冲啊！长沙青竹湖曦园，这个湘一系书包房！5字头起！

2025年，已走过1/4。

回顾一季度，许久没有摇号声量的长沙楼市，竟然冒出一个摇号黑马盘，首开当日去化约95%。

回头复盘，你会发现，这场轰动全长沙的摇号，实则打响了长沙四大教育高地之一——青竹湖片区的教育资源争夺战

而就在刚刚，这个摇号盘反衬下的「价格核弹」终于落地了！

读湘一系名校的青竹湖曦园，官宣——墅区高层5字头起！

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青竹湖湘一旁，100%全优派位！

聊起青竹湖曦园，绕不开的话题是“派位太牛了”。

项目业主子女能配套入读其自建的青竹湖湘一外国语学校第二附属小学。

这所小学，是青竹湖湘一教育集团首个直属分校，与青竹湖湘一实行“五个统一”：实行统一队伍建设、统一管理团队、统一办学理念、统一管理制度、统一考核评价。

展开地图，其距青竹湖湘一本部仅约300米派位无弱校，给人一种“赢在起跑线上”的感觉。

1）上限高，派入青竹湖湘一本部的比例在2026年或将达到50%。

2024年，青竹湖湘一外国语学校第二附属小学派入青竹湖湘一本部的比例达约38%

目前青竹湖湘一本部正在扩建，扩建校区命名为青竹湖湘一外国语学校东校区，总投资近3亿元，办学规模按约48个班设计，将在2026年秋季开学。

届时，青竹湖湘一外国语学校第二附属小学派入青竹湖湘一本部的比例，可能会达到50%左右

多年来，青竹湖湘一的中考人数均在千人左右，体量庞大且发挥稳定

学校四大率常年保持在30%左右，平均每3个人就有1个能进四大，始终保持着长沙一类名初的地位。

以2024年为例，其四大率为27%、普高率高达90%，在长沙公办前几的初中（不含子弟类学校）里，依然能做到傲视群雄。

2）下限强，能派入长沙市立信中学等强校，基本无弱校。

2024年，青竹湖湘一外国语学校第二附属小学派位情况如下：

派进长沙市立信中学的比例约28%。立信中学是一中系私立完全中学，有初中和高中；初中属于强校，2024年四大率约为14%。

北雅的成绩在整个长沙也是名列前茅，2024年对口“四大五小”的指标生全部录满，四大指标生最低线（654）和长雅一样。

麓山高岭实验学校是麓山国际目前布局河东的首校，是2024年首次参加中考的学校里考得比较好的，“四大五小”指标生全部录满，且均超最低控制线。

师大附中植基则是师大附中品牌与开福区重点打造的学校。附中系，在长沙很多片区都是龙头位置，旗下基本无弱校：师梅，在梅溪湖片区中表现出彩；附中博才学士，是含浦-洋湖片区内更出色的学校；附中星城，在望城属于公办领跑地位；附中高新，在高新区表现强势。

总的来说，2026年后青竹湖湘一外国语学校第二附属小学派进青竹湖湘一本部+立信中学+北雅的比例，或将超80%左右。

这样的派位表现，远远超过长沙一般楼盘的配套入学。在教育资源定胜负的长沙楼市中，这类派位好的小学学区房，具备保值增值的属性。

譬如在省府板块，青园梓枫小学、湘府英才小学因为有较高几率派进一梯队公办初中（中雅培粹、长郡外国语），其学区范围内楼盘的溢价明显优于周边其它普通小学学区范围内楼盘。

青园梓枫小学，2024年派进中雅培粹+长郡外国语的比例是47.2%。在其学区范围内的鑫远翡丽郡，新房时均价9400元/㎡，如今二手房成交均价已逆势涨至13500元/㎡，涨幅高达约43.6%

湘府英才小学，2024年派进中雅培粹+长郡外国语的比例高达约70.3%。与之关联的鑫远紫樾香山，洋房二手成交价已超2W/㎡；周边学区范围内高层住宅，二手成交均价1.3万/㎡左右，同样远超普通小学学区范围内楼盘。

5字头起低门槛，赶紧抢！

学校优势外，青竹湖曦园也抓住了长沙楼市的“流量密码”——

价格便宜：

墅区高层单价5字头起，户型建面约95-145㎡，首付仅10万起。

性价比更高：

可自住可出租，对应旺盛的一类名初旁陪读市场，后期租赁回报可观。

这几年，长沙不少二手房跌麻了。

相比之下，一些租金高的房子，展示出了长期持有的巨大优势，由于有稳定租金收益，业主无需匆匆贱卖房产。

这类租金收益可观的房子，主要分为三类：一是主城区一线江景房，二是金融产业发达区域的房子，最后就是陪读房了。

下面是长沙五大名初周边陪读房的租金情况，无论地段如何、房龄多少，租金在各自区域内都是较高水平

当然，陪读房的租金水平受到地段与环境的影响，就像同是青竹湖湘一附近的房子——

距离学校越近，则租金水平越高：

植基佳园小区距离青竹湖湘一约1.5公里，建面80㎡小户型的租金大概是1600元/月

恒泰湘壹府小区距离青竹湖湘一700+米，建面约90㎡小户型能租到1800-2600元/㎡的样子，已经是主城区非热门板块的租金水平了。

环境越好，则租金水平越高：

太阳山小区租金便宜，以前出租率较高。但近几年该小区作为安置房的缺点逐渐暴露：步梯房、房龄大，时不时有红白喜事，环境嘈杂，很多家长开始转向租住周边其它环境安静舒适的商品房。

比如水映加州，虽然房龄已经有10年左右，但环境相比太阳山小区更好，两房能租到1500-2500元/㎡的样子。

不难发现：名校难以复制，陪读的高需求、刚性价值下，名校旁陪读房自带高租金、稳定回报的优势。

青竹湖湘一的生源，仅少部分是配套生，陪读需求相对旺盛。随着青竹湖湘一东校区将在2026年开学，陪读房的租赁需求还将进一步扩大

如果能够拿下一套在学校附近的房子，不仅能解决自家的陪读问题，以后还能继续「以租养贷」。

距青竹湖湘一仅约300米的青竹湖曦园，户型建面约95㎡起步，三房格局受青睐，租金回报较为可观。

公园里的书房，现房即刻交付！

再者，青竹湖曦园本身就很有宜居氛围，居住环境给力！

项目背靠约8000亩太阳山森林公园，整盘容积率仅约1.0，是别墅+洋房+高层的产品组合。

高层区+洋房区，可以和别墅业主共享小区配套，享受小区内部约2万㎡生态湖泊、原生山体、约17亩山体公园的环抱。

闲时漫步公园，湖风裹挟书卷气拂面，这种「公园里的书房」不要太惬意。

墅区高层目前已是现房状态，给足了购房安全感。

实景可见楼距开阔，采光更通透、隐私性更佳。

另外，项目还有洋房产品在售，兼顾教育+改善自住。

11层小洋房户型建面约97-140㎡，全系N+1户型设计，得房率高达约90%。

5层真洋房户型建面约138-153-163-172㎡。其中，1F户型全部带超大花园+层高约5.8米的地下室，实用率爆表。

青竹湖片区，长沙四大教育高地之一，优质教育资源正在被瓜分。

在这种背景下，青竹湖曦园惊爆5字头起墅区高层，就像春天的暖流般驱走了刚需客们的置业寒冬。

首付预算10万起，放眼全长沙，性价比如此之高的选择不多了......

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