太会了！天津这个全新盘未来航拍一定超震撼

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最近，我发现，天津楼市的改善客群比以往任何时候都更加挑剔。

既要……也要……还要……稍微有一点不满意，就PASS掉，再看下一个。

改善当道的天津房地产市场，到底需要怎样的产品？

我觉得，可以概括为3点，缺一不可：

1）更关注房企自身的品牌力

这里的品牌力，并不只是品牌知名度，更重要的，是品牌美誉度。

关键在于“口碑”二字。

大浪淘沙，大批的开发商已经被淘汰出局，还留在牌桌上的，已经寥寥。

经历行业大洗牌之后，到底哪些房企值得信任，一目了然。

2）占据市区优质地段的前提下，比起学铁商三件套，改善客群往往更关注自然资源配套

近年来，开发商拿地的大趋势已经明朗，那就是聚焦环内，尤其是市区的优质地块。

学校、地铁、商业这个铁三角，固然非常重要。

但，值得注意的是，高度重视生活品质的改善客群，越来越热衷于徒步、露营等户外活动，往往更关注水系、公园等自然资源配套。

3）住宅规范不断迭代的今天，人们往往更倾向于选择更新的产品

今年3月17日，天津市规划和自然资源局发布《市规划资源局关于住宅多样性政策补充要求的通知》。

涉及架空平台下空间、开敞阳台、露台、设备平台、凸窗、坡屋顶等方面。

不得不承认，现在的政策环境，就是对全新盘更友好。

以上种种，决定了全新盘金茂泮湖满庭入市即高光。今年4月4日启动排卡，截至目前，已累计排卡630组。

作为金茂天津满系首作，金茂泮湖满庭不仅位于天津内环畔唯一未开发的都市湖景板块，还有金茂代建的市政公园，更是天津楼市最新一代的产品。

在这批集中亮相的全新盘中，金茂泮湖满庭无疑是其中格外耀眼的一个。目前正在火热排卡中，即将启动升级。

▲金茂泮湖满庭风格意向图|非交付标准

02

去年12月20日，炙手可热的工大4号地成功出让。

中海、绿城、金茂、山西建投4家房企展开激烈竞价，经过近2个小时的轮番举牌，最终由金茂竞得。

今天的金茂泮湖满庭，就是工大4号地项目。

吸引了4家品牌房企下场竞争，自然是块好地。

不仅是金茂，中海、绿城、山西建投也都是业内公认的特别会拿地。

为什么是金茂？

原因很简单，金茂比其他开发商更笃定，志在必得。

为什么如此坚决？

2023年5月29日，经过142轮鏖战，金茂拿下体北地块。后来，体北金茂府入市，拿下2024年天津全市销售金额TOP 1。

其实，仔细想想，工大4号地和当年的体北地块有很多相似之处。好地段、临湖、高校原址……

加上金茂资金实力雄厚，既然看上了，就要坚决拿下。

作为工大校友的家属，我随口问了“队友”一个问题：

工大的地卖了，你会想在这里买套房吗？会有这个情结吗？

没有丝毫犹豫，我得到的回复是：

那当然

而对于我来说，更有吸引力的还是湖居生活。

作为金茂天津满系首作，金茂泮湖满庭的“满”很好理解。

而“泮湖”，即为天津市河东区天津工业大学校园内的观赏湖。

《礼记·王制》上记载：“大学在郊，天子曰辟雍，诸侯曰泮宫。”

天子所管的大学叫辟雍，诸侯所设的大学叫泮宫。泮宫所临之水，就叫“泮水”“思乐泮水”，因为泮水是礼乐教化的地方。

而“泮水”之所以叫“泮水”，是因为泮宫东西门以南通水，以北不通水，即“泮”者，半面临水也。

这片水叫“泮水”，犹言学府之水也。

相较于水西、天塔湖等，泮湖仿佛未经雕琢的璞玉，金茂泮湖满庭可独享与泮湖零距离互动的生态界面。

别的楼盘都是在社区内部设计水系，你却可以拥有约1.5万㎡的泮湖，这个诱惑力很难抗拒。

中环内，与和平区仅相距约3公里，这样的优质地块，能有这么一大片湖景，稀缺性更是不言而喻。

唐代诗人王维的《终南别业》有云：

行到水穷处，坐看云起时。

临湖而居，这样的人生感悟你也可以用心体会。

而且，金茂还代建了市政公园，金茂泮湖满庭将被约3.5万㎡生态公园（含约1.5万㎡泮湖）环抱。

这样的优质地段，这么大面积的天然氧吧，含金量大家都懂。

“学铁商”也是相当硬核。

▲金茂泮湖满庭区位图

周边有已建成的河东实验小学、天津市第七中学。

此外，还有双地铁加持，步行可达地铁4&5号线换乘站成林道站。

通过地铁4号线，可以1站即达金茂汇，2站到达小白楼CBD，3站到达和平路金街商圈。

曾经的“T”形地块，成为了金茂泮湖满庭业主的湖光“T台”秀场。

突破传统地块规划，通过横向高定生活轴+纵向艺术景观轴共同搭建内环湖畔高定艺术家。

▲金茂泮湖满庭风格意向图|非交付标准

容积率仅约2.0，打造了小高层（18F到顶）+洋房（7-11F到顶）的低密社区，共15栋楼，559户，建面约100-150㎡满足不同置业需求，精装交付，定位改善。

▲金茂泮湖满庭风格意向图|非交付标准

生活如秀场，艺术即日常。每一位业主都是金茂泮湖满庭的“大明星”。

不得不说，除了地块自身的稀缺性，金茂拿地的战略眼光，更感欣慰：

金茂拿下，打造天津满系首作，实在太匹配了！

我拿到了金茂泮湖满庭的部分户型图，和大家来一波剧透。

▲金茂泮湖满庭建面约100㎡三室两厅两卫户型图

▲金茂泮湖满庭建面约120㎡三室两厅两卫户型图

▲金茂泮湖满庭建面约130㎡三室两厅两卫户型图

▲金茂泮湖满庭建面约143㎡三室两厅两卫户型图

03

今年3月25日，金茂发布2024年度业绩报告，并举办业绩发布会。

业绩期内，中国金茂坚持高品质产品路线，坚持聚焦一二线核心城市。

凭借“金玉满堂”产品系的强大市场号召力，精准捕捉了核心城市核心区的改善型需求：

目前已得到市场验证，彰显出金茂在核心市场的强大竞争力与品牌口碑。

金茂过去一年近千亿的销售额中，约90%的业绩来自一二线城市。

可以确定，未来，金茂还将继续坚持高端改善定位，持续提升产品力，为市场提供更优质的产品与服务。

前段时间的一次直播，有人发来3家品牌房企，让我排序。

因为，他有改善需求，希望三选一。

经过慎重考虑，我给出了我的建议：

金茂和另一家房企并列作为首选，还有一家同样优秀的房企排第三。

北京媒体人以住金茂府为荣，而天津媒体人中，也有好几位金茂业主。

我，心向往之。

未来改善，只要预算能够覆盖，我应该也会选择金茂。

这就是金茂的品牌吸引力。

不买，只会是因为预算不足，否则，闭眼冲。

不仅媒体、业内欣赏金茂，购房者也在用真金白银为金茂投票。

体北金茂府，拿下2024年天津全市销售金额TOP 1，成为叫好又叫座的豪宅红盘；

上东金茂晓棠，则是2024年天津全市销售套数TOP 1，在天津，“金茂红”已成为一种热销代名词。

值得一提的是，2024年3月，金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，开启金茂产品战略新纪元。

“金”以科技为核心，营造“自然生长的社区”；

“玉”为融合东方韵、国际范和艺术感的“璞系”产品，旨在提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活；

“满”寻求为悦己派带来精神共鸣，注重对生活方式的营造；

“堂”则是“棠系”，为年轻的成长型家庭打造全龄友好社区，成为新时代人居生活方式变革的引领和典范。

放眼全国，体北金茂府成为首个府系3.0作品，上东金茂晓棠则是首个棠系作品。

四大产品系中的半壁江山都在天津首发，足见金茂对天津这座城市的密切关注和持续深耕。

而作为金茂天津满系首作，金茂泮湖满庭一定会引爆津城，再一次引领市场。

何为满？

是满足从未满足的需求。

“满系”，其实是源于金茂府的品质基因，将艺术融入生活，重构高阶生活的精神场域，是从科技到艺术的精神&生活场景升维。

住在金茂泮湖满庭，应该是安逸的、自由的、悦己的、摩登的、艺术的，你可以在这里找到一种自身平衡的刚刚好的状态。

基于高端改善生活的艺术表达，金茂泮湖满庭就是每一位热爱生活、热爱艺术的业主共同的T台。

04

关于金茂泮湖满庭的产品细节，还在继续打磨中。

作为全新4.0架空低密湖景奢宅，金茂泮湖满庭还配备艺术会所，定位海派高定艺术社区。

将实现社区、园林、室内等多维升级，营造度假式的松弛感，带来“满配”居住体验。

期待公建立面化、景观艺术化、室内场景化、阳台花园化、配套全龄化一一落地。

▲金茂泮湖满庭风格意向图|非交付标准

更期待金茂通过一个个生动的设计细节，将松弛感融入住宅，为天津带来全新艺术奢宅，为天津购房者提供真正舒适、平和的居住方式。