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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

「越秀杨浦天玥」

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杨浦区五角场板块

建面约99-124㎡高层&洋房

房源122套一次性入市可直接选

均价9.2万/㎡精装修交付

样板间线上提前预约

样板间开放中

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项目一房一价表▼

【占地面积】约7458㎡

【总建筑面积】约2.7万㎡

【容积率】仅约2.3

【绿化率】约35%

【可售户数】122户

【产权年限】70年

【定金要求】10万

【总价】790-1388万

【车位配比】1:1.12

【付款要求】首套15%,二套25%

【物业费】9.8元/月/平方米

【交房时间】2026年10月30日

【得房率】74%-78%.

【产品类型】建面约99㎡奢境高层(16F)、建面约124㎡电梯洋房(5F)

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越秀地产成就美好生活

越秀地产成立于1983年,1992年于香港上市(股票代码:00123HK).目前,越秀地产战略布局全国30城.2021年进军上海,从静安、虹口共鸣城市,2024年焕新杨浦,3年9子,不断深耕(数据来源:越秀地产官网)

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YUE+迭新立面丨鎏金美学的高级演绎

【对称形制】经典平衡对称美学,极致的线条设计,庄严不失灵动

【高奢用材】学府灰铝板,呼应百年底蕴;玫瑰金线条,勾勒鎏金质感;大面积玻璃运用,现代简约风情

YUE+礼制归家丨回家是穿越风景的旅行

【高奢门头】约35m宽、约5.1m高奢阔门头;名贵黑松迎客,礼序归家

【花园会客厅】构建自然社交场域

【酒店式入户大堂】

精选奢材:雪山飞狐奢石,高山流水奢石、星白奢石

海派奢艺:古铜色金属格栅,首层和地下大堂定制海派拼花

艺术氛围:海派复古压花玻璃梦幻呈现

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YUE+至臻园林|构建长在花园里的家

【四轴】主题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴

【全域花园主题空间】儿童探索花园(法布尔探索花园)、生活艺术花园(查尔斯艺术花园)、休闲入户花园、社交会客花园(埃克斯伯里芳香花园)

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YUE+烟火市集|建面约3480㎡社区配套,演绎楼下的烟火气

新海派风情街区,焕新城市界面.拥享约3480m²的3层潮流市集,包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域,楼下一步拥享

YUE+精装车库|美学车库星空顶设计,点亮回家每一步

【科学动线】人车分流,人、机动车、非机动车都做到了分流,更科学合理

【星空车库】媲美劳斯莱斯星空顶设计的车库入口,让归家更具尊崇感

YUE+全域精装|全维度匠心奢配,匠筑奢境臻品空间

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玄关:玄关严选产地巴西的雪山飞狐奢石,对标外滩华尔道夫酒店

客厅:健康系统,极致工艺(圆弧形吊顶搭配无主灯设计、定制地砖减少拼缝)

厨房:U型动线设计、高端厨电品牌、人性化设计(双玻璃移门、餐厨地面一体化,后期卫生不留死角)

卫浴:一线品牌、精致收纳(卫生间镜柜、浴室柜)、智能生活(卫生间镜柜自带冰箱存储功能,呵护女主人的情绪价值);智能马桶,美好生活新体验)

户型|2大定制户型,臻藏幸福的鎏金时光

越秀杨浦天玥定制建面约99㎡全能进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型,全功能空间之上,以极致收纳、轩阔尺度等优势,写意四季舒居生活

【建面约99㎡全能进阶三房空间】

建面约99㎡三房样板间▼

【建面约124㎡超改善电梯洋房】

越秀服务|一级物业资质,让尊崇成为日常

超30年管理服务经验,于2021年在香港上市,拥有全国首批物业管理国家一级资质,在管面积超6500万㎡,以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系,以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等,温润业主日常美好生活

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五角场实景图,仅供参考

【全球都会封面】

作为上海城市副中心、拥有百年底蕴的主城老七区之一——杨浦,在上海2035全球卓越城市规划之上,于“一心一区一带一轴“的时代引擎下,代言未来全球都会封面.

【城市战略核"芯”】

项目落笔杨浦“西部核心发展区”,占位“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地,紧邻上海科创源,通过五角场和新江湾两大核心区域辐射,汇聚上海高光资源,以未来世界生活秀场,坐拥板块发展红利

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历经二十余年,随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展,作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一,更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一.

【越秀·杨浦天玥】位于杨浦五角场板块,五角场,因五条发散型大道的交汇处而得名.

轨道交通方面:项目距离8号线市光路站直线约800米.自驾出行更为便捷.通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈.

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商业配套方面:五角场环岛地块是上海十大商业中心之一,与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名.

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以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场(原东方商厦)、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场等,诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”.多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态,推动五角场市级商业中心,打造时尚潮流引领地.

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”,作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑,目前一期工程已完美收官,二期预计2025年完工.目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办,另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻,未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才.

尚浦领世双子塔效果图

教育资源方面:周边拥有上体附中附属小学,以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学,周边2公里内更有杨浦区市光托儿所,杨浦爱绿幼儿园,黑山路幼儿园,政通路幼儿园,上海二师附小,同济初中,兰生复旦中学,上海体育大学等.

医疗资源方面:项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院,上海市肺科医院等三甲医院.为家人健康保驾护航!

「越秀杨浦天玥」

杨浦区五角场板块

建面约99-124㎡高层&洋房

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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