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✨✨北京.金茂满曜朝阳✽✽✽✽
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金茂三间房项目满曜朝阳基础信息

开发商:金茂+保利

物业公司:金茂物业

项目位置：6号线黄渠站D口往南500米

规划楼栋:东西两个地块共13栋楼

总套数:共计719套

面积段：115/128 小高层、130-157洋房、122-148大高层。三居+四居

控高80米，以洋房+高层为主

用地规模：3.68万平方米

容积率：2.5

绿化率：30%

作为金茂"金玉满堂"产品线中"满"系列的代表作，项目聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重基因，打造朝阳区新一代人居标杆。

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产品线构成：
① 小高层（14-18F）：115-128㎡三房，通透LDK布局
② 洋房（6-8F）：130-157㎡四房，主卧带卫设计
③ 高层（26F）：122-148㎡灵活空间，270°转角窗

● 2000㎡穹顶艺术空间：包含星空泳池、艺廊及私人藏书区
● 立体景观系统：艺术轴线串联台地花园与中央绿地
● 智慧运动环线：1.2km夜光跑道集成健康监测设备

从方案可以看出，地块四周都是规划道路，其中东侧的三间房东路和北侧的常营南路都是城市次干路，因此项目主入口开在了西侧的黄渠东路上。

主入口结合配套楼和下沉庭院设置，其中配套楼规划有小型商业，方便日常购物。

下沉庭院面积超550m²，略小于朝观天珺。临近下沉庭院的楼王8号楼做了局部架空，估计会作为泛会所的延展。

由于规划有12米宽的街坊路，新项目被分隔成了东西两个分区，街坊路未要求对外开放，所以对社区管理的影响较小，不过容积率却是实实在在的提升到了2.65，但也优于朝观天珺的2.8。

金茂罕见的采用了部分地上停车，这点算是减分项，主要集中在东区10号楼的北侧。

由于街坊路和地面停车位的存在，挤占了景观面积，使得整个项目没有朝观天珺那样的集中大绿化。

03产品✨✨金茂满曜朝阳售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约优享】✨✨金茂满曜朝阳售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【官方网站】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

满曜朝阳规划了13栋8-26层住宅，位于东北角的1、5号楼都是26层的高层建筑，其余都是18层及以下的小高层、高层。

层高普遍在3.05米左右，楼王8号楼楼层高是3.15米的，对标了朝观天珺。

社区总共719户，户均约127㎡，比朝观天珺少了19m²。

赠送方式同样采用的是阳台+设备平台，整体得房率预计90%以上。

楼王8号楼做的是155m²的四居，南向面宽比朝观天珺的153m²产品要短1米5左右。

东北角两栋26层做的是122m²和147m²的拼接。

剩下的是项目的三种主力户型，分别是115m²的三居和125、131m²的四居，户数占比超7成，其中115m²三居也是上车产品，上车门槛预计在900万左右，上车难度比朝观天珺大。

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