住宅新标准发布，一文解读国家“好房子”新规范！

近日，住建部官宣《住宅项目规范》（以下简称“新规范”）（GB 55038-2025），将于今年5月1日起正式施行。新规范要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

作为住建部发布的国家强制性工程建设规范，新规范以项目规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素为主要内容，所有条款均需严格遵守。

新规范拉开了这场关乎“住有宜居”的品质革命，重新定义了住宅的底线标准，对居住环境、建筑空间、室内环境等指标进行了明确要求，全方位制定“好房子”标准：

比如建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯，提高了墙体和楼板隔声性能，提升了墙体和楼板的隔声性能，同时增加了户门及卫生间门的通行净宽，要求空调室外机安装在专用平台，并且还规定了不同气候区供暖与空调设施的设置要求等。这也意味着未来新建住房有了统一建设规范，将大大提升人们的居住水平。

《住宅项目规范》全文共7章122条，其中与南京市新建商品住宅设计品质相关的条款有100条。

维度一：空间尺度

现代家庭对居住空间的需求越来越多样化，鉴于此，新规范要求新建住宅层高不低于3.0米，卧室、起居室净高≥2.6 米，且局部净高低于2.6米的面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间净高≥2.2 米。

维度二：适老适幼

新规范充分考虑老中青三代居住需求，将适老适幼、全龄友好的居住理念贯穿在室外公共空间、室内公共部位、住宅套内的各个场景。在电梯设置方面，新规范要求四层及以上住宅必须强制安装电梯，卫生间标配扶手，户门和公共出入口加宽至无障碍标准，让老人、儿童、轮椅族畅行无阻。无障碍通行方面，要求住宅项目应满足无障碍设计原则，住宅建筑的公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等公共部位不应擅自拆改或占用，保障轮椅通行和使用安全。户内设计方面，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件。

维度三：绿色低碳

可持续发展的绿色低碳时代，新规范与时俱进地更新了住宅的“绿色”要求，强调了住宅项目在规划、设计、建设和使用过程中的节能环保要求，比如要求建设单位合理优化建筑朝向，利用自然采光和通风，减少能源消耗；采用装配式建筑技术，减少现场施工废弃物；进一步使用再生材料或可再生材料，利用节能技术提升资源利用效率等。

维度四：科技智能

新规范充分适应智能化时代需求，进一步提升住宅的适应性和科技感，比如要求新建项目同步建设智能化设备用房和管道，为智能家居设备安装和升级预留空间，同时每套住宅设家居配线箱，起居室和卧室设通信及有线电视端口，方便网络布线和设备连接。

维度五：隔音降噪

新规范进一步提高对住宅声、光、热等物理环境的要求，特别关注噪音对住户的影响，要求将设备机房等噪声源远离住户布置，减少噪音的直接影响，卧室楼板计权标准化撞击声压级不大于65分贝。同时要求进一步加强楼板、分户墙板、外窗的选材，做好隔声措施。

维度六：安全耐久

结合时代发展，新规范进一步关注客户在住宅全寿命周期使用过程中的各种安全性耐久性的，加大客户当下难以察觉的“隐形安全”投入，比如要求将小区的围墙、景观小品等附属设施全面纳入安全设计和实施范围，关注防坍塌、防坠落、防风揭等安全要求；要求住宅楼板按不低于100mm厚度设计，在提升安全性能的同时进一步提升隔声性能。

维度七：功能实用

客户收房后，经常有插座不够、家用电器没地方装的烦恼，不得不二次改造新房。对此，新规范在进一步提升各回路的安全保护要求的基础上，规定了每套住宅电源插座的设置要求和数量，除了对洗衣机、冰箱、排油烟机、排风机、电燃气热水器、空调器等固定家用电器的电源插座设置作了规定外，进一步增加了厨房电源插座的数量。从实际需求出发，让客户的居住舒适度拉满。