征收方未获手续擅自拆除商铺，拆迁补偿该怎么争取

　　城市繁华处，一间间商铺曾是商户梦想的温床，点亮他们创业的征途。怎奈拆迁消息传来，商铺补偿竟对标普通住宅，产权调换更远在荒僻之地。那么，征收方未获手续擅自拆除商铺，拆迁补偿该怎么争取？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2024年6月，浙江衢州的阳光热烈而刺眼，倾洒在某条熙攘的商业街上。秦女士静静伫立在自己经营多年的品牌服装店门口，凝望着店招上那熟悉的logo，心中满溢着自豪与眷恋。这家店铺，承载着她多年的心血与梦想。然而，一纸拆迁通知打破了这份宁静。

　　原来，商业街因地铁站点建设需进行拆迁，秦女士的店铺也被划入其中。不久，征收部门给秦女士送达补偿方案，可货币补偿标准竟参考周边普通住宅价格，这与商业街商铺的价值相比，简直有着云泥之别。这条商业街向来寸土寸金，客源稳定，商业价值极高，周边普通住宅根本无法与之相提并论。

　　而另一种产权调换方案同样令人失望，房源地处偏远，商业氛围淡薄，客流量寥寥无几。“这补偿方案实在太不合理了！”秦女士心急如焚，当即决定与征收部门协商。可征收部门却置之不理。日子在僵持中一天天流逝，协商陷入了死局。

　　次月某天深夜，征收部门的人趁着店铺夜间无人，带着工具悄然来到店前。他们肆意妄为，强制拆除了店铺招牌，又对部分外墙大肆破坏，巨大的声响在空旷的街道上久久回荡。第二天，秦女士如往常一般前来开店，眼前的景象令她目瞪口呆。店铺招牌已不见踪影，外墙破损得惨不忍睹，店内货物因掉落和灰尘覆盖受损严重。

　　依据《国有土地上房屋征收评估办法》，商铺评估理应参照同地段类似商铺的市场价值；拆迁过程中若造成被征收人财物损坏，必须承担赔偿责任；任何单位和个人均不得采取暴力、威胁等非法手段迫使被征收人搬迁。本案中，征收方的行为致使秦女士财物受损，秦女士完全可向法院提起诉讼，要求征收方承担财物损失赔偿责任，并重新制定合理的补偿方案，以维护自身合法权益。

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