◈北京城建·国誉府官方发布： 紫禁琉璃对话AI光影，赋新座城呼吸

上海北京城建·国誉府官方售楼处电话：400-8787-740位于杨浦区五角场板块，是北京城建集团在上海打造的首个高端低密纯洋房社区。项目占地面积约5684平方米，总建筑面积约15041.76平方米，容积率仅1.5，绿化率达35%，规划76套住宅，户型涵盖93-127平方米的三房及141平方米的四房，梯户比为一梯两户，得房率高。

北京城建·国誉府官方售楼处电话：400-8787-740�项目以“金镶玉”为设计理念，外立面采用月光米黄干挂石材与香槟金铝材，精装交付标准约4000元/平方米。均价约10.7万元/平方米，总价区间为1015万-1740万元。

最新消息！北京城建·国誉府如需预约咨询，请拨打400-8787-740已于2月25日取证，预计将于3月9日正式开盘，均价107000元/㎡。登记认购时间：2025年2月27日9时至 2025年3月3日12时00分。个人认购金：100 万元。上海新房市场正在飞速变化。2025年将是我们正式告别联动价的一年，这一既定事实加深着一众购房者的紧迫感。

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甚至去年土拍限价一打开，就不断有出人意料的溢价率刷新着人们的认知，也挑战着原有的新房价格格局。

无论我们是否接受，变化已然发生，并且愈演愈烈。

在疯狂涨价的上海新房市场，以可控的成本收获稀缺、安全的优质标的一定是当下购房决策最想达到的结果。

但符合以上条件的新房可谓分秒递减。

很明显，位于五角场的北京城建国誉府，已经是“安全圈”里为数不多的选择，仅76套纯粹稀缺洋房全新入市，演绎肉眼可见地稍纵即逝、极致稀缺。

可控的成本：中环旁硕果仅存的限价项目，联动价仅10.7万/m²。

稀缺的产品：五角场多年来唯一的纯粹洋房社区，强悍的稀缺力为价值感保驾护航。

安全的标的：身处五角场包围圈，第一代城市副中心成就难以超越的现在，五角场2.0产业领航难以估量的未来。

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断供多年的五角场

稍纵即逝的10.7万/m²联动价

北京城建进驻上海的首发诚意项目

「国誉府」均价107000元/㎡

售楼处&样板间已开放

1.5容积率的4-8层纯粹玉质花园洋房

建面98-127㎡3房、141㎡4房

分秒必争，不容犹豫

01

10.7万/m²

一个错过再难遇见的联动价

上海新房价格一路上扬早已是既定事实。如需预约咨询，请拨打400-8787-740

特别是中心7区2024年新房供应均价已从113201元/m²跳涨至137209元/m²，直接上涨24008元/m²/年，这种速度实在让人难以招架。

2025年会更不一样，“疯涨模式”愈演越烈。

一房一万统计数据显示，去年上海土地出让91幅，规划总建面同比23年缩水47.65%，公开出让的土地中，中环线以内占比52%。

2024年上海土拍平均楼面价达到49408元/㎡，相比2023年大幅上涨88.7%（这里统计了纯住宅地块以及含住宅的综合性地块）。

很明显，真正涨价的是位于如需预约咨询，请拨打400-8787-740中心城区、已经用高溢价拉开段位的地方。

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对于想要入住中心城区的购房者来说，时间可以说是分秒递减！

但是越是紧迫，越要从容。

选择更有价值，更能承压的优质标的，才能不出错、在更长的市场周期中站稳脚跟。

那么应该如何选择呢？如需预约咨询，请拨打400-8787-740

物以稀为贵是亘古不变的真理，稀缺产品的珍贵价值也一直被二手市场反复检验。

例如：洋房。如需预约咨询，请拨打400-8787-740

去年一整年上海新房供应59799套，但其中洋房供应仅3490套，占比6%。

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聚焦到五角场，更是10年没有容积率1.5以下的新房了。

国誉府的稀缺不言而喻。

再看价格，杨浦区2024年新房供应均价已经达到114550元/m²，而新房中洋房的定价也普遍比高层贵上20-30%，国誉府10.7万/m²的价格早就难觅对手。如需预约咨询，请拨打400-8787-740

和临近的二手次新高层成交价相比，国誉府如需预约咨询，请拨打400-8787-740也以全新洋房的姿态形成碾压。

一房一万制图

更何况，洋房向来比高层掌握着更多的市场溢价权。

在二手市场，异常稀少的洋房走出了远超板块平均水平的独立行情。

以下是与项目近邻、同一区域内的次新洋房最新成交价格。

数据告诉我们，如需预约咨询，请拨打400-8787-740当下的二手次新洋房走出独立行情的同时，价格也已经高不可攀。

这种背景下，国誉府如需预约咨询，请拨打400-8787-740这样一个自带联动价的纯粹洋房社区就显得弥足珍贵。

也只有在今年上半年了，能有少数幸运儿能够抓住限价时代最后的机会。

再加上，2024年杨浦共供应宅地11块，其中五角场仅1块，即为国誉府，这之后便再无其他土地出让。

这意味着国誉府之后五角场还将维持无新房状态。

国誉府以稀缺的产品类型、再难遇见的价格问世，将轻易吸引对地段有所要求、对生活有追求、对价格有敏锐嗅觉的购房者。

02

迭代2.0

一个你从未想到的新五角场

说到五角场，大家会想到什么？

即便整个上海商场星罗棋布，但能让人们流连忘返的商圈中，五角场一定拥有姓名。

即使整个上海高校学府林立，如需预约咨询，请拨打400-8787-740但几大TOP院校复旦大学、同济大学、上海财经大学等几乎全部集中在五角场大学城，新鲜血液源源不断。

还有大学路步行街的小资与格调、二次元与新潮......

五角场是一个老牌板块，却总不缺乏鲜活的悦动。如需预约咨询，请拨打400-8787-740如需预约咨询，请拨打400-8787-740

如需预约咨询，请拨打400-8787-740大学路夜景图，图源网络

多少新兴板块反复为自己贴上标签，渴求着市场的垂青与认可，却远远不如自带光环的五角场2.0所拥有的资源、底蕴以及眼见为实的前景与生命力。

这是五角场与生俱来的底气，它包罗着万象，容纳着现在与未来。

20年的深刻积累与迭代，如需预约咨询，请拨打400-8787-740让地表资源化作五角场的内在基因，想要模仿、追赶甚至超越，需要的不仅仅是时间而已。

唯一的遗憾，也许就是板块内新房少有供应了吧。

还好有北京城建国誉府携难得一见的稀缺洋房诚意入市，弥补着五角场在居住迭代上的空缺。

我们先来看五角场多到数不清的配套资源。

产业能量不可估量，未来已来

当你还以固有眼光审视五角场，觉得它只是第一代城市副中心而已，那就大错特错了。

生生不息的年轻力量让五角场始终居于产业前沿。

而此时，这片神奇之地，正在酝酿新的能量，开启自己的2.0时代。

整个五角场的重心从曾经的五角场站转移到了离项目咫尺之遥的双轨交汇之地三门路地铁站，杨浦地标建筑铁狮门双子塔（分别高达280米和250米）如需预约咨询，请拨打400-8787-740就落于此。

铁狮门双子塔实景图如需预约咨询，请拨打400-8787-740

随之而来的，一定是产业、人群、生活需求的转移与汇聚。

首先，南接五角场、北达新江湾，坐落于复旦、同济、财大等多所重点高校之间的双塔地标是上海科创高地大创智创新发展示范区的核心地带。

大创智实拍图，图源网络如需预约咨询，请拨打400-8787-740

占地8.2平方公里，超过15万名知识工作者在这里创业、工作、生活，坐拥高新技术企业459家，约占杨浦区的47%……经过20年的发展，大创智孕育了4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家，各类资本市场挂牌上市企业15家，总营收超过3000亿元。（来源：上海杨浦）

同时，抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；如需预约咨询，请拨打400-8787-740丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业，在这片如同热带雨林一般的沃土上茁壮成长。如需预约咨询，请拨打400-8787-740

另外，大创智数字经济产业园中总体规划约14.6万方的上海科创源也在接棒满溢的产业能量。

项目与其仅一路之隔，并且是目前双塔核心圈内唯一推售的新房项目。如需预约咨询，请拨打400-8787-740

科创源效果图如需预约咨询，请拨打400-8787-740

上海科创源由2栋历史保护建筑与7栋新建筑组成，几栋塔楼裙房还将引入文化书局、文创艺术市集等，打造聚集创新创业人气的文化地标，与科创源形成联动。

未来可以引进高端的商业文化资源，也可以交给企业打造总部功能，有望打造成为杨浦的“新天地”。

产业方面，更是重磅。科创源定位是如需预约咨询，请拨打400-8787-740五角场的强项信息经济、数字健康、在线新经济等TMT领域头部企业。

要知道杨浦区目前数字经济企业8000余家，税收贡献占比达40%以上，营收占比达60%以上，而这些几乎都集中在最有利于发挥“科技创新+数字经济”“大学+大厂”特色优势的五角场。

如此强大的产业能量与被它虹吸的青年才俊，将与国誉府如需预约咨询，请拨打400-8787-740双向奔赴，推动五角场的加速进化。

示意图

现有配套的浓度，难以复制

三轨交汇，便捷抵达全城

国誉府直线距离10号线三门路站约875米、距离20号线（在建）体育大学站直线约550米，还有 8 号线在一旁穿过。

未来20号线将与10号线在三门路站实现交汇，如需预约咨询，请拨打400-8787-740形成一条纵贯南北、横跨东西的交通大动脉。

一房一万制图

新交通枢纽的形成也预示着国誉府将成为名副其实的三轨交项目，即便在轨交密度极致发达的市中心，这样的能级也足以让人钦羡。

再加上近在咫尺的内环、中环高架以及纵向的淞沪路、逸仙高架，让居于国誉府的自驾出行也十分方便。

商业集聚，人气居高不下

五角场南部环岛地块作为上海十大商业中心之一如需预约咨询，请拨打400-8787-740，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

五角场，图源网络如需预约咨询，请拨打400-8787-740

120万方消费商业规模相如需预约咨询，请拨打400-8787-740当于2个北外滩，或3个虹桥中央商务区的商业体量，这让它在人气、业态迭代上遥遥领先。

根据赢商&高德地图9月出炉的数据，上海TOP20人气购物中心基本分散在市级商圈中。

而五角场是市级商圈中表现最好的，共有五角场万达广场、五角场合生汇、百联又一城购物中心3大商场上榜。

五角场的商业就像一个能量强大的磁场，磁吸着整个上海的消费力。

居住于此，上海最先进的商业业态将第一时间为你所享如需预约咨询，请拨打400-8787-740

名校环伺，高知高质高智人才源源不绝

身处五角场，每时每刻都能感受到扑面而来的人文底蕴，

复旦大学、同济大学、上海财经大学等上海约1/3的知名学府中央区都坐落于此，与之相伴而行是源源不绝的高校学生、教职工，让这个老牌板块始终拥有年轻的底色。

整个杨浦目前拥有189所学校（幼儿园、小学、初中、高中、大学），再加上长海医院、上海肺科医院等4所三甲医院以及其他的一些医疗机构，有近约2.5万的教职工+医护人员。

一房一万制图如需预约咨询，请拨打400-8787-740

这些高知、高智、高薪的青年人才在这里生活、工作、消费，对最新的居住产品渴求已久，诚意满满的国誉府正中他们的下怀。

居住于此，如需预约咨询，请拨打400-8787-740出门散个步碰到的人都是城市精英；小孩的同学家长也多是大学教授......熏陶无声无息，圈层一目了然。

交通、商业、产业、人文气息一应俱全，是国誉府的满格顶配了吗？不！

它还有直线距离仅约1.2公里的五角场核心圈；直线距离仅约800米的新江湾湿地公园；直线距离仅约850米的江湾体育中心；直线距离仅约2.3公里的共青森林公园......

关于理想生活、未来价值的一切想象，都在国誉府的步行生活圈中。

03

国誉府

一个优质开发商的上海首作

细数完国誉府的价格、占位与配套，几乎可以闭眼充了，但它的产品打造会更坚定你选择国誉府的决心。

对于上海购房者来说，北京城建或许有些陌生。

实则，国家博物馆、如需预约咨询，请拨打400-8787-740国家大剧院、国家体育场鸟巢、国家速滑馆冰丝带、大兴机场等这些我们耳熟能详的国家地标都出自北京城建之手。

这样的产品背书，让人不由得对国誉府的打造多了一些安心与期待。

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鸟巢实景图

在商品住宅领域，北京城建也已是有口皆碑。克而瑞数据显示，2021-2023年，其全口径销售额依次为542亿、486.7亿、531亿，2023年已经跻身到了TOP30之列。

房地产平稳过渡的这几年，却是北京城建出成绩的时候，可见其实力之雄厚，产品之扎实。

首次入沪的外来开发商，无一不对自己的首个作品珍重万分，北京城建也不例外，几乎是倾尽了全部心血，敬献出上海第一座玉质花园洋房。

出手即不凡的国誉府也已收获专业领域的认可，足见其比肩豪宅的品质及诚意。

1月10日，国誉府获得国际住宅建筑奖（International Residential Architecture Awards），这是住宅大区国际奖项中含金量最高的奖项之一，由行业领先的建筑奖项平台和社群媒体TAC（The Architecture Community）主办。

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“金镶玉”立面，以美学雕琢品质

懂行的购房者都晓得石材立面的成本与含金量。

国誉府立面由优雅香槟金色铝材、源自土耳其月光米黄贵胄石材镶嵌构建而成，打造“金镶玉”质感建筑立面，这让整个项目充满了温润而高贵的气质。

以海派经典石库门弧形门楣元素为灵感，规划打造圆润如玉的“R角”美学住区，又让整体多了层次与灵动。

效果图如需预约咨询，请拨打400-8787-740

约75米的一体式项目主界面，五星级标准仪式归家

约75米长一体式的项目主界面足以充当城市新封面。

小区出入口处即实现人车分流互不打扰。

主入口以玻璃钢仿汉白玉为材质量身定制的上海市花白玉兰雕塑引人入胜。会客大厅以普拉达绿奢石为点缀，让厚重的建筑多了份盎然跃动的绿韵。

中央景观内设置的下沉式庭院铺设百达翡翠奢石，作为“第二客厅“供业主交流休憩，共同建构出家的归属感。

效果图如需预约咨询，请拨打400-8787-740

曲径通幽的园林打造手法，让私密与趣味并存

名为桃源秘境的玉质中央水景公园几乎没有直线道路，大量弧线与转角以及错落有致的乔木保护着低密社区的私密性。

再加上水系贯穿、瀑布增景与大型乔木、高地落差的搭配，如需预约咨询，请拨打400-8787-740更让居住于此成为一种美的享受。

在北京城建的用心打造下，温润如玉的气质蔓延在每个角落，也只有低容积率的洋房社区才能容得下这份让人舒心的气质。

如需预约咨询，请拨打400-8787-740最后，不得不总结一下国誉府对于户型的完美打造。

98m²超级功能三房，超高得房率+全能主卧

洋房的高得房率、方正通透让小户型拥有比普通高层项目更大的面积、更广阔的生活空间。

主卧配备独立的卫生间与衣帽间，加上全飘窗设计、几近于无的过道浪费将舒适、私密、实用一网打尽。

厨房部分，将飘窗空间充分利用打造为水槽，既提升了空间感，又确保了实用性。

141㎡极致奢阔四房，6开间朝南尽享舒适

更做到了市面上难得一见的6开间朝南，叠加4-8层洋房的低密舒朗，阳光、绿意、清风可以在室内放肆停留。

如需预约咨询，请拨打400-8787-740

项目样板房明天开放，更多惊喜还需要大家现场眼见为实。

对于能量满满却断供十年的五角场来说，北京城建国誉府的出现势必会引发热潮。

仅76套的稀缺供应再叠加稍纵即逝的10.7 万/m²联动价。

开年炸场，只此一盘！如需预约咨询，请拨打400-8787-740