安置方案首曝！澳洲山庄业主，终于能回家了

　　时隔近30年，终于能“回家”了！

　　今天，楼市君收到爆料：黄埔官方召开澳洲山庄重建安置工作业主代表座谈会。

　　座谈会上，官方公布了《安置项目设计方案》的初稿（以政府发布为准），包括安置房建设进展、户型选择等，信息量非常大。

　　苦等多年的业主们，终于守得云开见月明？

　　｜澳洲山庄

　　｜广州楼市发布 摄

　　壹

　　前两天，黄埔官方与知识城集团召开澳洲山庄重建安置工作业主代表座谈会。

　　会上透露的安置方案，具体提到了几点：

　　1、澳洲山庄安置项目正式官宣。

　　安置项目，位于澳洲山庄南侧。即去年8月 知识城集团拿下的金坑宅地（JKG-A-1地块）。

　　｜广州楼市发布 制图

　　项目占地约5万平，体量约18万平，容积率3.56，可容纳安置户数达1342户，基本可以覆盖目前申报的安置户数。

　　在满足安置需求后，剩余房源由黄埔官方以成本价回购。

　　目前，项目备案已获批，规划建设起止年限为2025年2月1日至2028年12月1日。

　　据黄埔官方透露，截至今年4月9日，安置房项目已完成启动区（1-4号楼）土方及场地平整等前期工程。

　　｜安置房项目建设进展

　　2、“新家”效果图也公布了。

　　据了解，安置项目将建成约30层住宅，配建1所9班幼儿园、托儿所，以及肉菜市场、公交首末站等配套。

　　考虑到澳洲山庄开售时间近30年，部分业主已迈入古稀之年。

　　社区设计上，量身定制4个专项场景空间，包括无障碍出行、适老化活动空间等。

　　｜安置房项目效果示意图，仅供参考

　　3、具体安置形式已公布，符合标准的按1:1.1比例安置。

　　满足申请安置房资格认定标准的澳洲山庄业主（含港澳台籍、外国籍），只要在安置方案约定时间申请，且履行完全部手续后，可按其购买商品房建筑面积1:1.1比例安置。

　　其中，项目将安置户型设为7个面积段，包括62/67/69/72/77/98/102平两至三房，部分户型如下：

　　｜安置房项目户型示意图，仅供参考

　　资料显示，这批房源主打安全舒适、绿色智慧，部分空间还可灵活分隔。

　　值得一提的是，安置房交付标准为 简装交付。

　　有业主有疑惑，如果当初买的面积和安置户型对不上，要怎么核算？

　　官方也提到了“面积差价计算标准”：

　　｜广州楼市发布制

　　购房人原购商品房建筑面积*1.1（即核定面积A）小于所选定的安置房屋建筑面积（即安置房屋面积B）的，面积差额部分由购房人按下列计算表中确定的计算方式向知识城集团支付面积差价。

　　贰

　　当然，澳洲山庄烂尾近30年，除了如何安置，还存在一连串历史遗留问题。

　　要解决这些问题，并不容易。

　　｜澳洲山庄

　　｜广州楼市发布 摄

　　为此，官方专门成立领导小组，针对不同人群，给出了不同的解决方案。

　　符合申请安置房标准的，包括以下三类：

　　需提供有效的住宅购房合同（不含别墅），且合同关系仍合法有效；

　　购房人须为自然人，并在2024年7月2日前完成签约；

　　已付清房款，或因非个人原因尚未付清

　　值得一提的是，购房人过世后，合法继承人可申请安置 ，受让人需符合相同标准。

　　针对特殊情况，官方也给出了合理判定：

　　包括通过“以物抵债”或司法拍卖获得房屋的自然人权利人、已办理产权登记或取得生效法律文书确认物权的业主，同样视同符合申请标准。

　　｜会议实拍图

　　当然，也有一些情况暂时无权申请安置房，楼市君简单总结一下：

　　企业、单位等非自然人购房者；

　　尚未完成产权登记或未取得法律文书确认物权的"以物抵债"权利人；

　　存在虚假买卖、套取资金等不合规情形的；

　　2024年7月2日后的合同转让；

　　因债务纠纷房屋已被司法处置的原购房人；

　　商业物业、车位、别墅等非住宅类购房者；

　　已解除原购房合同的业主。

　　｜会议实拍图

　　当然这里面，也涉及一些复杂情况。

　　比如已解除合同的业主：官方建议通过司法途径维护权益。

　　比如有银行按揭纠纷的业主：政府将搭建平台，协助与银行协商减免费用。

　　比如房屋已被拆除的业主：若符合资格标准，仍可申请安置。

　　至于如何走安置流程？会议提到两种办法：

　　线上申请：购房人可通过微信扫码进入小程序，体验高效便捷的线上申请流程；

　　线下申请：鼓励购房人优先线上申请，如需线下沟通，请提前预约，并赴专属申请点现场申请。

　　而申请安置的截止期限，为安置房方案发布后2个月内。

　　｜会议实拍图

　　整体看下来，澳洲山庄这份安置方案，考虑到绝大部分业主的情况，给了业主充分的筹备时间和实施建议。

　　接下来，就等待业主按时完成相关手续，推动事件解决。

　　叁

　　最后谈谈澳洲山庄，在广州的城市记忆里，这是一个特殊的名字。

　　它承载着两千多个家庭的安居梦想，也记录着一段令人唏嘘的岁月长跑。

　　1995年，那句“首付三万八，月供四百八”的广告词，曾让多少家庭看到了安家的希望。

　　老人们想着在这里颐养天年，年轻人盼着在此开启新生活…

　　谁曾想，三年后的一场资金风波，让这些美好的愿景按下了暂停键。

　　｜澳洲山庄实拍

　　｜广州楼市发布 2019年摄

　　三十年，足够一个婴儿长大成人；三十年，也足以让青丝变成白发。

　　在这片土地上，我们看到的不仅是未完工的楼宇，更是一代人的青春与等待。

　　那些年复一年前来查看工程进度的业主，那些在维权路上相互扶持的邻里，他们的坚持与守望，终于等来了转机。

　　如今，金坑JKG-A-1地块到来，将事件重获新生。

　　｜图源：广州交易中心

　　从区位看，这里距离天河公园仅10个地铁站，毗邻金坑水库的碧波荡漾，绿意环绕的环境正是安享晚年的理想之所。

　　虽然完全回迁还需三年光阴，但正如老业主们所说：“等了三十年，终于看到了云缝中透出的阳光。”

　　我们深知，这束阳光来得太不容易。

　　当2028年的钟声敲响，当崭新的钥匙交到业主手中，那将不仅是一个楼盘的竣工，更是一个关于坚持与信念的圆满结局。

　　我们共同期待，这片土地上的万家灯火，迎来崭新的模样。