低迷！南浦学区房、立体城、金汇昌成交单价全部不过万！月湖1万元/㎡没人要！怎么了？

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今天，拍卖平台上成交了5套房源，流拍了8套，成交情况一般，成交价格表现稍差。

主要因为是此次不少房源是房东主动上架拍卖平台，心理价格会高一些，房源流拍的占比也难免高一些。

其中：三江立体城盛景园6幢403室，建面约139.62㎡，起拍价97万元，起拍单价约0.69万元/㎡，最后有3人报名，最终成交总价约122万元，成交单价约0.87万元/㎡。

主打宜居的月湖小区14幢2509室，建面约248.71㎡，起拍总价为252万，起拍单价为1.01万元/㎡。最终无人报名、流拍。

南瓯景园22幢301室，建面约167.05㎡，起拍总价176万元，最终也因无人报名、流拍。

流拍的还有新田园住宅区6组团8幢2301室，建面约134.65㎡，起拍总价151万元，单价约1.12万元/㎡。

主打南浦中小学学区资源的南浦住宅区书声1幢601室，建面约140.2 ㎡，起拍总价约 137 万元，单价为 0.98 万元 / ㎡，仅有 1 人报名，成交总价约137万元，成交单价约0.98万元㎡。

主打南浦小学学区资源的南浦住宅区清风8幢404室，建面约158.65㎡，起拍总价约160万元，单价为1.01万元/㎡，最终无人报名、流拍。流拍的还有鹿锦西园2幢2401室。

下面一起来看下，部分热门房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01

三江立体城盛景园

位于永嘉县三江街道会中路与中心大道交汇处。

本次拍卖的是6幢403室房源，南面江景约等于没有，有不错的小区中庭景观。南面为31层高的1、2、3幢，采光受遮挡较为严重。

房源内部已腾空，为毛坯状态。

目前盛景园二手报价约1.3-2万元/㎡，具体价格受楼层、装修、江景面等因素影响。

02

月湖小区

位于鹿城区百里西路与勤奋路交汇处西面。

东面为勤奋河。西侧不远处为西城路，农贸市场、超市、生活类底商繁多，居住便利性较高。

本次拍卖的是14幢2509室，北面仅为夹缝中的江景，视野被北面的时代海景遮挡严重，聊胜于无。南面为矮房子，又因为是西边套高楼层房源，视野和采光相当不错。

房源内部已腾空，带有简单装修，缺乏软装，杂物较多，需重新整理。

据温都平台消息，2025年4月，成交1套70㎡，成交总价约72万元，成交单价约1.03万元/㎡；2025年3月，成交1套151㎡，成交总价约192万元，成交单价约1.27万元/㎡；

据贝壳平台消息，2025年3月，成交1套121㎡低楼层+简装房源，成交总价约13万元，成交单价约1.12万元/㎡；2024年12月，成交1套151㎡低楼层+精装房源，成交总价约172万元，成交单价约0.91万元/㎡；

目前，月湖小区二手报价约1-1.3万元/㎡，部分精装、江景房源价格更高一些，具体价格受装修、楼层、江景面等因素影响；

03

南浦住宅区书声、清风

位于鹿城区南浦与双龙路交汇处，书声组团在北侧，清风组团在东南侧。

书声和清风两个组团虽然仅隔一条道路，但施教区略有差距。书声组团对应的施教学校为南浦小学本校+南浦实验中学本校，清风组团对应的施教学校为南浦小学本校+南浦实验中学锦江校区（二十八中）。

本次拍卖的书声组团1幢601室，南面为道路。再南面为碧波组团，考虑到6楼房源，采光受影响不大。只不过楼梯房的6楼，认可度要低一些。

目前，房源已腾空；内部为简装状态。

这套房源在24年10月、2025年1月都曾拍卖过，当时起拍价为134.7万元、137.4万元，起拍单价约0.96万元/㎡、0.98万元/㎡、

据温都平台消息，2025年3月，成交1套86㎡，成交总价约130万元，成交单价约1.51万元/㎡；2025年2月，成交1套89㎡，成交总价约134万元，成交单价约1.5万元/㎡；

目前，书声组团80㎡二手报价约1.3-1.6万元/㎡，具体价格受装修、楼层、入学年份等因素影响。

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