保利海玥外滩序BUND98项目介绍-房价-保利海玥外滩序BUND周边配套

保利·海玥外滩序BUND98洋房专家保利又带着它的迭代作品上场了！保利海玥外滩序BUND98项目介绍-房价-保利海玥外滩序BUND周边配套

保利·海玥外滩序BUND98真洋房，在这个四月炸裂登场！

一时间，整个滨江核心带都被点燃了！

今天是样板房VIP限时预约参观的第一天，一大波客户杀到现场，样板房内人气火爆。

现场实景图

保利海玥外滩序BUND98项目介绍-房价-保利海玥外滩序BUND周边配套

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

据现场回来的小伙伴反馈，本次开放的样板间相当惊艳，空间审美和装标细节都很有看点，

感兴趣的朋友们，一定要去现场感受一下！

效果图仅供参考

杨浦滨江核心，新质秀岸顶配九宫格

保利海玥外滩序BUND98

外滩序3.0迭新之作，8层低密真洋房

主推建面约100-130㎡3-4房

实景样板房已开放，欢迎预约参观！

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顶格产品力

外滩序3.0迭新之作+8层真洋房

作为杨浦滨江九宫格的首发项目，BUND98在产品上野心不小。

保利发展和上海建工两大央企巨头联手，在BUND45＆88产品基因上再升级突破，带来了全新的外滩序3.0迭新作品！

1、内外兼修的自然花园美学

①绿地+滨江的先天土壤

地块周边拥有大桥公园、平凉公园、滨江绿道、绿之丘等城市绿肺；

项目南面视野开阔，前侧无遮挡，可随时凭窗眺望浩渺江景，享受黄浦江风带来的滨江宜居生活。

②建筑为花园退让的设计

项目采用围合式建筑布局，让建筑为花园退让。园林与架空层在设计上相互呼应，实现空间与景观的流动性。

效果图仅供参考

③世界花园的艺术巡礼

社区内部设置中央景观园林，借鉴7大世界名画，打造14大景观场景，形成一座绿意盎然的花园洋房式生活秘境。

效果图仅供参考

2、约1.8容积率的稀有产品力

项目产品为8层纯粹洋房社区，这背后得益于仅约1.8的超低容积率。

我用一组数据告诉大家，在现在的滨江核心区，1.8容积率的洋房产品有多珍稀。

上海过去5年，一共拍了357块住宅用地，其中≤1.8容积率的地块仅有8幅，占比仅约2.19%。

3、高奢定制的海派建筑美学

项目整体以“现代简约+海派风情”建筑风格为主，立面设计采用大面积玻璃与金属线条，建筑外观既展现了现代都市的简洁明快，又融入了上海独特的海派文化元素，使得整个项目在视觉上既时尚又不失文化底蕴。

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搭配转角大飘窗，进一步拓宽了视野，不仅增强了室内的采光效果，还让建筑与城市景观完美融合，彻底刷新滨江美学面貌。

社区大门、社区大堂、入户大堂，三进归家显赫尊崇。归家门庭沿街展面视觉冲击力很强，宛若一座高奢酒店，奢石与质感金属的巧妙结合，每一处细节都彰显着匠心独运。

效果图仅供参考

总的来说，BUND98在产品锻造上，秉持“ 三好十五力”的造房理念，以好产品、好生活、好服务为匠造准则，

从户型力、美学力、功能力等“ 十五力 ”方面精耕细作，力求为市场带来保利式更好的好房子。

爆款标杆户型

大面宽+奢阔尺度+千万级上车门槛

如果用一个词来形容BUND98的户型那就是——超预期！

建面约100-130㎡3-4房低密洋房产品，2款户型在空间布局、设计细节上都可圈可点，可谓同赛道的“佼佼者”。

我们先来看建面约100㎡三房户型：

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我们先来看户型：

①首先是布局，在传统飞机户型上做了升级，动线更加清晰合理，入户一侧公卫一侧玄关柜，一次性完成清洁+收纳。

②公区LKDB一体化设计，拓宽公区活动空间。在这里用餐区放得下大圆桌。

效果图仅供参考

③三个房间的尺度也很宽敞，充分考虑了家庭的成长性，都可以放下柜子和正常尺寸的床，做卧室使用，后期家庭成员增加也够住。

效果图仅供参考

主卧做了套房设计，主卫空间宽敞，功能完整，套房内做到了南北通透，并且可以打造双收纳。

⑤最后附赠空间，飘窗也是项目一大看点。

一是数量多：全屋飘窗设计，三个卧室、两个卫生间甚至是厨房都做了飘窗，一般3房产品只有3个卧室带飘窗，BUND98的飘窗数量是常规产品的2倍。

二是面积大：主卧和北房间都做了270°转角飘窗，使用面积和采光效果直接翻倍。

相比市面上动辄100㎡+的高层三房，BUND98建面约100平米户型，至少节约了4-8个平方的总价，同样是百平三房，一套房为业主省下50-100W！

如果换算成高层，大概要110㎡-115㎡户型才能获得与本户型相近的空间体感。

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再来看建面约130㎡四房户型

四开间朝南的宽阔尺度，采光面更广，居住舒适度UP；

LKDB一体化设计，生活动线合理，270°大阳台视野延展性好；

四房设计，即便是二胎家庭和三代同堂的改善家庭，也都能满足需求；

全屋共7个飘窗，主卧270°全景飘窗更是将采光+景观+空间都做出来IMAX效果。

整体来说，130平四房户型，不仅户型设计上一流，总价段也控制的非常合理。

我来给大家算一笔账：

同样是在杨浦滨江买四房，相比动辄145㎡+的高层四房，因为建筑面积少了将近20个平方，BUND98洋房大四房，上车门槛或许还要便宜大概200个。

而得益于纯粹洋房社区，少了大型电梯井、消防连廊等公摊，实际套内享受到的使用面积，体感不输140㎡+的高层！

当然，洋房带来的开阔栋距、更少的人口密度和更高的社区资源占有，这些也是高层产品不能比的。

再给大家透露一枚小彩蛋：BUND98的部分房源有相当面积的附赠，一楼附赠地下空间、顶楼附赠阁楼！

项目样板房已经开放，强烈建议大家亲临现场去感受一下。

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滨江核心再出“爆点规划”

新质秀岸+滨江九宫格，产住一体化落位

一江一河规划下的黄浦江核心段，早已成为上海改善置业追逐的价值高地。

继前滩、徐汇滨江等板块相继开发殆尽之后，杨浦滨江作为上海滨江核心段最后的成片开发区域，成为未来5年最值得期待的滨江核心板块！

2025年，杨浦滨江大桥东再迎两大重磅规划，“新质秀岸+滨江九宫格”双重buff叠加，让杨浦滨江南段又一次站上时代发展的“超级风口”！

杨浦滨江沿线示意图

1、第一张王牌：新质秀岸

3月，黄浦江沿岸2035规划出炉：杨浦滨江南段强势划入“新质秀岸”功能区，打造“人民城市最佳实践地、新质生产创新策源地、Z世代年轻精神堡垒”的规划定位。

在全球城市“科创回归都心”大趋势下，杨浦滨江作为黄浦江沿岸五大功能区中唯一以"新质"命名的战略板块，代表的是上海的未来和城市发展方向！

即，上海的滨江正在迈入杨浦滨江时代！BUND98的面世恰逢其时，与新质秀岸同频生长！

2、第二张王牌：顶配版滨江九宫格

在新质秀岸的战略之上，BUND98所在的杨浦滨江核心段，又叠加了另一个超级buff：大桥东滨江九宫格。

从前滩九宫格，到徐滨九宫格，凭借崭新界面、统一规划、和多元业态布局，上海的每一个滨江九宫格，都成为了区域价值的全新爆点。

下一个滨江九宫格爆点，在杨浦滨江。未来杨浦滨江的发展重心，也将围绕滨江九宫格逐步加码。

此次杨浦滨江九宫格，以科创极核为基石，并巧妙地将产业、商业、历史文化、休闲及高端居住等多元要素融为一体。

① 4000+亿超强产业导入

目前，中交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、哔哩哔哩都已确定将在2026年前基本实现竣工并投入使用，总市值超过4000 亿！

据了解，杨浦滨江未来商办建筑规模约364万平方米，预计将吸引至少20万人口迁入！

效果图仅供参考

②3大超前“新质”规划

这里采用前沿的嵌入式规划+开源性城区+共生型街道3大“新质”规划方式，

在道路十字交汇处巧妙嵌入各类型功能区域，如美团、B站总部园区，使得城市呈现内外交错、相互串联的格局，进一步激发科创活力！

效果图仅供参考

③51万方超级滨江商业带

除了爆发式的产业兑现力度和前瞻性的“新质”规划布局，滨江九宫格在商业上，也展现了惊人的魄力！

根据规划，未来这里将汇聚美团黑珍珠主题美食街、B站二次元主题商业等商业，加上超极合生汇、杨树浦电厂遗址公园和国际时尚购物中心等，将形成一条长约51万方的滨江商业带！

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周边还有百联滨江、宝龙旭辉广场；自驾至北外滩来福士、陆家嘴IFC、国金中心等旗舰商业也非常便捷。

④ 滨江核心唯一低密住区

值得一提的是，相比前滩、徐滨九宫格，BUND98所在的大桥东滨江九宫格，是滨江核心带难得一见的低密九宫格，稀缺性更胜一筹！

规划显示：九宫格内清一色都是限高12米的低密组团（风貌住宅）和绿地，高端生活圈层氛围指日可待。

这也是上海核心滨江带中不会再有的限高12~24M的、容积率在1.4~1.8的低密“九宫格”。

在这片低密滨江组团中，BUND98是其中唯二的限高24米的洋房住宅。项目直线约800M瞰江，南向视野遮挡较少，未来站在洋房高区，可眺望黄浦江景！

人口密度更低、建筑布局疏阔、人均资源占有更高……这样的顶级豪宅氛围，算得上奢侈。

如今，高层密布的前滩和徐滨九宫格，房价已经站上16-20W一平，规划“风貌+洋房”高端居住产品的大桥东九宫格，未来又该价值几何？

⑤ 3轨交+全维丰盛资源集结

周边的城市界面与生活资源正在加速焕新。出则繁华，入则静谧的生活魅力已清晰呈现。

交通出行：项目直线距离12号线宁国路站约900米，1站换乘18号线，可到陆家嘴；同时12号线横贯东西，去北外滩、苏河湾或金桥都很便捷。规划中还有24号线。

西侧是内环高架与杨浦大桥，滨江南段涵盖5条越江隧道，可直抵陆家嘴；北横通道则让项目与北外滩、苏河湾衔接。

医疗资源：周边拥有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院、新华医院，时刻护航健康；

教育配套：民办阳浦小学、上海财经大学附属中学以及规划，在建中多所学校；

艺术生活带：包括世界技能博物馆、上海国际时尚中心、明华糖仓、绿之丘、皂梦空间等多个地标性空间均已开放。

此外，杨浦滨江跑道、步道、骑行道已全线贯通。

实景图

“新质秀岸”和“大桥东滨江九宫格”双核驱动模式下，低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区、教育配套在这里融为一体，勾勒出一个世界级的滨水生活圈。

产业、商业、生活和居住在此共融共生，“产住一体化”的高阶落位，让BUND98站在杨浦滨江的价值风口！

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地段决定下限，产品决定上限。

在“一江一河”城市战略的加持下，杨浦滨江新质秀岸+滨江大九宫的双重价值引爆，BUND98的出现，可以说是错过难再有的时代馈赠。

在此基础上，仅约1.8容积率的8层真洋房+高奢颜值产品，更是让BUND98站上了一个全新的高度。

而如果你来现场看看样板房，相信一定会被BUND98强大的产品力所折服。

也可以沿着杨浦滨江漫步，在春日的温柔江风中，感受杨浦滨江涌动的澎湃未来！

效果图仅供参考

杨浦滨江核心，新质秀岸顶配九宫格

保利海玥外滩序BUND98

外滩序3.0迭新之作，8层低密真洋房

主推建面约100-130㎡3-4房

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