地下通道“共享互联” 别让一堵墙成为沈阳太原街商圈的“发展枷锁”

朗勤商道B区通道被封堵后致使与地铁太原街站连接通道封闭。孟双奎/摄

地下空间共享互通的难题正逐渐凸显。

中房报记者 孟双奎 沈阳报道

沈阳太原街，这条拥有百年商业底蕴且紧邻沈阳站的老街，本应如城市商业皇冠上的明珠，在东北亚商业版图中绽放耀眼光芒。然而，现实却不尽如人意，如今在其繁华的表象之下，地下空间共享互通的难题正逐渐凸显，成为制约其发展的“暗疾”。

曾经携手缔造地下商业繁荣的时尚地下商业街与朗勤商道，因通道封堵而往来断绝。这一状况不仅让朗勤商道的商户们陷入经营困境，销售额大幅下滑，店铺闲置现象增多，也给消费者在商圈内的购物、出行带来诸多不便。更为严重的是，太原街商圈的整体竞争力遭到削弱，优质企业与品牌的入驻意愿降低，城市的营商环境和旅游形象也受到负面影响。

两家企业的纷争，无意间暴露了制约太原街商圈发展的关键瓶颈——地面上下未能实现互联互通。与国内众多成熟的商业圈相比，这已成为太原街商圈的明显短板，破局迫在眉睫。

通道封堵：繁华商圈的“伤痛”

封堵的通道让朗勤商道成为了一条地下“断头路”。孟双奎/摄

在太原街与中华路的地下，时尚地下商业街与朗勤商道曾共同谱写沈阳地下商业的繁华。1999年11月，深圳时尚集团旗下的沈阳时尚商业有限公司（以下简称“时尚商业”）投资打造的时尚地下商业街正式开业。该商业街全长600米，共上下两层，3万余平方米的空间内汇聚了2000多家特色商铺。在高峰时期，日均客流量高达30万人次，备受青睐。

2012年，沈阳朗勤置业有限公司开发（以下简称“朗勤置业”）的朗勤商道投入运营。它位于中华路地下，建筑面积近2万平方米，东西连接地铁太原街站和沈阳站站，得天独厚的地理位置为其发展奠定了良好基础。

2013年12月，在和平区政府的协调下，双方签订《合作框架协议》，实现了连通。自此，资源得以共享，一时间成为沈阳地下商业发展的成功典范。但在2024年5月，时尚地下商业街以消防检查不合格需改造为由，单方面封堵了与朗勤商道相连的两座通道。这一举措让朗勤商道瞬间成为“断头路”，B区封闭闲置，A区的经营也举步维艰，商户们怨声载道。

在朗勤商道经营食品生意的李女士无奈地表示，通道封堵后，客流量锐减，销售业绩直线下降，经营每况愈下。杜先生在两个地下商业街都有商铺在经营，如今为了兼顾两边生意，每天都要频繁上下楼梯，奔波于两地，身心俱疲。

时尚地下商业街的部分业户同样深受其害。贾女士介绍，当初租赁时尚地下商铺经营时，与朗勤商道相通、承接其客流是重要的投资考量因素。如今通道封堵，他们也面临着经营难题，部分业户已将时尚商业告上法庭。

法律为剑：突破“利益阻碍”

连接通道封堵后，朗勤商道B区已经无法与地铁接驳。孟双奎/摄

这场商业纷争可谓一波三折。早在2014年12月，时尚地下商业街就曾以朗勤商道经营不善为由封堵连接通道。2015年9月，朗勤置业向和平区人民法院提起诉讼，法院判令时尚商业拆除封堵，保持通道畅通。时尚商业不服判决，提起上诉。2016年，沈阳市中级人民法院驳回上诉，维持原判。

此后，双方迎来了近10年的“友好期”，陆续签订了一系列合作协议。但2024年5月，封堵风波再次上演。朗勤置业再次起诉，时尚商业则提出反诉。经过审理，2025年2月，和平区人民法院判决时尚商业在10日内拆除封堵，并驳回其反诉请求。时尚商业依旧不服，再次提起上诉，目前该纠纷仍在等待法律的最终裁决。

法律是太原街地下空间共享互通的有力保障。自2023年1月1日起实施的《沈阳市城市地下空间开发利用管理条例》明确规定，城市地下空间开发利用管理应遵循共享互连原则。若规划条件对与相邻城市地下空间建设项目连通有要求，先建单位需按规划和规范预留地下连通工程接口，后建单位应履行连通义务。

营商困境：束缚发展的“枷锁”

需要破局的太原街商圈。孟双奎/摄

此次通道封堵，给太原街商圈的营商环境带来了极大的负面影响。从企业的角度来看，畅通的地下空间意味着更多的客流量、商业机会以及更高的运营效率。通道被阻断后，各商业体之间难以形成联动，资源无法共享，协同效应更是无从谈起。朗勤商道被拦腰截断，A区的业户经营困难，B区无法正常开展招商工作，经济损失难以估量。

以上海南京路步行街为例，其地下空间相互连通，构建起庞大的商业网络。消费者可以在地下轻松穿梭于各个商场，享受一站式购物体验。这吸引了大量消费者，为商家带来了丰厚的利润。而太原街由于地下空间不畅通，整体商圈在商业竞争中处于劣势，难以吸引优质企业和品牌入驻，严重限制了商圈的进一步发展壮大。

沈阳市供应商商会秘书长杜连生表示，太原街地下通道阻塞的本质是资源配置不合理。共享互通的地下空间是城市商业发展的重要公共资源，人为阻断不仅浪费了前期的建设资源，还阻碍了后续发展潜力的挖掘，不利于商圈的可持续发展。

位于中华路的某大型购物中心市场部陈经理也表达了对地下通道封堵的担忧。他表示，地上商业与地下商业本应是一个有机整体，地下通道的畅通对于引导人流、整合商业资源至关重要。现在地下通道被堵，整个商圈的连贯性被破坏，地上商业也受到牵连，客流量明显减少。他们迫切希望地下能够重新连通，让商圈恢复往日的活力。

破局之思：互联互通的希望

要打破太原街商圈当前的困局，实现地下空间连通已刻不容缓。从交通方面来看，畅通的地下通道能够有效分流地面人流，缓解交通压力，保障行人安全便捷地通行。旅客从沈阳站出站后，可通过地下通道快速抵达太原街各商业区域，无需在地面与车辆争道。

从商业角度而言，连通的地下空间能将各个商业体连接成更大规模的商业综合体。不同商业体之间可以实现资源共享、优势互补，联合开展营销活动，吸引更多消费者。消费者能在地下自由穿梭，尽情享受丰富的购物、餐饮、娱乐体验，从而延长在商圈的停留时间，增加消费频次和金额。

沈阳嘉丽基金总经理卞山峰认为，地下空间连通能够打破商业体之间的物理隔阂，形成协同发展的商业生态。这种生态环境不仅能激发市场活力，催生创新业态，提升太原街商圈的整体竞争力，还有助于提升城市形象和品质，增强城市的吸引力和辐射力。

太原街某知名商业企业相关负责人李经理表示，若太原街商圈地下能够实现互联互通，对于地上商业来说是重大利好。这可以吸引更多消费者在整个商圈停留，实现地上地下商业的互补，构建一个全方位、多层次的消费场景，极大地提升整个太原街商圈的竞争力。

打通地下“梗阻” 沈阳已有尝鲜者

尚在建设中的铁西兴华地下商业街。孟双奎/摄

值得一提的是，尚在建设中的沈阳市铁西兴华地下商业街，在全长1.5公里的范围内设置了20多个出入口，实现了与地上所有商业体、写字间、公共场所的地下连通，被业界视为商业体互联互通的典范，为太原街商圈提供了宝贵的借鉴经验。

太原街商圈地下通道的共享互联问题，关乎城市营商环境、旅游形象和商业发展。在法律的保障下，只有打破这道“阻碍之墙”，实现地下空间畅通无阻，太原街才能重拾往日辉煌，在东北亚商业版图中找准定位，成为真正的消费枢纽和都市圈活力中心。