆盖6条轨道交通，轻松直达北京核心区域。

古今交织、医教护航、产商共融，这样超配的资源网络，其密度与质量北京其他区域难以比肩，而这也注定北京城建天坛府的价值绝对稀缺。

北京城建天坛府区位图

与此同时，天坛府还是内城罕见的集住宅、商业、办公、教育等全维配套于一体的百万平方米综合性大盘，总占地面积约46万平方米，建筑面积约130万平方米。

比如，天坛府规划了约7万平方米的智慧国际办公中心——天坛智汇港，以及约6万平方米高端商业——天御商街，目前二者均在陆续交付中。同时，地块内代建的北京汇文中学南校区，已于2023年9月正式开学。

近乎绝版的地段、天赋异禀的资源和百万平方米大盘的体量，放眼整个北京楼市，也难觅与天坛府相提并论的楼盘。这样的稀缺性，在土地市场供应中也可想见。

根据不完全统计，2020年~2024年北京二环内仅供应了1宗土地，其住宅建筑面积仅1700平方米，按照套均100平方米计算，也就17套房源。当前，二环内多为20年以上房龄的老旧小区，改善需求强烈加之区域长年供应空档，这让北京城建天坛府更具保值增值的“硬通货”属性。

━━━━

价低安全性强能扛价

在当前市场环境中，地段重要，但同时也要看价格。如果售价过高，透支了地段增值的空间，也会降低资产的安全性，让穿越周期充满变数。

从这一角度来看，北京城建天坛府的资产价值就有了充分的安全保障，足以抵消行业向下的引力。

一期入市时，北京城建天坛府首开均价仅12.2万元/平方米。在北京楼市整体承压，多数楼盘陷降价旋涡时，北京城建天坛府售价却一路走高，六期均价提升至13.9万元/平方米。

尽管项目售价有所上调，但相比二环天坛公园北侧金鱼池地块15.1万元/平方米的销售指导价，和二环菜市口中海京华玖序17.5万元/平方米销售均价，北京城建天坛府价格涨幅十分克制，这也将为其后续二手房增值留下充分空间。

北京城建天坛府鸟瞰示意图

更重要的是，当前北京取消限价后，西北五环土地成交楼面价已经突破10万元/平方米，北京城建天坛府在二环寸土寸金地段只卖出了五环的价格，这一显著的价格差，很好地保障了业主资产保值增值及未来流通性。

━━━━

建造水平过硬品质感拉满

有了地段稀缺和价格优势，并不能形成穿越周期的价值闭环，还需要住宅品质够高。这就需要购房人关注房企的开发理念，考察支撑产品各方面的品质，从细节辨识成本投入和用心程度。

北京城建天坛府在规划建设时，秉承传统文化设计理念，汲取中国最高规制庑殿顶设计理念与当代宜居风尚相结合，打造中轴对称巍峨门庭。

社区7-10层低密规划，这种低密度大盘不仅仅是在内城区，甚至放眼整个四环内也是极为稀缺的资源；同时配备高品质精装、科技体系和智慧安防系统，项目对品质的执着坚守，赢得了客户与市场口碑。

北京城建天坛府效果图

作为北京老牌开发企业，北京城建一直以来都是北京地标的建设者，从“鸟巢”、国家大剧院到大兴机场、“冰丝带”，40多座国家级地标的建筑，都有北京城建的身影。正是多年来的深耕与地标建筑的打磨，给北京城建天坛府品质上了“双保险”，将其打造敬献给北京的TOP系作品。

正是因为北京城建天坛府超级硬核的价值构成，它才能在过往几年买房人普遍观望的大市场环境中，逆势热销获客户追捧，其抢手程度与一般楼盘会形成鲜明反差，而这也恰恰成为一种极易捕捉的市场信号。

克而瑞数据显示，北京城建天坛府自2021年首期开盘以来，连续两年蝉联北京商品房网签百亿销冠，开盘至今，以网签超340亿元的断层式领先成绩，刷新北京单盘总销售金额纪录。

目前，北京城建天坛府一至四期均已完美交付，五至六期也即将交付。内城土地开发一宗少一宗，如北京城建天坛府这般百万方规划的住宅，是错过再无的内城恒产，也是安全值拉满的优质资产。当前项目还有少量150~280平方米房源在售，值得财富阶层收藏。