闵行浦江象屿天宸雅颂最新动态！象屿天宸雅颂（优势、劣势）分析

闵行浦江象屿天宸雅颂最新动态！象屿天宸雅颂（优势、劣势）分析闵行·浦江 8号线TOD新盘‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍「象屿·天宸雅颂」待认购

首推建面约89-139㎡3-4房！4月12日已过会均价60501元/㎡售楼处线上火热预约中！

闵行浦江象屿天宸雅颂最新动态！象屿天宸雅颂（优势、劣势）分析

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### 闵行浦江「象屿天宸雅颂」最新动态
截至**2025年4月15日**，项目已通过审批（过会），预计本周末启动**取证认筹**，首期推出建面约88-139㎡的高层三房四房，均价约6.05万/㎡，共160套房源。样板间与示范区已于4月12日开放，首日接待量超600组、1500人次，人气火爆。
### 象屿天宸雅颂项目优势分析
1. **核心地段与交通便捷性**
• 紧邻**8号线沈杜公路站**（直线约180米），6站直达前滩，15站至人民广场，浦星公路直连南北高架，自驾便捷。
• 规划中的**沈杜公路TOD商业**（约15万㎡）与现有商业（浦江城市生活广场、前滩太古里等）形成互补。
2. **象屿天宸雅颂产品力与设计亮点**
• **象屿天宸雅颂户型创新**：全屋采用“S墙”收纳系统，飘窗数量多达7个（如139㎡户型），提升空间利用率；部分边户配备“全景双舱”270°飘窗设计。
• **装标高端**：中央空调+地暖两联供、新风系统；厨房配置蒸烤一体机、洗碗机、冰箱；卫浴采用唯宝等一线品牌。
• **社区配套**：约2500㎡莫奈花园会所（含泳池、健身房等）+约3000㎡架空层泛会所，全人车分流设计。
3. **象屿天宸雅颂生态与教育资源**
• 紧邻**浦江郊野公园**（国家4A级景区），5.2km滨江岸线及水系环绕，低密宜居。
• 周边规划协和海富幼儿园（待建）、协和双语尚音学校（九年一贯制），现有浦江二小、浦江一中等教育资源。
4. **象屿天宸雅颂品牌与产品系背书**
• 象屿地产为**国企开发**，主打“一生之宅”高端产品线，雅颂系首秀，定位“都会新艺术主义作品”，强调圈层与品质。
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### 象屿天宸雅颂项目劣势分析
1. **教育确定性不足**
• 新房不承诺对口学区，目前对口学校（浦江镇第二小学、第二中学）教育资源一般，民办协和学校尚在建设中。
2. **商业配套仍需时间兑现**
• 沈杜公路TOD商业仍处于规划阶段，现阶段依赖周边3-4公里外的现有商业体。
3. **价格与竞品对比**
• 均价6.05万/㎡在浦江板块属中等偏上水平，虽低于前滩，但对比同板块内部分二手房（如浦江世博家园约5万/㎡），性价比需结合产品力综合考量。
4. **容积率与密度**
• 高层地块容积率2.4，叠墅/联排地块1.2，部分楼栋为两梯四户带连廊设计，居住密度较高。
### 象屿天宸雅颂综合建议
**适合人群**：注重交通便利性、偏好高品质装修的改善型购房者，或看好前滩南外溢潜力的投资者。
**需关注点**：认筹入围比（1.3）较低，预计触发积分概率较小；建议实地考察样板间装标细节及周边规划进展。

去年10月25日，上海六批次土拍中，闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，由象屿地产竞得。

项目由3幅地块组成，目前设计方案均已公示：

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01-02地块，拟建8栋17-18F高层住宅以及若干社区配套用房，规划可售住宅约524套，将推出建面约89-128㎡3-4房；

01-03地块，拟建9栋17-18F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房，规划可售住宅约472套，将推出建面约89-140㎡3-4房；

同时01-03地块规划有下沉式庭院，地下会所，该地块距离地铁站也更近一些！

高层除140㎡户型为两梯两户以外，其余全部为两梯四户，中间套带连廊！

03-02地块，拟建8栋4-7F多层住宅、5栋3F低层住宅以及若干社区配套用房，将推出叠墅以及联排产品，共计约182套！

作为新浦江中心首发项目，象屿前滩南TOD项目将主动融入到新浦江中心的规划与建设中,打造灵感与森态共栖、快链与漫步一体、烟火与精致并蓄、艺术与人文浸润的PARKTOD样板。

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• 天空之镜：精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境；
• 流线韵律：弧线同频超流体美学，让建筑流淌出黄浦江的奔腾韵律全景视角；
• 全局视角：创新270°的弧面转角建筑美学，营造多感官的沉浸式全景视野；
• 宋式美学：取古韵予现形,转译东方三段式建筑形态,打造“宋式极简”风格。

林岛漫步围绕中央景观，以现代艺术手法，打造森林岛屿景观循水归岸呼应外部天然水系，内部设置特色水景,串联不同节点闲庭雅致以树木、水系与局部连廊体系融合,共同组建起社区与居所之间的联通介质。

听说装标会很高，户型合规下应送尽送，飘窗多，转角飘窗、收纳体系做的很全，地板房间鱼骨拼，客厅90×180的大面尺寸，智能交付，厨卫品牌更好，背景墙从进门收纳一直做到客厅，包含岩板+一部分造型；

另外配置下沉式庭院、约2500㎡地下会所以及约3000㎡主题架空层；其中地下会所包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧区、私宴厅等!

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最新消息！闵行浦江又将迎来新盘，8号线地铁盘象屿·天宸雅颂将推出约89㎡、107㎡、128㎡、140㎡高层3-4房，约145-155㎡叠墅，约190-230㎡联排，共计约1140套，首推建面约89-139㎡3-4房！4月12日已过会均价60501元/㎡；售楼处线上火热预约中！

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地块实拍如下：

高层户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

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128㎡样板间展示如下

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叠墅户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

美学建筑立面：从立面、材质、景观、会所等产品配置来看，象屿·天宸雅颂的标准和当下市区千万豪宅几无区别。超高窗墙比、超大比例弧形铝板线条搭配上弧面窄框，大量弧形玻璃，灵动通透，缔造浦江美学地标。

示意图，仅供参考

别墅设计巧妙融合宋代美学精髓，用极简线条勾勒东方意境。

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丰盛会所空间:约2500㎡莫奈花园会所，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”，满足全龄段业主的精致生活需求。

示意图，仅供参考

另外，约三分之二的楼栋都配有架空层，将打造为共计约3000㎡泛会所空间，最高层高达4.5米，营造全龄共享的丰盛聚场。

示意图，仅供参考

总体约5500m²的会所+泛会所的规模，在上海豪宅产品中也排得上号。

归家风雨连廊：采用当下豪宅新盘才运用的风雨连廊，打造风雨无阻的归家体验的同时，也连接着社区核心景观节点和功能空间，大大增加小区景观的空间体验。

示意图，仅供参考

在景观打造上，在日常所及之处用自然绿意点缀创造出都市中的“浮岛美学园林”，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。

示意图，仅供参考

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浦江镇作为闵行区的重要片区，近年来的发展可谓是日新月异，市场潜力和空间巨大。根据浦江镇2025规划，象屿浦江镇项目地块旁的沈杜公路地铁站未来将作为核心，打造“浦江新中心”——创新社区总面积为 3.52 平方公里。通过闵东工业园区的转型升级，植入区域级的公共服务设施，集聚高端服务、创新功能， 发展成为大浦江地区的公共服务和公共活动中心。

象屿浦江镇项目坐落于闵行浦江镇，距离黄浦江约5.6公里。东侧是规划商业用地，未来可能会打造TOD商业综合体，潜力无限。

交通方面，项目距离8号线沈杜公路站步行约350-600米左右，可快速直达前滩、陆家嘴等核心区域，也算是项目一大卖点；通过浦星公路可直接上南北高架，自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目高层东侧规划约15万方的商业，另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场，约4.4公里有浦江欢乐颂等商业！

教育方面，项目周边规划有一幅幼儿园用地，现有教育资源有浦江镇第二小学、第二中学；

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另外在项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，由协和教育中心承办！

医疗方面，距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院！

生态方面，项目周边被浦江郊野公园环绕，低密宜居！

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