这次赌对南京鼓楼滨江 绿城联合金基又出一宗“日光盘”

观点网 南京2025年第一宗首开售罄的项目揭晓了。

4月15日，绿城联合金基于南京鼓楼区域落地的纯新盘绿城沁百合正式开盘，首开4栋楼，销许均价5.32万元/平方米，开盘当天即售罄。

据悉，沁百合项目合计规划建设16栋楼，清一色都是多层洋房，楼层设置分别为4层、5层、6层和7层，而此次首开的是小区西侧的1、2、3、7四栋楼。

能在开盘当天实现售罄，最明显的原因大概率是鼓楼滨江的地理位置。

观点新媒体了解到，自2020年以来，南京鼓楼滨江板块频现热门楼盘。早在2020年，正荣联合佳兆业操盘的江望润府项目就成为首开热门盘，销售当天485组报名认购144套房；后于2023年，绿城的合作伙伴金基率先卖出了号称“全市销冠”的摇号洋房盘金基皓樾项目，也于开盘4个月即告售罄。

因此，在南京布局17年之久年的绿城不想错过鼓楼滨江板块的热度。2024年11月28日，仅经过两轮竞价，绿城拿下了鼓楼滨江G51地块，成交总价7.91亿元，成交楼面价2.02万元/平方米。

值得注意的是，这宗出让面积3.73万平方米的地块，容积率仅有1.05。

出让之前，市场对这块宅地的关注度就已经有所增加。首先临近南京西站、在建地铁5号线底站方家营站，拉萨路小学方兴校区也在周边，教育、交通、医疗、商业等资源功能配套齐全，且临近一线滨江。

正因如此，绿城进入土拍场报名之时还遇上了一位对手金基，后来成为共同操盘的队友。

早在2021年11月，金基就率先进入了鼓楼板块，拿下一宗鼓楼滨江G109地块，楼面价2.53万元/平方米，地块毛坯限价4.09万元/平方米。由于地块出让规模只有1万平方米左右，彼时业内已开始预测地块热度，并推算项目未来上市价格可达到5万元/平方米以上。

果不其然，金基皓樾于2023年1月9日首开，中签率38.02%；一个月后加推中签率为18%；5月22日再次加推的中签率仅12.9%，加上鼓楼滨江区域十年未出新盘的先决条件，项目售罄速度较快。

有过成功实践经验，金基想来争夺鼓楼滨江G51地块在情理之中，而在绿城抢先拿下地块之后，两家企业也是互相看中了对方的业务优势：绿城的企业知名度与金基的本地操盘经验，选择握手合作操盘。

有未经证实的市场消息传出，目前该项目首开选择登记的买房客户超过300组，首次推出的4栋楼34套房源已经全部落位。

从各家争抢的战况、项目去化程度，足以看出鼓楼滨江的板块吸引力。

2025年1月份，鼓楼滨江G96地块进行出让，最终竞价19轮情况下，由南通亚伦摘得地块，成交总价1.36亿元，成交溢价率16.2%。

南通亚伦拿地后，龙湖则参与进了项目开发。据龙湖发布的消息称，龙湖龙智造在南京签约鼓楼滨江G96地块项目，提供代建代销服务。

回到绿城，这是该公司首次进驻鼓楼滨江板块，但并非首次选择合作开发项目。

2023年10月，绿城以69亿元高价拿下了南京建邺区河西板块兴隆街道绿博园周边的一宗宅地，总出让面积达到7.21万平方米，容积率2.2，为纯住宅用地。值得注意的是，绿城刚摘得地块，华发全资子公司南京铧宸便快速与安徽绿城、北京稳宁、宇诚集团签署了《合作协议》，合作开发该项目。

2个月后，珠海华发实业股份有限公司公告称，旗下全资子公司南京铧宸已与安徽绿城、北京稳宁置业、宇诚集团签订了《合作协议》，约定共同开发已由安徽绿城竞拍获得的南京市建邺区绿博园2023G55地块。

最终项目定名为金陵月华，2024年6月项目首次开盘，总认购数量超过120套，网签成交80套。同年1-6月，河西板块内相似价位的新房总成交量仅58套。

2025年开年以来，绿城在规划的18个核心城市内依旧保持一定拿地频率。

据观点新媒体统计，绿城2025年累计拿地金额约合296.34亿元。1月份新增5宗土地储备，总建筑面积约55万平方米；开年2个月内在大本营杭州拿地金额为88亿元，同时还在苏州斥资14亿元摘地，另在杭州4月首拍中，以8.55亿元拍下了蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块，溢价率高达51.3%。

“在总体投资策略上，将坚持确保安全性，突出流动性，均衡盈利性。”绿城于2024年报中表示，2025年除聚焦一二线核心城市外，还会重视对项目自身质地的研判，关注非热点城市板块的结构性机会。

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