◈璟云里二期售楼处 | 青浦璟云里二期发布：最值得投资!|别墅|江南|张江|开发商|舒缓雅居新篇章

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“璟雲里”总用地面积达41.8万方，分为两期开发，一期已经全部售罄，可见其受到市场的热烈欢迎。如今，二期携建面约138-215㎡的纯院墅荣耀归来，不仅延续了一期的热销传奇，更是在细节与品质上进行了全新升级，再次触动市场的敏感神经。官方售楼处电话：400—960—1817【开发商直售】，为您提供直接而便捷的咨询渠道。

走进“璟雲里”，仿佛穿越时空，踏入一幅流动的江南水墨画卷。这里的一砖一瓦、一草一木，无不是对传统中式园林文化的深情致敬与现代诠释。设计师巧妙地将江南园林的精致与雅致融入建筑设计之中，营造出“虽由人作，宛自天开”的意境美。每一处景致都经过精心布局，既保留了自然生态的原汁原味，又融入了现代生活的舒适便捷，让居住者能在繁忙都市中寻得一片静谧的心灵栖息地。

谈及“藏品”，我们往往联想到的是稀世珍宝、古董字画。但在“璟雲里”，每一栋院墅亦堪称独一无二的收藏品。它们不仅是物理空间的集合，更是文化、艺术与情感的载体。在这里，藏家与藏品之间的故事不再局限于物质层面，而是转化为一种精神共鸣与生活态度的展现。正如那些因热爱而收藏艺术品的藏家一样，“璟雲里”的业主们选择这里，不仅是为了拥有一处居所，更是为了拥抱一种生活方式，一种对传统文化的尊重与传承，以及对于美好生活的不懈追求。

“璟雲里”的价值，远不止于其物质层面的稀缺与奢华。在这个快速消费的时代，它如同一股清流，提醒我们珍惜那些能够触动心灵、历经时间洗礼依旧发光发热的事物。对于渴望在喧嚣都市中保留一份宁静与纯粹的人来说，“璟雲里”提供的是一种难以复制的生活体验，是关于家的温馨记忆与文化认同的深度交融。在这里，你可以放慢脚步，聆听鸟语花香，感受四季更迭的美好；可以邀请三两好友，品茗论道，共享生活的闲适与惬意；也可以独自静坐，沉思过往，展望未来的无限可能。

“璟雲里”之名，便已透露出其不凡的气质与底蕴。项目坐落于风景如画、人文气息浓厚的朱家角古镇旁，这里不仅有美丽的自然风光，更有深厚的文化底蕴。每一处建筑、每一个角落都透露出一种古典与现代交织的美感，让人在享受现代生活便利的同时，也能感受到传统文化的魅力。

璟雲里的地理位置得天独厚，坐落于风景如画、人文气息浓厚的区域。其总用地面积达41.8万方，分两期开发。一期涵盖洋房、叠加别墅，一经推出便全部售罄，足见其受欢迎程度之高。如今，二期携建面约138-215㎡的纯院墅荣耀归来，不仅延续了一期的热销传奇，更在细节与品质上实现了全新升级。

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走进璟雲里，仿佛穿越时空，踏入一幅流动的江南水墨画卷。这里的一砖一瓦、一草一木，无不是对传统中式园林文化的深情致敬与现代诠释。设计师巧妙融合了江南园林的精致与雅致，将亭台楼阁、曲径通幽、水榭花坊等元素融入建筑设计之中，营造出“虽由人作，宛自天开”的意境美。每一处景致都经过精心布局，既保留了自然生态的原汁原味，又融入了现代生活的舒适便捷，让居住者能在繁忙都市中寻得一片静谧的心灵栖息地。

谈及“藏品”，我们往往联想到的是稀世珍宝、古董字画。然而，在璟雲里，每一栋院墅亦堪称独一无二的收藏品。它们不仅仅是物理空间的集合，更是文化、艺术与情感的载体。在这里，藏家与藏品之间的故事不再局限于物质层面，而是转化为一种精神共鸣与生活态度的展现。正如那些因热爱而收藏艺术品的藏家一样，璟雲里的业主们选择这里，不仅是为了拥有一处居所，更是为了拥抱一种生活方式，一种对传统文化的尊重与传承，以及对于美好生活的不懈追求。

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璟雲里的价值，远不止于其物质层面的稀缺与奢华。在这个快速消费的时代，它如同一股清流，提醒我们珍惜那些能够触动心灵、历经时间洗礼依旧发光发热的事物。对于渴望在喧嚣都市中保留一份宁静与纯粹的人来说，璟雲里提供的是一种难以复制的生活体验，是关于家的温馨记忆与文化认同的深度交融。

“璟雲里”，坐落于风景如画、人文气息浓厚的区域，总用地面积达41.8万方，规划精巧，分两期开发。一期涵盖洋房、叠加别墅，一经推出便全部售罄，足见其受欢迎程度之高。而今，二期携建面约138-215㎡的纯院墅荣耀归来，不仅延续了一期的热销传奇，更在细节与品质上实现了全新升级，再次触动市场的敏感神经。官方售楼处电话为400—960—1817【开发商直售】，欢迎广大客户咨询了解。

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走进“璟雲里”，仿佛穿越时空，踏入了一幅流动的江南水墨画卷。这里的一砖一瓦、一草一木，无不是对传统中式园林文化的深情致敬与现代诠释。设计师巧妙融合了江南园林的精致与雅致，将亭台楼阁、曲径通幽、水榭花坊等元素融入建筑设计之中，营造出“虽由人作，宛自天开”的意境美。每一处景致都经过精心布局，既保留了自然生态的原汁原味，又融入了现代生活的舒适便捷，让居住者能在繁忙都市中寻得一片静谧的心灵栖息地。

谈及“藏品”，我们往往联想到的是稀世珍宝、古董字画，但在“璟雲里”，每一栋院墅亦堪称独一无二的收藏品。它们不仅仅是物理空间的集合，更是文化、艺术与情感的载体。在这里，藏家与藏品之间的故事不再局限于物质层面，而是转化为一种精神共鸣与生活态度的展现。正如那些因热爱而收藏艺术品的藏家一样，“璟雲里”的业主们选择这里，不仅是为了拥有一处居所，更是为了拥抱一种生活方式，一种对传统文化的尊重与传承，以及对于美好生活的不懈追求。

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“璟雲里”二期的热销，不仅因为它满足了市场对于高品质住宅的需求，更因为它触动了人们内心深处对美好生活的向往与追求。无论是作为宴请宾客的社交场所，还是家庭成员共享天伦之乐的温馨家园，亦或是个人心灵休憩的私享空间，“璟雲里”都能完美胜任，为每一位居者打造出专属于他们的幸福天地。

值得一提的是，“璟雲里”二期在规划之初就充分考虑到了未来家族传承的需求，其独特的建筑风格与深厚的文化底蕴，使其不仅仅是一代人的居所选择，更是可以代代相传的家族瑰宝。在这里，孩子们可以在庭院中嬉戏成长，感受传统文化的熏陶；长辈们则可以在茶余饭后，于亭台楼阁间谈笑风生，享受天伦之乐。这样的场景，无疑是对“家”最美好的诠释。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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“璟雲里”二期的热销并非偶然，它是市场对高品质、有文化内涵住宅产品的强烈需求所致，也是“璟雲里”项目本身深厚文化底蕴和卓越产品力的体现。在这个追求个性化、差异化的时代，“璟雲里”以其独特的魅力，为上海乃至全国的高端住宅市场树立了一个新的标杆。

对于正在寻找理想居所的您来说，“璟雲里”二期绝对值得一看。它不仅是一个居住的地方，更是一个可以传承文化、享受生活、实现家族梦想的平台。如果您也渴望拥有这样一处既能彰显身份地位，又能传承家族文化的居所，不妨亲自前往“璟雲里”，感受那份跨越时空的文化魅力与生活之美。相信在这里，您一定能找到属于自己的那份宁静与美好。

藏品，因藏家的钟爱而更具灵性

藏家，也因藏品到来而沉淀人生

藏家与藏品之间，是一场源自灵魂的和鸣。单是藏品所蕴含的历史文脉、文化意蕴、工艺格调、审美品位，便足以激起藏家的内心共鸣，而这份如知已般的默契也为其生命寻找到了前所未有的认知与体验。

为什么说藏品与藏家？

因为有些房子有钱是一定能买到的，比如市中心豪宅，随着城市更新，还会有增量；且它的价值能够用金钱衡量。

但有些房子却要讲究机遇，分两类：

01其一是近乎绝版产品，物以稀为贵；

02其二是蕴含超高文化含金量的项目。文化软实力就像城市更新中的文保建筑一样，一旦做出彩，所迸发的能量比任何事物都强。从更高角度讲，它并不是一件完全能用金钱衡量的东西。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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特别在大国崛起，文化自信回归的背景下，传统文化受青睐程度越来越高。

那在上海什么样的项目能称得上真正的藏品？

那必须上述两种机遇结合，小胖君答案是“璟雲里”。

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你肯定耳熟，正是两三年前风靡全上海的那个苏式园林纯院墅：

项目一期推过四批，多次触发积分，每次院墅的加推都引来全城争抢。

如今，“璟雲里”二期建面约138-215㎡纯院墅正在热销中！

在我眼里，“璟雲里”是一件人居艺术藏品，不仅是生长于朱家角古镇的理想中式栖居，它更是一部历史，是上海传承传统中式园林文化重要的一卷，未来更会成为一方家族传承的见证者。它的一砖一瓦、一石一木，甚至都可追溯到历史的痕迹。

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项目实景图

于买家即藏家而言：

“璟雲里”早已不是外物，而是藏家们具象了的自我。拥有也不再是为了占有，而是为了跨越时空与历史文化对谈，享受对事物虔诚的热爱所带来的快乐，保留内心的理想与向往。

有一位“璟雲里”买家说得好：

实现自由的标准有两重，除了银行卡里的数字，也包含丰盈的内心世界。

对于部分人而言，收藏一套“璟雲里”院墅，就是实现精神“财富自由”的快捷方式。

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但无论如何，殊途同归，这些买家收藏的本质都在于对江南文化的深切共鸣，更是对东方屋檐下的理想人居源自内心的热爱与珍视。

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项目实景图

所以，您觉得这样的纯中式院墅值多少钱？

于联排合院的稀缺以及风格的独树一帜，理应是高价。

但在懂中国传统文化的人眼里，它是一件宝贝！是一件藏品！它的审美、文化价值是无价的！

对项目感兴趣的小伙伴

官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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01.

入手联排几率只有不到约2%

纯中式院墅更是卖一套少一套，执掌未来定价权

土地天赋决定物业价值。

“璟雲里”二期容积率低至约0.41，物业型态为纯联排别墅。

禁墅令下，上海早就不批1.0以下容积率地块，“璟雲里”二期这样的项目卖一个少一个，不会再有增量。

约0.41指标通俗讲就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.41倍。

作为对比，现在市区普遍都是容积率2.5以上的建筑鳞次栉比。项目土地天赋拉满！

更重要的是，“璟雲里”二期没有一丝高层或洋房，是纯墅区，低密疏朗！私密性、圈层秒杀现在的高低配！

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项目沙盘图

而联排别墅究竟有多臻稀？

据小胖君统计，2023、2024年，全市联排供应占比仅不到2%。

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数据来源小胖看房数据库

从型态上看，在这不到2%中，主流是高低配，纯联排社区少之又少；

从风格上看，在这不到2%中，主流是欧式和现代风，纯中式凤毛麟角。近两年知名中式项目，除了大几千万的江南里、上海桃花源，就是“璟雲里”了！

两者结合，“璟雲里”二期妥妥是联排别墅中金字塔尖的项目！

别家是同质化产品竞争，而“璟雲里”二期标新立异，全上海可能一只手指都能数过来，未来是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！

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若聚焦到朱家角，数据出乎意料。

作为知名别墅区的朱家角，竟然两年联排别墅供应挂“0”，“璟雲里”二期不仅将为板块献上久违的联排供应，更提拉了青浦乃至全上海人居的档次，风格、品质独一档，给予购房者别具一格的居住体验，既是古典美学与当代质感的碰撞，又是业主身份的象征，调性、面子拉满。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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02.

全市罕见的苏式园林，高格调

传统与现代融合，引领新的生活方式

由于中式风格往往有较高溢价，所以有些项目会披上“中式外衣”，但仔细一逛，里子有些违和，颇有点强行中式的意思。

但“璟雲里”二期不同

不是一两个中式元素的简单植入

而是开发商从骨子里对传统文化尊重、汲取

其实看懂三点即可：

一、新中式归根到底体现在仪式感上，看仪式感是否有加分？

归家仪式感是一件很虚的东西，但参观“璟雲里”二期，你却能体会到那种层层递进的感觉。

入口处设照壁，百万黑松迎宾，大门巍峨气派，气势远非一般项目可及。

项目实景图

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随即，粉墙黛瓦、飞檐斗拱就迎面而来，进门每一步，皆是庄重的仪式感。

再往里走，曲径通幽，亭台楼榭、竹林巷道、折桥、人工湖、假山、奇石、树影、花影、月洞门...一路连缀。

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项目实景图

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中式元素中，我最喜欢的是折桥和回廊。

折桥，行进中通过不同角度的变化，移步换景；

而回廊，它在园林中是联系建筑物的脉络，而在“璟雲里”二期又是风景的导游线，更有一种住在大户人家的感觉。

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项目实景图

而一汪荷花池是这座园林的“题眼”，汇万千景色于一池，也与四周的建筑物相映成趣。

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项目实景图

参观的过程中，给我就一个感觉：“这个中式太纯了”。

一方面，它不像有些项目激进、突兀地去表达中式，希望靠中式元素抬升项目价值。而是在叠石理水、亭台楼榭之间，娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南，中式的场景在“璟雲里”二期就是日常，是生活方式！

另一方面，满屏的飞檐斗拱，苏式园林韵味很浓，据悉瓦座、飞檐，金砖、斗拱，都是由苏州香山帮打造，匠心呈现苏式园林之美；

同时园中大多数古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。

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二，看开发商是否专业、用心，可以关注项目隐藏了多少文化传承？

中国园林中，楹联题额不可或缺，甚至自然山川经人的提点即成名胜。

项目园林中的对联请苏州作家撰写，楹联制作按乾隆字体、郑板桥字体等中国最经典字体选择。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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璟雲桥的云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。

入户门楼竟然还有不同制式，有随墙门、垂花门、尖山门、八字门，门上有匾额，未来可由业主自己取名。这必须对中式文化有深刻了解才能做到。

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还有复刻留园门窗规制的门窗，12种花纹精雕细琢的装饰，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。

值得一提石材造景，“璟雲里”山石布局错落有致，形态各异，尤其一块完美的太湖石让整个园景气质更上一层。

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三、新中式不单单拿来欣赏，还要看是否引领了潮流的生活方式？

景观不是光拿来看的，“璟雲里”二期在美景之余还点缀了诸多社交节点...亭台楼阁、轩榭廊桥给邻里之间增加了更多的互动空间。

篇幅有限不细说，这只是园林一隅而已，感兴趣的可以预约现场参观。

03.

创新性地上两层纯院墅

大面宽+宅与院互动性强+约5.7米地下室

项目将推出建面约138-215㎡纯院墅。

型态上不仅是纯联排，还是地上两层联排，市面少见。

当下联排一般设计成地面三层，这会造成三个问题：

第一，压缩面宽和单层面积，单层舒适度不够，没走几步路就要上楼；

第二，地上三层，爬楼梯比较累；

第三，三层与院子之间距离较远，丧失了互动性。

而“璟雲里”二期两层纯院墅完美解决了这一问题。

以建面约164㎡户型为例：

一层在老人房基础上还能设计出大横厅，气派十足、阳光满溢。

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宅以容身，院以寄情，中式院墅更迷人之处，莫过于庭院。

样板间将琴、棋、书、画、诗、茶等中式元素都融入到了院内。

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推门入院，白墙黛瓦围合一方院落，观感落落大方，又不缺私密感。摆一桌一椅，泡一壶清茶，长辈可尽兴赏玩花、鸟、鱼、石之趣，孩子在这片乐园里尽情绽放童趣，让美好生活，渗透于四季浸润的光影之间。

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样板间实景图

二楼主卧望着窗外的院子，突然觉得，宅与院的关系就这么被拉近了。

与传统院墅各个生活空间同院子分离不同，“璟雲里”二期将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、老人房，还是二楼卧室，皆可与庭院进行互动。

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点睛之笔是露台，当明月高悬、星光点点，露台上的灯光与月光交相辉映营造出一种温馨而浪漫的氛围。在这样的夜晚与朋友们畅谈人生、分享故事，无疑是一种难得的体验。

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值得一提，项目地下室层高约5.7米，可塑性非常强。

有些业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴，没有足够大的地下室是做不到的。

而项目地下室，就给足了你可能性，随意安排；且采光窗多，比一般地下室通风更好、更实用。

附上户型图和样板间视频：

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小胖看房

，赞33

04.

华为入驻，上海新的科创风暴眼

买别墅，没有比朱家角更适合的地方了

最后有一个问题。

低密住区与高占有的城市资源，向来是一对矛盾体。买郊区别墅，意味牺牲商业、教育...以及板块的未来前景。

但项目所在的朱家角不同，它除了是千年古镇、小桥流水之外，还拥有超乎想象的城市级配套资源，出则繁华、入则静谧，这得益于青浦规划起点高、落地快的特点。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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朱家角古镇实景图

特别是华为搬迁青浦西，这是一次大机遇！

都说买房跟着产业走，是有道理的。

小胖君之前也统计过上海近18年的房价变迁史，涨幅最高的是张江汤臣豪园，涨幅超过1300%，且张江整体涨幅都不错。

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张江已然成熟，机会错过。

但新的机遇也一定会有，就在朱家角！

果然华为刚开始进驻，就尽显大厂效应。据悉，青浦房租已瞬间翻番。长远看对于青浦西价值拉升，有非常积极的作用。

事实上，无论硅谷、驻波、中关村还是张江高科都论证了一个事实：科创产业蕴含的巨大能量，对高净值人才泵吸能力是指数级的。

而产业——高知人才——置业需求，会形成一条职住需求链，源源不断为当地带来充沛的置业、租赁需求。

华为预计导入约3-4万名高科技人才，可以预见这将是继张江、漕河泾之后，上海下一个科创风暴眼，关键也是你当下唯一能抓住，还在0→1，能执掌红利的机会。

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华为练秋湖研发中心

何况不仅华为，青浦西还落位了诸如红房子医院等优质产业，大规模高收入人才在此聚集，那势必会催生高端置业、租赁需求，比如别墅。

那臻稀性、论格调、论文化，“璟雲里”二期必须脱颖而出。

另外，崧泽高架西延伸段通车，项目来往市区更便捷了，也省了过路费。

教育上，民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。高能教育资源的导入，助力区域软实力的提升，更满足精英们对子女教育的诉求。

商业上，淀山湖大道站商业崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈，于项目只是一脚油门的事。

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万达茂实景图

所以，买别墅真的没有比朱家角更适合的地方，何不趁华为势能还在0→1，提早占位？

最后，我想说：

参观完项目，恢宏门庭，江南诗韵与审美，一亭一径，皆藏天地妙趣；一椽一瓦，尽道风骨盎然；亭台楼榭，曲水流觞交融……

“璟雲里”二期出色的造园⼿法和建筑理念，给予业主更上一层楼的精神享受，它就是整个上海更有面子、更有里子的新一代新中式标杆，真正藏品级院墅！

对项目感兴趣的小伙伴

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