®保利西郊和煦领墅售楼处|保利西郊和煦领墅官方发布:生活艺术|别墅|开发商|保利地产|最新房源信息

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利西郊和煦领墅大家好，我是自媒体人大勋，专注于房产领域，为大家带来最新的楼市动态和深度解析。今天咱们来聊聊最近在上海引发广泛关注的一个项目——保利·西郊和煦|领墅官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

。这个位于松江洞泾的新盘，不仅以其超低的容积率吸引了众多购房者的目光，更在双城市展厅开放期间，凭借独特的活动形式和潮流体验，成为了暖春小长假期间热议的焦点。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

一、土拍市场新宠儿：1.01超低容积率地块花落保利

今年1月，上海第九批次土地集中出让正式开拍，尽管仅有一幅地块入围，却引发了保利发展、招商、象屿、国贸等多家实力房企的争夺战。经过51轮激烈竞价，保利发展最终以超过20亿元的价格成功摘得该地块，溢价率高达27.9%，楼板价达到每平方米29425元。这块位于松江洞泾的土地之所以能吸引如此高的关注度，关键在于其极其罕见的1.01超低容积率，这在上海近十年的土地市场中几乎独一无二，含金量不言而喻。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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保利发展此次拿下这块珍稀地块并非偶然。作为松江楼市2024年度的三冠王，保利·西郊和煦凭借其首座“和”系艺文墅区的成功售罄，再次证明了其在高端住宅市场的深厚功底与品牌号召力。而这次推出的领墅项目，则是对“和”系产品的迭代升级，旨在为追求极致居住体验的客户提供更为纯粹、私密的墅居生活。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

随着案名的正式发布，保利·西郊和煦|领墅以崭新的面貌示人，预示着将在西郊这片绿意盎然的土地上，开启一段低密墅区的新篇章。这不仅是对保利长期主义市场策略的坚持，也是对上海西郊人居品质的一次全新探索。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

三、双城市展厅火爆开放：高颜互动引领潮流新风尚

进入4月，保利·西郊和煦|领墅的双城市展厅盛大开放，恰逢“暖春熟人节”，一系列精心策划的活动让这场开放日变得别具一格。盲盒扭蛋、3D光栅等潮流互动体验的引入，不仅吸引了超过500位宾客的驻足参与，更在社交媒体上掀起了一波又一波的分享热潮。短短几天内，累计到访人数突破了500人次大关，足见其火爆程度。

四、为何保利·西郊和煦 | 领墅如此受欢迎？

稀缺资源
- 超低容积率：1.01的容积率在上海极为罕见，意味着更低的居住密度和更高的绿化率，为住户提供更私密、舒适的生活环境。

优越地理位置：项目位于松江洞泾，交通便利，周边配套设施齐全，且靠近多条高速公路和轨道交通站点，出行便捷。

高品质设计

现代建筑风格：采用简约大气的设计风格，外立面线条流畅，色彩搭配和谐，整体造型既时尚又不失稳重。
精致园林景观：社区内部规划有多个主题公园和休闲步道，营造出宁静雅致的生活氛围。
智能化社区：配备先进的智能家居系统和安保设施，保障居民的安全与便利。

完善的配套设施

教育资源丰富：周边有多所优质学校，从幼儿园到高中全覆盖，满足孩子不同阶段的教育需求。
医疗配套齐全：附近有多家大型医院和诊所，为家庭成员的健康保驾护航。
商业配套成熟：周边拥有多个购物中心、超市和餐饮娱乐场所，满足日常生活所需。

五、客户反馈热烈

自展厅开放以来，前来参观的客户络绎不绝。许多客户表示，他们对保利·西郊和煦 | 领墅的整体规划非常满意，特别是超低容积率带来的舒适居住体验让他们十分心动。一对来自市区的年轻夫妇说道：“我们一直梦想着能在郊区拥有一套属于自己的房子，这次看到保利·西郊和煦 | 领墅的宣传资料后非常兴奋，尤其是这里的环境和配套设施都非常好，周末带着孩子过来感受了一下，全家人都很喜欢。”

还有不少投资者对该项目表现出浓厚的兴趣。他们认为，随着上海城市发展的不断推进，郊区将成为未来的重要增长点之一，而保利·西郊和煦 | 领墅所处的位置正好符合这一趋势。一位资深房地产投资者表示：“我看好这个项目的发展前景，不仅是因为它本身的品质过硬，更重要的是它所在的区域有很大的升值潜力。”

利西郊和煦领墅保利西郊和煦领墅：城市新地标的理想居所.在繁忙的城市生活中，每个人都渴望拥有一片宁静而舒适的居住空间。如果你也在寻找这样一个理想中的家园，不妨关注一下位于上海的保利西郊和煦丨领墅项目官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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。这个项目不仅代表了保利品牌的高品质，更预示着一个和谐、宜居的生活环境。

交通便利，地理位置优越

保利西郊和煦丨领墅位于12号线旁，西延伸段正在建设中，交通十分便利。该项目的总占地面积为69042平方米，绿地率达到了约35%，确保了居住的舒适性和环境的美观性。无论是日常出行还是周末休闲，这里都提供了极大的方便。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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多样户型，满足不同需求

保利西郊和煦丨领墅的新地块共有503套可售房源，主要以联排和叠加别墅为主，少量洋房为辅。首次开盘预计在4月底进行认筹，5月份正式开盘。首开推售预计将有146套房源，包括两个联排别墅和一个洋房面积。这样的产品定位不仅满足了不同家庭的需求，也保证了社区的品质和舒适度。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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对于购房者来说，选择范围非常广泛。例如，约132平方米的毛胚交付联排别墅，起价900多万；而约195平方米的毛胚交付联排别墅，起价则高达1400万。对于装修交付的洋房来说，96平米的起价为400万，122平米的起价为500万。这些价格无论是用于投资还是自住，都是非常不错的选择。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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精装与毛坯，灵活选择

除了优越的地理位置和丰富的户型选择外，保利西郊和煦丨领墅还提供了精装交付的洋房和毛坯交付的联排别墅。这意味着，无论您是喜欢简约现代的风格，还是偏爱个性化的装修，都能在这里找到满意的解决方案。开发商对这个项目的建设投入了大量的心血，力求让每一位业主都能感受到家的温馨。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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未来潜力无限

保利西郊和煦丨领墅不仅仅是一个住宅项目，它还是一个充满未来感和创新精神的生活空间。随着G60科创走廊的发展和12号线西延伸段的建设，这里将成为连接市区和科技创新中心的重要枢纽。同时，沪松公路快速路的建设也将进一步提升该区域的交通便捷度。

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开发商实力保障

开发商上海保邺置业有限公司对这个项目的建设投入了大量的心血。从规划设计到施工建设，每一个细节都经过严格把控，力求为业主提供最优质的居住体验。总建筑面积约为69042平方米，绿地率达到了约35%，确保了居住的舒适性和环境的美观性。这样的规模和配套设施，无疑将提升整个社区的生活品质。

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珍稀低密，十年一遇|12号线旁，爆款1.01低密墅区央企保利让上海重回别墅时代！去年销傲松江的顶流红盘，保利·西郊和煦，以领墅之名，在承袭上海首座【和煦】筑作的基础上迭代升级，以上海近十年未见级的1.01超低容积率重磅归来。这一创新举措不仅提升了居住体验，更引领了市场潮流。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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项目二期延续了建业里嘉佩乐酒店的设计精髓，汲取城心文保风貌元素，引入下沉式滨水红砖会所，打造出一个低密臻稀的高端墅区。这不仅是对传统建筑美学的致敬，更是对浓荫西郊黄金时代的回归与重塑。

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在上海这样一个寸土寸金的地方，低密度住宅一直是稀缺资源。据统计，自2011年以来，上海市场上容积率低于1.0的地块供应几乎绝迹。2021年至2023年间，联排别墅的供应量从约3300套骤降至约1600套。而保利·西郊和煦的1.01超低容积率，无疑使其成为市场上的香饽饽。

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作为西郊和煦的迭代升级之作，保利·西郊和煦|领墅位于洞泾板块，周边集聚了保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅等多个高端别墅项目。这里的圈层高度统一，自然水系丰沛，生态环境优异，是终极改善客户的理想选择。

更为难得的是，保利·西郊和煦|领墅还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景的优越地理位置，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。这样的自然环境和低密设计，使得居住体验得到了质的提升。

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除了优越的自然环境，保利·西郊和煦|领墅所在的位置也是产业强盛之地。一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于此。这为居住在这里的居民提供了便利的生活配套和广阔的发展前景。无论是购物、教育还是娱乐，都能满足高端生活的需求。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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保利·西郊和煦|领墅不仅是一个居住的地方，更是一个艺术品。它以其独特的设计理念、优越的地理位置和完善的生活配套，成为市场上的一颗璀璨明珠。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个不可多得的机会。珍稀低密，十年一遇|12号线旁，爆款1.01低密墅区央企保利让上海重回别墅时代！去年销傲松江的顶流红盘，保利·西郊和煦，以领墅之名，在承袭上海首座【和煦】筑作的基础之上迭代升级，以上海近十年未见的1.01超低容积率重磅归来。

同时，在产品营造上，二期同样将以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取城心文保风貌元素，同步引入下沉式滨水红砖会所，以低密臻稀墅区，致敬浓荫西郊重回黄金时代。

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引领臻稀墅区，且买且珍惜

1.01超低容积率，浓荫门牌下的西郊圈层

论及西郊，有一个问题始终悬而未决：究竟怎样的生活，才配得上"西郊"二字？从虹桥古北永不落幕的百年洋房，到徐泾-莘闵-洞泾一脉绵延下的国际化叙事，保利用一座「西郊和煦」，给出了超越时代的答案。

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让墅重回上海心，是数十载等待后的机遇，亦是引爆市场的期待。过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。2024年联排供应量在整个浦西更是凤毛麟角。同时，低密墅居产品本就天然拥有独立的定价权，这是常规高层住宅无法比拟的！

正因稀缺，低密墅区的价值永远难以复制！

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保利西郊和煦|领墅，所在的洞泾板块，历经20余年的墅群开发，周边集聚保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅、合生国际等高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，自然水系丰沛，生态环境优异，堪称板块内终极改善客户们的不二优选。

同时，作为上海近十年未见的“绝版”墅区，项目容积率低至1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有过之而无不及，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！更低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更开阔的栋间距及绿化景观……

作为西郊和煦的迭代升级之作，保利·西郊和煦|领墅，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。

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擎领上海西南下一个“超级中心”

千亿级G60科创云廊帷幄全球所向

都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！而一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口！官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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早在2021年3月，G60科创走廊就被正式纳入“十四五规划”重点。随着G60科创中心成为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等，导入40万+科创精睿，势能强劲。而洞泾板块作为G60龙首之地——承接市中心功能外溢的科创封面，目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升，未来规划红利进入集中兑现期！

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（数据来源：松江发布）

保利·西郊和煦所|领墅，所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD。

洞泾板块，坐拥拉斐尔云廊“龙首之地”，融合5A办公、精品商业、星级酒店等，占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地。

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统领比肩世界的速度与热度

12号线旁，莘庄下一站，三大TOD组团联动

随着2022年12号线西延伸段的正式开工，横贯洞泾的格局，彻底改变“上海之根”一轨连徐汇的历史，同时也将为“不堪重负”的9号线成功减负！而12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。

同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

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同时，依托12号线西延伸（在建），项目近邻生态科技城TOD约11万方云廊天街现已开业，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

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未来项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）。华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾，“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

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热领嘉佩乐式海派浓荫墅区

保利发展深耕迭代，引领美好城市生活越级同行

所有成就，都是时间的犒赏；倾城热度，都是市场的肯定！

自2024年6月首开，10月中旬二次加推，保利·西郊和煦，截至10月底，去化率便已高达92%，截至目前网签率高达97%，项目几近售罄，历时约180天，成就了“独墅一帜”的收官传奇！官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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所谓热领传奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的岁月长河中，履迹上海本土逾20载的保利发展，始终奉行长期主义，珍视每一片土地。

作为项目二期的革新亮点，独具海派审美的下沉式滨水会所，集纳健身、私宴、书吧、篮球场等多重功能于一身，未来也将通过创造人与城市的共生之美，构建闲适松弛的生活观，让志趣相投的生活场景成为领墅的日常。

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保利·西郊和煦|领墅，在沿袭嘉佩乐式风貌红砖的同时，项目将以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，利用低密亲水的自然优势，为墅藏天地的无界尺度创造更多可能。

越级升维三段式+坡屋顶+落地大开窗的建筑立面艺术价值，让奢繁有度的艺墅生活，在此得到完美统一。

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作为2024年度一举问鼎松江三冠王的「保利·西郊和煦」，此番正式以「领墅」之名官宣载誉归来。

据悉项目将于本周末在松江万达&维璟印象城双城市展厅开放城市二期展厅，二季度即将上市，首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房，两大改善型人居范本，敬请期待！

对望G60云廊龙首

12号线旁，1.01臻稀低密墅区

保利上海年度迭新之作

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