南昌某楼盘现“骨折价”：单价直降4折引争议，是清仓还是预警？

近日，南昌楼市被一则“房价打4折”的消息引爆。据腾讯新闻报道，某楼盘开盘近四年后，单价从1.2万元/㎡骤降至4338元/㎡，降幅高达63%，售楼部回应称“最后100套降价清盘”。这一极端促销行为不仅引发购房者热议，更将南昌楼市的价格博弈推向风口浪尖。

一、事件聚焦：从“万元盘”到“4折甩卖”

该楼盘位于南昌新建区，2019年开盘时定位中高端，均价一度达1.2万元/㎡。然而，2025年4月，开发商突然推出“清盘特惠”，单价降至4338元/㎡，创下南昌近十年新房最大降幅纪录。售楼部解释称，降价仅针对尾盘房源，目的是“加速回款、优化资产结构”。

但对比市场数据，该价格远低于区域水平。安居客统计显示，2025年4月新建区新房均价为9618元/㎡，同比上涨5.21%，而该楼盘现价仅为区域均价的45%。如此“腰斩式”降价，究竟是特例还是市场信号？

二、市场背景：促销潮下的政策博弈

2025年南昌楼市促销频现，但4折降价仍属罕见。搜狐房产曾盘点4月优惠楼盘，如南崇朗悦送车位、保利和光禧悦单价跌破万元等，但降幅普遍控制在10%-20%。此次降价则突破常规，甚至触及政策红线。

南昌县住房保障中心此前明确要求，房企促销需在备案价浮动范围内进行，不得“恶意降价”。多地“限跌令”也规定，新房售价不得低于备案价的85%。该楼盘若以4折销售，可能涉嫌违规。但截至发稿，相关部门尚未公开回应，政策执行尺度成谜。

三、争议焦点：业主维权与市场信心冲击

大幅降价对前期购房者造成直接冲击。有网友爆料，部分业主已组建维权群，要求补偿差价或退房。类似矛盾并非孤例，2023年合肥、武汉等地均因降价引发维权，最终被政府叫停。

另一方面，超低价可能扰乱市场预期。中原地产分析师指出，房价暴跌会加剧观望情绪，导致“越降越难卖”的恶性循环。当前南昌楼市分化明显：红谷滩、朝阳新城等核心区价格坚挺，均价超2万元/㎡；而偏远板块如民和镇，4月均价已同比下跌10.94%。此次降价楼盘若位于非核心区，或反映部分房企对郊区市场的悲观判断。

四、行业透视：以价换量的风险与出路

开发商“断臂求生”的背后，是楼市去化压力的加剧。2023年南昌县某项目因季度仅售11套被政府发函警示，而2025年新建区部分楼盘通过小幅涨价（如新建城均价5800元/㎡，热度登顶人气榜）实现销量突破，显示差异化策略的重要性。

专家认为，合理降价需兼顾多方利益：政府应动态调整“限跌令”范围，允许困难项目适度让利；开发商可探索“精装改毛坯”“送车位”等变相优惠；对老业主，可提供物业费减免或二手房交易支持，缓解矛盾。

五、未来展望：南昌楼市的“稳”与“变”

此次事件或成南昌楼市分水岭。若政府默许大幅降价，可能引发更多房企跟风，加速市场出清；若紧急叫停，则需配套纾困政策，避免房企资金链断裂。

对购房者而言，超低价房源虽是机遇，但需警惕楼盘质量、交付风险。业内人士建议，优先选择央企、国企开发项目，或现房、准现房楼盘。

结语
楼市“冰火两重天”下，南昌这场4折降价风波，既暴露了部分房企的生存困境，也考验着政策的灵活性与市场的承受力。如何在“稳房价”与“去库存”间找到平衡，将成为未来楼市调控的核心命题。

#南昌一楼盘房价打4折#

事件发生于2025-04-17 江西省,南昌市